8. Lời cầu thị
1.5. Tổng quát về quản lý vận hành chung cư hiện nay
1.5.1. Mơ hình quản lý chung cư hiện nay
Hiện nay, có 2 mơ hình quản lý chung cư được áp dụng phổ biến là: mơ hình quản lý chung cư do chủ đầu tư tự quản lý, vận hành và mô hình quản lý chung cư được chủ đầu tư thuê bên thứ 3 quản lý, vận hành. Sự khác biệt của 2 mơ hình này như sau:
Mơ hình quản lý chung cư do chủ đầu tư tự quản lý, vận hành
Đây là mơ hình phù hợp với các đơn vị chủ đầu tư chuyên nghiệp, có năng lực quản lý và vận hành chung cư. Theo đó, chủ đầu tư là đơn vị trực tiếp thu, quản lý tất cả các loại chi phí của tịa nhà như chi phí vận hành, chi phí bảo trì….Điều này họ tiết kiệm được một khoản phí khơng hề nhỏ phải chi ra cho một đơn vị quản lý chung gian.
Sơ đồ 2: Mơ hình quản lý chung cư
Mơ hình quản lý chung cư được chủ đầu tư thuê bên thứ 3 quản lý, vận hành.
Đối với các chủ đầu tư khơng có kinh nghiệm, khả năng quản lý, vận hành nhà chung cư thì có thể chọn mơ hình thứ hai này. Theo đó, chủ đầu tư hoặc chính cư dân trong tòa nhà sẽ đứng ra thuê một đơn vị chuyên nghiệp để thực hiện hoạt động
quản lý. Mơ hình này được áp dụng tại nhiều nước trên thế giới và được coi là giải pháp quản lý tối ưu, hiệu quả nhất hiện nay.
1.5.2. Các quy định về quản lý vận hành chung cư
Điều 1. Ban hành kèm theo Thông tư này Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Điều 2. Thơng tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 02 tháng 4 năm 2016. Các văn bản sau đây hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Thơng tư này có hiệu lực thi hành:
Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư;
Thông tư số 05/2014/TT-BXD ngày 09 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung Điểm a Khoản 2 Điều 17 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng, các Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành trước ngày Thơng tư này có hiệu lực thi hành mà khác với các quy định thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thơng tư này thì thực hiện theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư này.
Điều 3. Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thơng tư này.
1.5.3. Tình hình quản lý vận hành chung cư hiện nay
Với xu thế sôi động của thị trường chung cư tại các đô thị, câu chuyện “Quản lý nhà chung cư” luôn được quan tâm hơn bao giờ hết. Dưới góc độ chung quản lý nhà chung cư, thường được hiểu là một dịch vụ bao gồm quản lý và vận hành toàn bộ mọi hoạt động trong tòa nhà nhằm đảm bảo cho dân cư một mơi trường sống lành mạnh, an tồn và thoải mái. Đồng thời khai thác mọi hiệu quả và làm tăng giá trị bất động sản của chung cư. Theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016, tuy nhiên quá trình triển khai thực hiện vẫn tồn tại rất nhiều bất cập do
hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về quản lý vận hành nhà chung cư còn thiếu sự đồng bộ; một số quy định còn thiếu, chưa cụ thể. Có thể kể đến như:
Việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư là thủ tục đầu tiên để triển khai các thủ tục quản lý vận hành nhà theo nguyên tắc công khai, dân chủ, nhưng việc triển khai thực hiện còn chậm và kết quả còn hạn chế.
Việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư còn chậm, chưa đầy đủ, gây khó khăn trong cơng tác quản lý.
Một số chủ đầu tư chậm bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 29% dẫn đến Ban quản trị nhà chung cư không đủ điều kiện hoạt động, nhiều trường hợp tranh chấp giữa chủ đầu tư và Ban quản trị: Bất cập trong cơng tác phịng cháy chữa cháy.
TĨM TẮT CHƯƠNG 1
Có thể thấy ở nước ta hiện nay, ngành quản lý dịch vụ tòa nhà vẫn còn khá mới mẻ với nhiều người, dịch vụ tòa nhà vẫn chưa được nhiều người biết đến, điều này vơ tình dẫn đến những tình trạng mâu thuẫn, tranh chấp giữa cư dân với chung cư, với chủ đầu tư. Do đó, việc trang bị các kiến thức về quản lý vận hành tòa nhà là rất quan trọng trong đời sống cơng nghiệp hóa - hiện đại hóa
Qua chương 1 giúp chúng ta hiểu được những vấn đề cơ bản như: Các khái niệm cơ bản liên quan đến quản lý vận hành tịa nhà và quy trình để quản lý vận hành tòa nhà song song là các quy định để quản lý vận hành tòa nhà hiện nay
CHƯƠNG 2
THỰC TRẠNG QUẢN LÝ NHÀ Ở CHUNG HIM LAM NAM KHÁNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH
VỤ KĨ THUẬT GIẢI PHÁP AN GIA