Báo cáo mới đây nhất về thị trường văn phòng cho th tại thành phố Hồ Chí Minh của Cơng ty CBRE cho biết, từ đầu năm đến nay, thị trường văn phòng cho thuê đã tăng khá mạnh. Đặc biệt là phân khúc hạng A và hạng B tại các cao ốc vừa hoàn thành hoặc tại các dự án bước vào giai đoạn hồn thiện. Chỉ tính riêng quý 1/2013, diện tích thực thuê mới tăng gấp đôi so với quý trước, từ hơn 17.000 m2 của quý IV/2013, lên gần 32.000 m2 trong quý 1/2013. Các cao ốc mới hạng A tại quận 1 vừa hoàn thành trong quý 1 như Empress Tower và President Place có tổng diện tích khoảng 35.000 m2 đến nay đã đảm bảo tỷ lệ cho thuê trên 50%. Tương tự, phân khúc hạng B tại khu vực sát cạnh trung tâm thành phố Hồ Chí Minh như Blue Sky Office Tower (11.000 m2) tại Saigon Airport Plaza và cao ốc Pico Saigon Plaza (11.400 m2) cũng đạt mức độ lấp đầy trên 50% trước khi chính thức hồn thành. Khơng chỉ diện tích th tăng lên mà giá chào thuê cũng đã tăng khoảng 2,3% so với quý trước.
42
HÌNH 2. 4 : tình hình hoạt động của văn phịng cho thuê 2011-2013
Nguồn : CBRE, MarketView Quarter 2-2013
Quý 2/2013 ghi nhận được 21.240 m2 diện tích sàn văn phịng thực thuê mới trong đó chủ yếu là diện tích thuê mới từ các tòa nhà hạng B, con số này tăng 43,9% so với cùng kỳ năm trước và giảm 18,3% so với q trước.
43
HÌNH 2.6: Diện tích văn phịng trống 2011-2013
Nguồn : CBRE, MarketView Quarter 2-2013
Diện tích thực thuê mới tăng được xác nhận trong quý chủ yếu đến từ hai tòa nhà hạng B: Empress Tower, Quận 1 và Saigon Airport Plaza, Quận Tân Bình. Giá chào thuê văn phịng trên tồn thị trường khá ổn định với mức giá văn phòng hạng A tăng nhẹ 0.5% và giá chào thuê văn phòng hạng B chỉ giảm 0.2% so với quý trước Tỉ lệ thuê ở những tòa nhà có thiết kế bền vững và hiệu quả (cả về mặt hoạt động lẫn phương diện môi trường) thu hút được khá nhiều sự quan tâm so với các tòa nhà khác. Ví dụ, chỉ sau hai quý hoạt động, President Place, tòa nhà đầu tiên được cấp chứng chỉ LEED vàng tại thành phố đạt đã hơn 75% tỉ lệ lấp đầy. Bên cạnh đó, xu hướng sáp nhập văn phòng diễn ra thời gian gần đây cũng là nhân tố ảnh hưởng tới lượng diện tích văn phịng được th mới. Các khách thuê có nhu cầu sáp nhập văn phòng thường cần thuê diện tích sàn lớn và tại thời điểm này, các tòa nhà mới dường như là một trong số ít các tịa nhà có thể đáp ứng nhu cầu này.
44
Nguồn cầu dồi dào cùng nguồn cung giới hạn sẽ tạo ra thách thức cho khách thuê về lựa chọn thuê và cả giá sẽ chỉ có thêm một tòa nhà dự kiến đi vào hoạt động tính đến cuối năm 2013, đồng thời nguồn cầu vẫn sẽ tiếp tục hiện hữu. Áp lực tăng giá thuê, do đó, có nhiều khả năng sẽ diễn ra cho đến khi thị trường đón nhận làn sóng nguồn cung mới khác.