Đơn vị tính: đồng Việt Nam Nguồn: Phịng tài chính - Kế tốn
Nhận xét: Qua biểu đồ trên ta thấy năm 2019 và năm 2020 là những năm hoạt động kinh doanh đầy ảm đạm đối với Công ty TNHH Landmart khi ngành kinh doanh bất
7.08
Tăng trƣởng GDP giai đoạn 2018-2021
Tăng trưởng GDP giai đoạn 2018-2021 7.02
2.58 2.91
2018 2019 2020 2021
động sản cho thuê văn phòng chịu ảnh hưởng trực tiếp t đại dịch Covid-19. Lợi nhuận qua các năm đều âm, cụ thể là năm 2018 âm 115.676.526 đồng, đến năm 2019 tiếp tục lỗ nặng với mức âm 515.830.073 đồng, bước sang năm 2020 con số này là âm 474.326.985 đồng. Nguyên nhân của việc âm lợi nhuận này là do ảnh hưởng t dịch Covid-19 khiến cho các công ty thuê văn phòng liên tục trả phòng do phá sản làm cho tỷ lệ phòng trống tăng cao.
Nhận xét chung: Qua một số chỉ tiêu tài chính của cơng ty cho thấy mặc dù các chỉ
tiêu tài chính giảm nhưng vẫn thể hiện được độ tự chủ tài chính của cơng ty rất cao do công ty không đi vay nợ bên ngồi nên rủi ro về tài chính vơ cùng thấp. Cùng với tình hình dịch bệnh đang được kiểm sốt hiện nay, triển vọng hoạt động và hiệu quả kinh doanh của cơng ty có tính khả thi bởi vì phần lớn doanh thu của cơng ty dựa vào việc cho thuê bất động sản nên khi tình hình dịch bệnh được kiểm sốt thì tình hình kinh doanh của cơng ty sẽ khả quan hơn.
2.3. Các yếu tố môi trƣờng ảnh hƣởng đến hoạt động kinh doanh tại Công ty
2.3.1. Mơi trường bên ngồi
2.3.1.1. Mơi trường vĩ mô
Yếu tố kinh tế:
Biểu đồ 2.2: Tăng trƣởng GDP tại Việt Nam giai đoạn 2018-2021
Tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm trong nước (GDP) của Việt Nam giai đoạn 2018-2021 đã xảy ra biến động lớn vào năm 2019 sang năm 2020 khi tỷ lệ tăng trưởng giảm mạnh t 7,02% xuống còn 2,91% vào năm 2020 và tiếp tục giảm còn 2,58% vào năm 2021. Tốc độ tăng trưởng trung bình đạt 4,9%.
Mặc dù năm 2020 và năm 2021 nền kinh tế của cả Thế giới chịu ảnh hưởng nặng nề do tác động của dịch bệnh Covid-19 làm cho tốc độ tăng trưởng giảm mạnh nhưng tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội của Việt Nam vẫn đạt sự tăng trưởng dương vào năm 2020 (2,91%) và năm 2021 (2,58%) thuộc hàng tăng trưởng cao trên Thế giới. Tốc độ tăng trưởng trung bình trong 3 năm 2018-2020 của Việt Nam đạt 5,67%.
Trong 3 năm liên tiếp (2018-2020), Chính phủ đã thực hiện nhiều biện pháp để giảm tỷ lệ thất nghiệp như: Cơ cấu lại lao động, giải quyết vấn đề việc làm cho người dân trong nước vẫn còn đang trong độ tuổi lao động và đưa các lao động ra nước ngoài để làm việc theo hợp đồng. Các giải pháp ln được tiến hành và dần hồn thiện.
Yếu tố xã hội:
Xã hội:
Sự tăng trưởng về dân số và các nhu cầu đi kèm: Sự tăng trưởng dân số làm tất cả các nhu cầu của xã hội cùng tăng, theo đó nhu cầu về bất động sản cũng tăng trong đó có nhu cầu về nơi làm việc cho mọi người. Nhu cầu về cầu bất động sản luôn tăng khi tỷ số dân số cơ học tăng, có thể nói cầu bất động sản tỷ lệ thuận với tỷ lệ gia tăng dân số, đặc biệt là khi dân số không ng ng gia tăng mà nguồn cung bất động sản văn phịng cho th là hữu hạn thì sẽ xảy ra trường hợp cung không đủ cầu khiến cho giá cả bất động sản leo thang, nhanh chóng tăng vọt.
Thu nhập của dân cư: nhu cầu về nhà ở là nhu cầu thiết yếu không thể thiếu của mỗi người dân, cùng với đó là nhu cầu về nơi làm việc cũng quan trọng không kém khi mà đây là nơi để kiếm tiền trang trải cho cuộc sống hằng ngày.
Kế hoạch phát triển Kinh tế - Xã hội của Chính phủ: Tập trung tháo gỡ vướng mắc, cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư, tăng mức độ thu hút đầu tư nước ngoài, nâng cao
Dân số Việt Nam giai đoạn 2018-2021 120 100 80 60 40 Tổng dân số Thành thị Nông thôn 20 0 2018 2019 2020 2021
năng lực cạnh tranh quốc gia. Phát triển mạnh kinh tế tư nhân để nâng cao sức cạnh tranh và ưu tiên hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ và v a trong việc khởi nghiệp sáng tạo tạo động lực cho các nhà kinh doanh có ý tưởng bắt đầu lập nghiệp, theo đó cũng làm tăng nhu cầu thuê các văn phòng cho th. Ngồi ra cịn có các yếu tố vơ cùng quan trọng phải kể đến như là sự gia nhập Tổ chức Thương mại Thế Giới (WTO) của Việt Nam trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế hay sự chuyển đổi nền kinh tế cũng góp phần khơng nhỏ trong việc tăng nhu cầu về lượng cầu của bất động sản nói chung và nhu cầu về thuê mua bất động sản văn phịng để lập nghiệp nói riêng.
Khi dân số cơ học của một khu vực tăng nhanh thì các nhu cầu về bất động sản ở đó cũng tăng đáng kể, điều này làm cho sự cân bằng của lượng cung cầu bị phá vỡ dẫn đến giá cả bất động sản trong khu vực tăng. Mặt khác, các yếu tố như dịch vụ ăn uống trong vùng hay vấn đề về các thuyết phong thủy cũng là những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.
Dân số:
Biểu đồ 2.3: Dân số của Việt Nam giai đoạn 2018-2021
Nguồn: Tổng cục Thống Kê Tr iệ u ng ƣ
Có thể nói, tăng dân số đồng nghĩa với tăng các nhu cầu thiết yếu trong xã hội trong đó có nhu cầu về nhà ở và nơi làm việc, vì thế nhu cầu về th văn phịng bất động sản cũng tăng theo.
Theo báo cáo dân số Việt Nam năm 2021 đạt khoảng 98,51 triệu người tăng hơn 0,93 triệu người so với năm 2020 (97,58 triệu người). Tuy nhiên dân cư ở thành thị của Việt Nam chỉ đạt 37,1% vào năm 2021 và 36,8% vào năm 2020, vẫn thấp hơn tỷ số trung bình của các nước trong khu vực Đơng Nam Á (50% dân cư sống ở khu vực thành thị năm 2020). Tỷ lệ đơ thị hóa của Việt Nam được dự kiến là sẽ tăng trong những năm tiếp theo, vì thế nhu cầu về bất động sản tại thành thị cũng dự kiến là sẽ tăng trong những năm sau. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Yếu tố chính trị - pháp luật:
Sự ổn định về chính trị của Đảng và Nhà nước Việt Nam giúp cho nền kinh tế của nước nhà phát triển bền vững. Xác định mục tiêu là phục hồi lại nền kinh tế sau đại dịch Covid-19, tận dụng được các cơ hội mới, tiếp tục đẩy mạnh thực hiện các biện pháp khắc phục tác động của dịch bệnh lên nền kinh tế nước nhà. Ngoài ra, Chính phủ cịn khuyến khích, phát triển mạnh nền kinh tế tư nhân của công dân Việt Nam. Tiếp tục thu hút nguồn vốn đầu tư t nước ngoài nhưng chuyển trọng điểm t số lượng sang chất lượng. Có nghĩa là Nhà nước sẽ chú trọng thu hút các tập đồn xun quốc gia có tiềm lực về tài chính và công nghệ đầu tư.
Tiếp tục phấn đấu giúp nền kinh tế vĩ mô ổn định, các chỉ số lạm phát tiếp tục giảm, tăng trưởng về kinh tế ở trong nước tăng, nâng cao hiệu quả hội nhập kinh tế quốc tế của nước nhà, đảm bảo an ninh quốc phòng cũng như sự ổn định về chính trị - xã hội giúp đất nước phát triển bền vững. Phát triển các hoạt động đối nội đối ngoại ổn định tạo nề tảng cho việc thu hút các đầu tư t nước ngồi.
Bên cạnh mặt tích cực, vẫn cịn tồn tại các hạn chế như các thủ tục hành chính và hợp đồng về việc thuê mua bất động sản nói chung và th bất động sản văn phịng nói riêng cịn nhiều rắc rối, các hoạt động về quản lý thị trường của Nhà nước vẫn cịn
nhiều mặt chưa hồn thiện làm cho các khách th, mua khơng có đủ tin tưởng đối với các Công ty nhỏ lẻ. Thị trường bất động sản phát triển cịn mang tính tự phát, thiếu lành mạnh, vẫn cịn những vấn nạn giao dịch ngầm khơng có sự kiểm sốt của Nhà nước, tình trạng đầu cơ tích trữ vẫn cịn diễn ra thường xuyên.
Yếu tố công nghệ:
Công nghệ là yếu tố giúp cơng ty nhanh chóng tiếp cận được khách hàng qua các kênh quảng cáo, tiếp cận khách hàng nhanh chóng cũng như có thể kiểm sốt khách hàng một cách dễ dàng hơn.
Hiện nay là thời đại công nghệ hiện đại, tại Việt Nam các trang mạng xã hội và các trang web quảng cáo online phát triển vô cùng mạnh, đây là một cơ hội tốt để công ty tiếp cận được nhiều khách hàng mới.
Yếu tố tự nhiên:
Với lĩnh vực hoạt động về bất động sản của Công ty TNHH Landmart thì địa hình, địa điểm nơi tọa lạc bất động sản cho thuê được xem là yếu tố quan trọng bậc nhất đối với hoạt động kinh doanh của Cơng ty. Đặc biệt là các vị trí đẹp và phong thủy tốt, giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc.
Thành phố Hồ Chí Minh là một đơ thị với dân cư hơn 9 triệu người và Quận Tân Bình là gần 500.000 người, điều này tạo nên cơ hội để phát triển cho các sản phẩm bất động sản cho thuê của công ty.
2.3.1.2. Môi trường vi mô
Kinh doanh bất động sản phát triển vơ cùng mạnh mẽ tại Việt Nam. Nhìn chung, t những năm 90 của thế kỉ 20 đến nay, thị trường bất động sản đã phát triển mạnh mẽ với chu kỳ khoảng 8 đến 10 năm sẽ xuất hiện một đợt sốt giá, làm căng bong bóng bất động sản tại các thành phố lớn. Sau khi Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới, công ty không chỉ phải cạnh tranh với các doanh nghiệp trong nước mà còn phải cạnh tranh với các doanh nghiệp nước ngồi và các cơng ty mới đang gia nhập thị trường bất động sản cho thuê này. Hiện nay, cạnh tranh trong lĩnh vực kinh doanh cho
60 50
CƠ CẤU TÌNH HÌNH NHÂN SỰ THEO TRÌNH ĐỘ
50 40 34 36 Người 30 30 20 20 20 11 15 10 10 0 Năm 2018 Năm 2019
Đại học Cao đẳng – Trung cấp
Năm 2020
Lao động phổ thơng
th văn phịng sau đại dịch Covid-19 đang trở nên khốc liệt khi nền kinh tế bắt đầu hồi phục, khách hàng và nhà đầu tư bắt đầu tiềm kiếm các văn phịng cho th.
2.3.2. Mơi trường bên trong
Nguồn nhân lực
Bảng 2.2: Cơ cấu nhân sự theo trình độ
Chỉ tiêu
Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020
Số người Tỷ trọng (%) Số người Tỷ trọng (%) Số người Tỷ trọng (%) Tổng số lao động 55 100 71 100 100 100 Đại học 11 20 20 28 30 30 Cao đẳng – Trung cấp 34 62 36 51 50 50 Lao động phổ thông 10 18 15 21 20 20 Nguồn: Phịng Hành chính – Nhân sự
Qua biểu đồ trên ta thấy, tính đến năm 2020 Cơng ty TNHH Landmart đã có 100 cán bộ nhân viên, đa số đều có bằng cấp Cao đẳng – Trung cấp và Đại học. Các nhân viên đều có các kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh của Công ty, thân thiện với khách hàng, chuyên nghiệp trong cơng việc.
Có thể thấy, số lượng nhân viên có bằng cấp Đại học đều tăng qua các năm, cải thiện tính chun nghiệp trong kinh doanh của Cơng ty.
Kết luận:
Nguồn nhân lực có trình độ cao, chun nghiệp. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Nguồn vốn:
Bảng 2.3: Nguồn vốn tại Công ty TNHH Landmart giai đoạn 2018-2020
Đơn vị tính: đồng Việt Nam
Chỉ tiêu Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020
I. Nợ phải trả 142.072.191 209.541.560 59.120.008
1. Phải trả người bán 46.064.204 86.203.655 50.062.129 2. Người mua trả tiền trước 74.136.668 105.013.668 0 3. Thuế và các khoản phải nộp
Nhà nước 21.871.319 18.324.237 9.057.959
II. Vốn chủ sở hữu 19.779.844.653 19.264.014.580 18.789.687.595
1. Vốn góp của chủ sở hữu 20.000.000.000 20.000.000.000 20.000.000.000
2. Thặng dư vốn cổ phần 0 (220.155.347) 0
3. Lợi nhuận sau thuế chưa phân
phối (220.155.347) (515.830.073) (1.210.312.405)
TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN 19.921.916.884 19.473.556.140 18.848.807.683
19779844653 19264014580 18789687595
142072191 209541560 59120008
Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020
Nợ phải trả Vốn chủ sở hữu
Biểu đồ 2.5: Cơ cấu nguồn vốn
Nguồn: Phịng Tài Chính – Kế tốn
Nguồn vốn của Cơng ty được đảm bảo, góp vốn t vốn góp của chủ sở hữu. Các khoản nợ mà Công ty phải trả là phải trả người bán và người thuê, mua đã trả tiền trước khi thuê bất động sản, Công ty không sử dụng vốn vay.
Kết luận:
Dễ huy động nguồn vốn vay.
Còn hạn chế trong việc sử dụng vốn vay.
Tài chính:
Dựa vào các chỉ tiêu của nguồn vốn qua bảng về nguồn vốn giai đoạn 2018 - 2020 trên, ta có thể suy ra hệ số địn bẩy tài chính của Cơng ty đang ở mức rất thấp, điều này có nghĩa là Cơng ty có khả năng tự chủ về tài chính nhưng vẫn chưa tận dụng được các lợi thế mà địn bẩy tài chính mang lại.
Trong những năm v a qua, Cơng ty TNHH Landmart ln hồn thành tốt các nghĩa vụ tài chính, đóng thuế đầy đủ đối với Nhà nước. Hằng năm Cơng ty đều th đơn vị kiểm tốn uy tín thực hiện kiểm tốn, hoạch tốn các hoạt động tài chính, kế
tốn. Các bài cáo tài chính rõ ràng, minh bạch, tình hình tài chính của Cơng ty lành mạnh.
Kết luận:
Tài chính lành mạnh, hằng năm đều có kiểm tốn. Khả năng tự chủ tài chính tốt, rủi ro tài chính thấp. Chưa vận dụng được các lợi thế của đòn bẩy tài chính.
2.4. Thực trạng chiến lƣợc kinh doanh tại Công ty TNHH Landmart (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2.4.1. Chiến lược về sản phẩm
Công ty TNHH Landmarrt với lĩnh vực kinh doanh chính là cho thuê bất động sản công ty luôn chú trọng đến chất lượng sản phẩm văn phòng được cho thuê. Được biết, sản phẩm luôn là công cụ cạnh tranh cốt lõi, quan trọng nhất của mỗi công ty kinh doanh, là nền tảng để có thể thu hút được khách hàng.
T khi thành lập vào năm 2016 đến nay, Công ty vẫn ln tập trung vào kinh doanh hai loại hình bất động sản chủ yếu là cho thuê mặt bằng và cho thuê văn phòng bất động sản.
Cơ cấu sản phẩm bất động sản của Landmart
10%
Mặt bằng Văn phòng 90%
Biểu đồ 2.6: Cơ cấu sản phẩm bất động sản của Landmart
Nguồn: Phịng Tài chính – Kế tốn
Về các văn phịng cho th của Cơng ty TNHH Landmart, luôn đầy đủ các tiện nghi t đèn, máy lạnh đến các bộ bàn ghế dành cho nhân viên văn phịng, bàn ghế và đèn ln được thay mới khi các khách hàng đến thuê.
Vị trí: Mặt tiền 756A Âu Cơ, Phường 14, Quận Tân Bình. Cách Ngã tư Âu Cơ và Thoại Ngọc Hầu 100m.
Cách Khu Bàu Cát, Phường 14, Quận Tân Bình 300m. Các tiện ích xung quanh:
Siêu thị Tops Market Cà phê: Phúc Long
Văn phòng 25m2 dành cho 5 đến 7 người, bên trong văn phịng sạch sẽ, đẹp, khơng gian thống mát có ban cơng và sẽ có sẵn 08 bộ bàn ghế, máy lạnh.
Mức độ hài lòng của khách hàng đối với sản phẩm
Rất khơng hài lịng Hài lịng
Khơng hài lịng Rất hài lịng
3% 3% Bình thường
6% 10% 78%
Văn phòng 18m2 dành cho 5 đến 7 người, bên trong văn phịng sạch, đẹp và sẽ có sẵn 05 bộ bàn ghế, máy lạnh.
Văn phòng 12m2 sạch sẽ, đẹp có sẵn 04 bộ bàn ghế, văn phòng dành cho 4 đến 5 người.
Ngồi văn phịng cho th thì cơng ty cịn cho th mặt bằng để khách hàng có thể tự mình mở hàng quán kinh doanh. Mặt bằng nằm ở mặt tiền đường Âu Cơ quận Tân Bình, nơi dân cư đơng đúc nhiều người qua lại và ở đối diện là hai tịa chung cư lớn, gần đó là khu trọ lớn dành cho sinh viên và công nhân lao động, thu hút được nhiều khách hàng.
Qua số liệu khảo sát 105 phiếu thu lại 102 phiếu trong đó có 100 phiếu hợp lệ