Sàn bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ về bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản có vai trị như cầu nối giữa người mua và người bán; minh bạch thông tin, tạo cơ hội tiếp cận hàng hóa bất động sản như nhau cho mọi người, góp phần lành mạnh thị trường bất động sản; chuyên nghiệp hóa giao dịch, tránh được rủi ro cho các bên tham gia giao dịch; hoàn thiện cơ cấu của thị trường và hỗ trợ thị trường phát triển; đầu mối nghiên cứu thị trường và hỗ trợ quản lý và thu ngân sách.
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng khuyến khích tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản để đảm bảo công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên.
Hiện nay, cả nước có gần 1.000 sàn giao dịch bất động sản đăng ký hoạt động. Vai trò, trách nhiệm của sàn giao dịch bất động sản đã được quy định cụ thể trong Luật kinh doanh bất động sản, tuy nhiên, đa phần các sàn giao dịch bất động sản không thực hiện đúng theo quy định. Điển hình là, nhiều sàn giao dịch bất động sản không tuân thủ quy định về công khai thông tin sản phẩm, cũng như không thực hiện nghiêm việc bố cáo các thông tin liên quan tới dự án tối thiểu trên 3 số liên tiếp của một tờ báo phát hành tại địa phương, tối thiểu 1 lần trên đài truyền hình địa phương nơi có dự án và trên website (nếu có) của sàn giao dịch bất động sản. Hậu quả là, thông tin về các bất động sản được công bố tại các sàn giao dịch rất sơ sài và không được cập nhật, nhiều thơng tin khơng chính xác, thiếu sự nhất qn giữa các sàn và chủ đầu tư. Chính vì vậy, những người có nhu cầu khơng thể có được những thông tin đáng tin cậy.
Theo báo cáo kết quả thanh tra của Bộ Xây dựng, 6 tháng đầu năm 2011 đã tập trung kiểm tra 62 sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội và 66 sàn tại thành phố Hồ Chí Minh. Qua kiểm tra, các cơ quan chức năng đã phát hiện rất nhiều sàn giao dịch
bất động sản hoạt động không minh bạch, cụ thể như các giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch không thông qua các hợp đồng dịch vụ như quy định yêu cầu, không công khai thông tin theo luật quy định. Những hành vi này nhằm mục đích bán bất động sản chưa đủ điều kiện như bất động sản của pháp nhân chưa được giao là chủ đầu tư dự án, bán bất động sản của nhà đầu tư thứ cấp khi các nhà đầu tư này chưa có quyền sở hữu các bất động sản đó. Mặt khác, để tăng lợi nhuận, các sàn giao dịch bất động sản sẵn sàng chứng nhận khống cho chủ đầu tư các bất động sản có bán qua sàn. Ngồi ra, nhiều sàn giao dịch bất động sản rao bán cả những sản phẩm mình khơng được phép phân phối.
Dưới đây là danh sách Sàn giao dịch bất động sản bị xử phạt vi phạm hành chính về hoạt động kinh doanh bất động sản tài thành phố Hồ Chí Minh trong đợt thanh tra của Bộ Xây Dựng . Bảng 3.10: Danh sách Sàn giao dịch bất động sản bị xử phạt vi phạm hành chính tại thành phố Hồ Chí Minh. STT Sàn giao dịch Địa chỉ 1 Sàn giao dịch bất động sản Proland
741 Trần Hưng Đạo, phường 1, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh.
2 Sàn giao dịch bất động sản ACB 29 Ter Nguyễn Đình Chiểu, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.
3 Sàn giao dịch bất động sản INTRESCO
18 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P.Đa Kao, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.
4
Sàn giao dịch bất động sản Khang Nam
215 đường 9A, Khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh.
5 Sàn giao dịch bất động sản Nhà Việt
259 đường số 7, P.Bình Trị Đơng B, Quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.
6 Sàn giao dịch bất động sản HDTC
lầu 1, cao ốc An Phú, Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh.
7 Sàn giao dịch bất động sản BCCI
550 Kinh Dương Vương, phường.An Lạc, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh. 8 Sàn giao dịch bất động sản Quốc
Cường
472 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 2, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.
9 Sàn giao dịch bất động sản Chương Dương
225 Bến Chương Dương, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.