1.5 Nội dung quản lý nhà nƣớc về đất đai
1.5.5 Quản lý tài chính về đất đai và giá đất
Đây là nội dung quan trọng để thực hiện quyền lợi của chủ sở hữu về mặt kinh tế. “Quản lý tài chính về đất đai là việc sử dụng hệ thống cơng cụ tài chính nhƣ giá đất, thuế, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất,…nhằm điều tiết các quan hệ về đất đai để đạt mục tiêu trong quản lý.”[Luật đất đai; 2013]. Đặc biệt, đất đai tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nƣớc để phát triển KT – XH, đáp ứng yêu cầu chi ngân sách để đền bù giải phóng mặt bằng.
Thu ngân sách từ đất là hoạt động thu thuế, phí từ đất, tiền sử dụng đất. Giai đoạn 2005 -2015, nguồn thu ngân sách từ đất ln ổn định, ln vƣợt dự tốn, đây là nguồn thu quan trọng của các địa phƣơng trên cả nƣớc.
“ iá đất là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nƣớc quy định”, việc xác định giá đất có mục đích làm cơ sở để tính thuế khi SDĐ và chuyển nhƣợng QSDĐ, tính giá trị QSDĐ để thu lệ phí trƣớc bạ khi sang nhƣợng và để bồi thƣờng khi có quyết định thu hồi đất, tính tiền th đất khi giao đất, tính tiền SDĐ và xử phạt khi vi phạm trong lĩnh vực đất.[ Luật đất đai; 2013]
Thuế SDĐ = (diện tích đất) x (giá của 1m2 đất tính thuế) x (thuế suất). iá của 1m2
đất tính thuế khơng phải áp dụng theo giá thị trƣờng mà áp dụng theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh cơng bố tại thời điểm tính thuế.
Quản lý tài chính về đất để đảm bảo SDĐ có hiệu quả, tiết kiệm đồng thời tạo hành lang pháp lý để ngƣời sử dụng đất yên tâm đầu tƣ, đƣợc bảo vệ quyền lợi khi Nhà nƣớc thu hồi đất.