2.3 Minh bạch thông tin của thị trường bất động sản khu vực Châ uÁ Thái Bình
2.3.3 Minh bạch thông tin trên thị trường bất động sản Trung Quốc
Thị trường bất động sản Trung Quốc nằm trong nhóm cuối khu vực Châu Á- Thái Bình Dương về sự minh bạch. Tuy nhiên, quốc gia này đã cải thiện đáng kể sự minh bạch qua các năm. Theo kết quả khảo sát của JLL năm 2010, thị trường bất động sản Trung Quốc nằm trong nhóm bán minh bạch.
Hình 2.4: Biểu đồ thể hiện sự minh bạch của thị trường bất động sản Trung
Quốc và các thành phố thuộc Trung Quốc.
Nguồn Jones Lang LaSalle, 2010
Ở khu vực I, lĩnh vực cải thiện đáng chú ý là tiêu chuẩn “thông tin cơ bản của thị trường”. Các thị trường thứ cấp có chuỗi dữ liệu đầy đủ và toàn diện hơn, cụ thể là dữ liệu về văn phòng, khu vực dân cư, do một phần các dịch vụ được cung cấp bởi JLL (bao gồm dịch vụ thông tin bất động sản) và Trung tâm thông tin bất động sản Trung Quốc.
Tổng hợp Chỉ số đánh giá hiệu quả đầu tư Thông tin cơ bản của thị trường Công khai thông tin TC & QT Pháp luật & Quy định Quá trình giao dịch
Khu vực 1: Thượng Hải, Bắc Kinh
Khu vực 3: Vơ Tích, Trịnh Châu Khu vực 2: Thành Đô,
Cơ chế quản lý thị trường đã được thực hiện theo hướng nhất quán hơn và mở rộng các quy định liên quan đến bất động sản trên cả nước. Ví dụ, thuế bất động sản (thuế thu nhập, thuế trước bạ..) được thi hành rộng rãi và nghiêm chỉnh. Việc tuân thủ luật thuế ở khu vực II và khu vực III tương tự nhau, mặc dù ở mức độ thấp hơn khu vực I.
Môi trường kinh doanh cho các nhà đầu tư cũng được cải thiện đáng kể nhờ việc truy cập vào sổ đăng ký bất động sản và sổ địa chính dễ dàng hơn. Sổ đăng ký bất động sản có thể tìm thấy dễ dàng nhưng nó khơng được phổ biến rộng rãi ở khu vực II. Các tổ chức chuyên nghiệp và ngân hàng có thể truy cập các thơng tin chi tiết về sổ địa chính và các khoản vay của người mua.
Ngoài ra, khu vực 2 cải thiện tốt hơn đối với tiêu chuẩn “Quá trình giao dịch”, trong khi khu vực III chỉ có một số ít giao dịch có chất lượng cao, đáng tin cậy, có các thông tin trước khi bán hàng từ người bán, và q trình thương lượng hiếm khi cơng bằng và minh bạch.
Trong tương lai, luật mới và việc thực thi pháp luật nghiêm chỉnh hơn sẽ cải thiện sự minh bạch. Ví dụ, Trung Quốc sẽ đưa ra một đạo luật quốc gia về thông báo và bồi thường để giải quyết các vấn đề đất đai. Tuy nhiên, sự thay đổi quan trọng nhất là áp dụng các quy định mới nhất quán ở các thành phố cấp thấp hơn. Cho đến lúc đó, mơi trường hoạt động cho những người tham gia thị trường bất động sản sẽ vẫn còn phân biệt giữa các khu vực I , II và III, những thành phố ở khu vực II, III kinh doanh đơn giản hơn nhiều ở các thành phố thuộc khu vực I.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 2:
Mục đích của chương này là đưa ra thực trạng minh bạch thông tin của thị trường bất động sản một số khu vực trên thế giới, đồng thời cung cấp những thông tin chi tiết về sự minh bạch của thị trường Mỹ và Anh, Sing-ga-po và Trung Quốc. Qua đó, rút ra được bài học kinh nghiệm để cải thiện tính minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam.
JLL đã cung cấp tổng quan về sự minh bạch trên thị trường bất động sản thông qua việc khảo sát một số thị trường đơn lẻ. JLL tập trung vào phân tích cụ thể thị trường bất động sản Mỹ, Anh để không chỉ so sánh mà còn đánh giá một cách tuyệt đối mức độ minh bạch của một số thị trường đặc biệt. Thị trường Mỹ có mức độ chứng khốn hóa cao cùng với sự phát triển của thị trường REIT. Nghiên cứu thị trường bất động sản thường xuất phát từ Mỹ. Đối với thị trường bất động sản Anh, ngoài đầu tư bất động sản trực tiếp, cịn có nhiều sản phẩm đầu tư khác được nhiều nhà đầu tư lựa chọn như chứng khoán bất động sản phái sinh. Hơn nữa, các nhà đầu tư có thể tiếp cận các thông tin thị trường bất động sản chất lượng được cập nhật thường xuyên.
Đối với thị trường bất động sản Sing-ga-po và Trung Quốc, tổ chức này đưa ra sự đánh giá tổng quát về mức độ minh bạch của hai thị trường này.
CHƯƠNG 3:
THỰC TRẠNG MINH BẠCH THÔNG TIN TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Chương này bao gồm các nội dung:
Chỉ số minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam qua các năm.
Đánh giá các thành phần của minh bạch thông tin trên thị trường bất động sản.
Mối liên hệ giữa chỉ số minh bạch bất động sản và điểm xếp hạng môi trường kinh doanh của Việt Nam.
Thực trạng công bố thông tin của các cơ quan nhà nước.
Thực trạng hoạt động công bố thông tin của các doanh nghiệp bất động sản.
Thực trạng hoạt động công bố thông tin của sàn giao dịch bất động sản.
Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với thông tin liên quan đến thị trường bất động sản.