CHƢƠNG 1 : TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
3.1. Thực trạng thị trƣờng căn hộ chung cƣ trong khu vực nghiên
3.1.1. Dự án căn hộ chung cư GreenStar
- Tổng quan dự án:
- Chủ đầu tư dự án là Cơng ty cổ phần Ngơi Sao An Bình.
- Mật độ xây dựng của dự án là 30% với diện tích đất là 34.636m2 và diện tích phần cây xanh là 70.000m2.
- Dự án có 7 khối tịa với các ký hiệu: A1, A2, A3 nằm ngoài mặt đường Phạm Văn Đồng và B4-B5, B6-B7 nằm phía bên trong nhìn về hồ điều hịa.
- Thơng tin dự án:
- Dự án được khởi công xây dựng từ quý 4/2014 và bàn giao căn hộ vào quý 2/2016.
- Các căn hộ tại dự án được đánh là căn hộ chung cư trung cấp với bàn giao căn hộ hoàn thiện cơ bản gồm: Cửa chính, sàn gạch, WC hồn thiện, tường và trần đã đã được sơn bả cùng với hệ thống điện nước âm tường.
- Tổng số lượng căn hộ 930 căn, diện tích sàn cung cấp được chủ đầu tư cung cấp ra thị trường là 262.546m2
. - Giá bán căn hộ:
- Giá bán của dự án từ khi bắt đầu mở bán đến nay từ 16 – 30tr/m2. - Có khoảng 10 sàn đã được mở bán từ trước và giá bán từ 16 – 16,5tr/m2 trước thời điểm dự án chính thức mở bán bởi cơng ty BĐS EZ Property.
- Thời điểm từ cuối năm 2014 tới khi bàn giao dự án, giá bán dự án có sự tăng trưởng theo tiến độ xây dựng, từ 16,5 – 19tr/m2 lên 19 – 22tr/m2.
- Đến khi tòa nhà bắt đầu bàn giao và có dân cư vào ở thì giá bán của dự án trong khoảng 23 – 25tr/m2.
- Đến thời điểm hiện nay, khi dự án An Bình City đang được triển khai thì giá bán đã lên tới gần 30tr/m2
cho các căn hộ 2 ngủ và 28tr/m2 cho các căn hộ 3 ngủ.