HÌNH 2. 7 : Thơng số chung
Nguồn : CBRE, MarketView Quarter 2-2013
Tỷ lệ trống trong quý tăng được ghi nhận tại trung tâm thương mại - khu vực trung tâm và trung tâm thương mại tổng hợp - khu vực ngoài trung tâm; khách thuê lớn rời bỏ Vincom Center A: Home One (1.200 m2), Gloria Jean’s (100 m2), Banana Leaf (100 m2) và Givral (100 m2). Giá thuê cao cùng với lượng khách mua sắm hạn chế là hai trở ngại lớn nhất hiện nay trong ngành bán lẻ.
Giá thuê trung tâm thương mại - khu vực trung tâm không đổi do chủ đầu tư muốn giữ giá và chỉ chấp nhận những nhà bán lẻ có thương hiệu và tiềm lực tài chính mạnh. Giá thuê trung tâm thương mại tổng hợp – khu vực
45
trung tâm tăng nhẹ chủ yếu nhờ vào đóng góp của Diamond Plaza sau đợt tái cơ cấu khách thuê hằng năm. Đối với khu vực ngoài trung tâm, giá thuê tiếp tục giảm với nỗ lực thu hút khách thuê mới.
HÌNH 2.8 : Hoạt động của 05 TTTM nổi bật, thành phố Hồ Chí Minh
Nguồn : CBRE, MarketView Quarter 2-2013
HÌNH 2.9 : Diện tích thực th mới
46
Niềm tin vào thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn được duy trì với các kế hoạch mở rộng của (mở thêm 20 trung tâm thương mại đến năm 2020), Fairprice (liên doanh với Saigon Coop thành lập CoopXtraplus, tháng 5) và Lotte Group (60 siêu thị và trung tâm thương mại) trong vài năm tới. Nhu cầu tiêu dùng yếu cùng với việc thắt chặt hầu bao dự đoán sẽ tiếp tục trong hai quý tới. Nguồn cung tương lai trong bốn quý tới không nhiều. Các dự án bán lẻ lớn đang gặp khó khăn trong việc giữ chân khách thuê. Giảm giá thuê cùng với áp dụng các điều khoản thuê ưu đãi như miễn phí giá thuê trong vài tháng đầu, chia sẻ doanh thu, cùng với một chiến lược tiếp thị rõ ràng là những giải pháp khả thi cho chủ đầu tư.
Các dự án ước tính hoàn thành trong năm 2013 là Cantavil Premier 30.000 m2 ; Times Square 4.000 m2; Saigon Airport Plaza 6.980m2; Thao Dien Pearl 20.400 m2