2.2. Thu phí cơng chứng
2.2.1.2. Chủ thể thế chấp
Đối với chủ thể thế chấp bất động sản, nếu trong hợp đồng thế chấp xác định giá trị khoản vay, số tiền vay thì chủ thể thế chấp chỉ phải đóng mức phí cơng chứng tương ứng số tiền vay, giá trị khoản vay, đồng thời xác định chính xác số tiền được giải ngân theo quy chế hoạt động của TCTD tránh tình trạng bị cán bộ của TCTD lợi dụng, chiếm đoạt tài sản.
Trường hợp, trong hợp đồng thế chấp không ghi số tiền vay, giá trị khoản vay thì chủ thể thế chấp bắt buộc phải đóng mức phí dựa trên giá trị định giá bất động sản theo quy định tại điểm a.a6 khoản 2 Điều 4 Thơng tư 257/2016/TT-BTC, khi đó lợi ích của chủ thể thế chấp bị ảnh hưởng, do có thể giá trị khoản vay của chủ thể thế chấp rất thấp so với giá trị định giá bất động sản nhưng phải đóng mức phí cơng chứng được tính trên giá trị định giá bất động sản. Trong khi số tiền vay, giá trị khoản vay được TCTD và chủ thể thế chấp xác định theo hợp đồng tín dụng được ký kết giữa hai bên, đến khi thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp để bảo đảm cho khoản vay nêu trên thì việc thu phí cơng chứng được tính trên giá trị định
giá bất động sản, điều này làm ảnh hưởng nghiêm trọng quyền tự do thỏa thuận được ghi nhận tại khoản 2 Điều 3 BLDS năm 2015 “cá nhân, pháp nhân xác lập,
thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, khơng trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng”.