CHƢƠNG 1 : TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
1.2. Cơ sở ph p lý l in quan đến thị trƣờng căn hộ chung cƣ
1.2.2. Luật nhà ở 2014
Luật nhà ở 2014 [28] được Quốc hội bỏ phiếu thông qua vào ngày 25 tháng 11 năm 2014 và có hiệu lực bắt từ từ ngày 01 tháng 07 năm 2015.
Luật nhà ở 2014 quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS Điều 1).
Đối tượng áp dụng Luật nhà ở 2014 được quy định tại Điều 2:
“Luật này được áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam”.
Trong Luật nhà ở 2014 đã có những điểm bổ sung hơn so với Luật nhà ở 2005 có liên quan đến căn hộ chung cư:
- Làm rõ các thuật ngữ tại Điều 3. Giải thích từ ngữ:
+ Các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12 trong Điều 3, Luật nhà ở 2014 đã được cụ thể hóa và thu gọn trong một điều tiện cho việc tra cứu.
+ Các khoản 6, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 là các nội dung mới, đặc biệt có rất nhiều khoản có liên quan đến căn hộ chung cư: khoản 13 – chủ sở hữu nhà chung cư; khoản 15 – phần sở hữu riêng trong nhà chung cư; khoản 16 – phần sở hữu chung trong nhà chung cư; khoản 19 – nhà ở hình thành trong tương lai.
- Mở rộng đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam Điều 7, khoản 1 Điều 159 Luật nhà ở 2014) gồm:
Người Việt Nam định cư tại nước ngoài.
+ Tổ chức, cá nhân nước ngoài (đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án hoặc tổ chức đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân được phép nhập cảnh vào Việt Nam)
- Phát triển nhà ở thương mại theo dự án được hướng dẫn bởi các điều 7, 8, 9 Thơng tư 19/2016/TT-BXD [5] có quy định về việc phát triển nhà ở thương mại theo dự án:
+ Điều 21. Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại Điều 22. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và lựa chọn chủ đầu tư dự án
+ Điều 23. Hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
Điều 24. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại
Điều 25. Quyền của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại + Điều 26. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại - Điều 101 Luật nhà ở 2014 quy định về chỗ để xe và việc xác định diện tích căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư:
Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì CĐT phải xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và sử dụng đúng mục đích.
Các loại xe khơng phải ô tô thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.
Chỗ để xe ô tô dành cho người sử dụng hoặc chủ sở hữu nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê.
Phải đảm bảo chỗ đỗ xe cho chủ sở hữu nhà chung cư rồi mới đến mục đích cơng cộng.
cư thuộc sở hữu riêng được tính theo kích thước thơng thủy bao gồm cả diện tích tường ngăn các phịng trong căn hộ và diện tích ban cơng, lơ gia nếu có và khơng bao gồm diện tích tường bao ngơi nhà, tường phân chia căn hộ, diện tích tường có cột, hộp kỹ thuật trong căn nhà.
- Các điều 103, 104, 105, 106, 107 liên quan đến ban quản trị nhà chung cư.
- Các hình thức giao dịch nhà ở: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhà và ủy quyền quản lý nhà ở.