8. Lời cầu thị
1.4.6.Quản lý hệ thống kỹ thuật
1.4. Quy trình quản lý vận hành chung cư
1.4.6.Quản lý hệ thống kỹ thuật
Quản lý hệ thống kỹ thuật tòa nhà bao gồm các hoạt động bảo hành, bảo dưỡng hệ thống huyết mạch của cơng trình, giúp các hệ thống này luôn vận hành hiệu quả, an toàn, tiết kiệm. Cụ thể các hệ thống kỹ thuật cơ bản của tịa nhà gồm có: Hệ thống điện, cấp thốt nước, thơng tin liên lạc, điều hịa khơng khí, thang máy và PCCC. Các quy trình quản lý đều có các biểu mẫu đi kèm tương ứng bao gồm: Quy trình sửa chữa.→Quy trình bảo trì bảo dưỡng→Quy trình bảo hành tịa nhà Quy trình bảo trì cơng trình xây dựng→Quy trình bảo dưỡng, sử dụng máy điều hịa→Quy trình bảo dưỡng, sử dụng thang máy
Tịa chung cư có cơ sở, vật chất đồng bộ và hiện đại sẽ thu hút nhiều khách hơn. Chính vì vậy, cần có quy trình quản lý tịa nhà kỹ thuật, khoa học. Cụ thể ban quản lý tòa nhà cần đưa ra các kế hoạch:
Các quy trình bảo trì, bảo hành và sửa chữa tòa nhà. Kế hoạch bảo trì các cơng trình xây dựng. Kế hoạch bảo dưỡng máy điều hịa, thang máy,…
Các quy trình trên giúp đáp ứng và thỏa mãn các nhu cầu cần thiết của khách hàng. Không chỉ giúp thu hút nhiều khách hàng mà cịn tăng uy tín cho chủ đầu tư.
Quy trình được triển khai như sau:
Kiểm tra, khảo sát toàn bộ hệ thống thiết bị tại tòa nhà.
Đưa ra các đáng giá về thực trạng hệ thống kỹ thuật của tòa nhà hiện tại. Đưa ra các đề xuất khắc phục các sự cố đã có từ trước.
Lên kế hoạch các quy trình vận hành cụ thể (vận hành, bảo dưỡng, thay thế, …).
Đưa ra đề xuất giải quyết các sự cố có thể phát sinh.