Thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều điều kiện thuận lợi áp dụng thí điểm mơ hình quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT). Khi nền kinh tế khó khăn và nguồn vốn đang là thách thức lớn cho giới kinh doanh địa ốc thì REIT sẽ là một trong những công cụ kết nối thị trường bất động sản với thị trường tài chính hiệu quả. Những điều kiện cần thiết để hình thành REIT đó là :
Có hiệu quả tài chính cao : mục đích của nhà đầu tư là lợi nhuận, họ chỉ muốn bỏ vốn đầu tư khi tin tưởng dự án họ ủy thác đầu tư là có lợi ích cao hơn các dạng đầu tư khác như gởi tiết kiệm hoặc trái phiếu chính phủ. REIT - dưới hình thức ủy thác, nhiều nước trên thế giới thường chuyển giao ít nhất 90% lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Cổ phiếu của REIT ln có tính thanh khoản cao và lợi nhuận thu nhập bình quân hàng năm của quỹ khá ổn định.
57
khi tin tưởng vào nguồn lực, kinh nghiệm quản lý vốn, kinh doanh bất động sản, hiểu biết và có kỹ năng quản lý đầu tư, quản lý tài sản để đầu tư và khai thác có hiệu quả.
Điều kiện thứ ba là hành lang pháp lý chặt chẽ : đảm bảo tính minh bạch về tài chính của cơng ty quản lý quỹ để bảo vệ các nhà đầu tư. Cần có những bộ luật, thơng tư hướng dẫn chi tiết về hoạt động của công ty quản lý quỹ REIT và được giám sát bởi các tổ chức chuyên nghiệp như ngân hàng giám sát, đơn vị kiểm tốn, cơng ty quản lý tài sản . . .
Điều kiện thứ tư là chính sách ưu đãi về thuế, phí và lệ phí.