Sự phát triển của thị trường tài chính khơng chỉ gắn liền với sự phát triển của mỗi nền kinh tế mà đi kèm đó là q trình phát triển các cơng cụ của thị trường, các sản phẩm của thị trường. Trong đó cơng cụ REIT như là một động lực thúc đẩy thị trường tài chính.
2.3.1 Lợi ích đối với nhà đầu tƣ :
Cổ tức ổn định và phù hợp cho các nhà đầu tư. Theo thông tư 228/2012/TT-BTC, REIT được yêu cầu phải trả ít nhất 90% lợi nhuận thực hiện trong năm cho các nhà đầu tư.
Tính thanh khoản của cổ phiếu REIT. Cổ phiếu REIT được mua và bán trên thị trường chứng khốn.
Đa dạng hóa danh mục đầu tư : Lý thuyết danh mục đầu tư hiện đại cho rằng đa dạng hóa danh mục đầu tư là chìa khóa để giảm thiểu rủi ro tổng thể.
2.3.2 Lợi ích đối với nền kinh tế :
REIT cho phép khắc phục được những tồn tại hạn chế về nguồn vốn cho vay trung dài hạn của các Ngân hàng thương mại. Đồng thời đảm bảo cho các Ngân hàng thương mại hoạt động hiệu quả, đúng bản chất – hoạt động trên thị trường tiền tệ nhằm đáp ứng nhu cầu vốn cho hoạt động sản
55
Tạo ra các điều kiện an toàn và chuyên nghiệp hơn cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản : Các chính sách đầu tư và cấu trúc của REIT được giám sát theo quy định pháp luật nhằm đảm bảo an toàn đầu tư và thu nhập ổn định. Phần lớn REIT sử dụng tiền vốn của REIT để mua các tài sản đã hồn thiện sau đó đem cho thuê lại. Tiền thuê là nguồn thu nhập chính của các REIT. REIT thường không được phép cho vay hoặc vay tiền. Các cơng ty quản lý có trách nhiệm đầu tư an toàn và hợp pháp tiền của REIT vào tài sản để đạt được kết quả tốt nhất. Những công ty này cùng với nhân sự chủ chốt của REIT phải đạt được những tiêu chuẩn chuyên nghiệp và đạo đức kinh doanh theo quy định của chính phủ thơng qua việc cấp phép hành nghề trong lĩnh vực này. Nói cách khác, quy định pháp luật điều chỉnh các REIT ít nhất cũng chặt chẽ như quy định đối với các ngân hàng.
Hỗ trợ cung cấp nhiều sản phẩm đa dạng cho thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với thị trường tài sản cho thuê mua .
Như đã đề cập ở phần trên, hoạt động chủ yếu của REIT là nắm giữ tài sản để cho thuê và thu nhập chủ yếu của REIT là từ cho thuê tài sản. REIT có thể mua lại nhiều loại tài sản như khách sạn, trường học, bệnh viện, kho hàng, khu mua sắm,… từ bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào khơng có đủ kinh nghiệm quản lý, bị thua lỗ, gặp khó khăn trong việc xử lý …, sau đó REIT có thể thuê một công ty quản lý tài sản chuyên nghiệp để thu lợi từ các tài sản mua được. Vì REIT là mơ hình có thể huy động vốn dài hạn nên REIT thường không cần bất cứ khoản vay nào từ ngân hàng. REIT không phải xử lý gánh nặng nợ vay và tiền thuê khác, do vậy có thể giữ được sự ổn định và hợp lý khi tham gia cạnh tranh trên thị trường dài hạn.
Giúp phát triển các lĩnh vực chuyên môn và các chương trình phát triển kinh tế xã hội. REIT tạo động lực giúp cho nhiều công ty xây dựng và kinh doanh bất động sản phát triển chuyên môn và lợi thế cạnh tranh trên thị trường bất động sản, REIT tạo động lực phát triển tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm trong các dịch vụ quản lý tài sản.
56
REIT hỗ trợ phát triển một số chương trình nhà ở xã hội như đầu tư các dự án nhà ở xã hội với nguồn vốn dài hạn. Trong điều kiện không bị gánh nặng tiền vay ngân hàng, REIT có thể giữ giá bán hoặc cho thuê ở mức hợp lý mà những người thụ hưởng có thể chấp nhận được.
Sự hình thành của REIT và các quy định về REIT và hỗ trợ của thị trường chứng khốn có thể bảo vệ hợp pháp cho các nhà đầu tư cá nhân thiếu kinh nghiệm tham gia đầu tư vào bất động sản và cải thiện tính thanh khoản trong danh mục đầu tư.
Nhờ đầu tư vào tài sản cho thuê, REIT có thể mang lại một số lợi thế cho nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, giúp tăng hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp mà không chịu áp lực từ các khoản đầu tư tài sản cần thiết cho hoạt động doanh nghiệp.