TT Loại đất Tổng
cộng
Đối tượng sử dụng Đối tượngquản lý
Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) 1 Nhóm đất nơng nghiệp 33.262,80 33.237,31 99,92 25,48 0,08 2 Nhóm đất phi NN 5.696,36 2.535,40 44,51 3.160,96 55,49 3 Nhóm đất chưa sử dụng 0 0 0 0 0 Tổng cộng 38.959,16 35.772,72 91,82 3.186,45 8,18
(Nguồn: Phòng TNMT huyện Chơn Thành) Tính tốn và lập bảng: HVCH Lê Khắc Đồng
HDKH: PGS.TS Phạm Quang Tuấn
a) Hiện trạng phân theo đối tượng sử dụng
- Đối tượng hộ gia đình cá nhân: sử dụng 31014,59 ha, chiếm 79,61% diện tích tự nhiên. Trong đó, sử dụng vào mục đích đất nơng nghiệp: 30.554,32 ha, chiếm 91,86% tổng diện tích đất nơng nghiệp (bao gồm đất sản xuất nông nghiệp 30.495,03 ha, chủ yếu là đất trồng cây lâu năm 30401,11 ha và đất trồng cây hàng năm của huyện 93,92 ha; đất nuôi trồng thủy sản43,47ha đất nông nghiệp khác 15,81 ha) đất phi nông nghiệp: 460,27 ha, chiếm 8,08% (bao gồm đất ở nông thôn 337,7 ha đất ở đô thị 119,3 ha và đất chuyên dùng 3,27 ha).
- Tổ chức kinh tế sử dụng 4108.50 ha, chiếm 10,55% diện tích tự nhiên. Trong đó, sử dụng vào mục đích đất nơng nghiệp: 2452,56 ha, chiếm 7,37% tổng diện tích đất nơng nghiệp (bao gồm 2.345,90 ha đất trồng cây lâu năm và tồn bộ đất nơng nghiệp này do Cơng ty TNHH MTV Cao su Bình Long và Công ty TNHH MTV Cao su Sông Bé và 106,66 ha đất nông nghiệp khác), đất phi nông nghiệp: 1.655,94 ha chiếm 29,07% tổng diện tích đất phi nơng nghiệp (bao gồm đất ở nông thôn 10,07ha đất ở đô thị 5,44 ha; đất chuyên dùng 1640,43 ha).
- Cơ quan, đơn vị của nhà nước: sử dụng 104,31 ha, chiếm 0,27% diện tích tự nhiên. Trong đó, sử dụng vào mục đích đất nơng nghiệp trồng cây lâu năm 2,19 ha; đất phi nông nghiệp 102, 12 ha gồm: Đất chuyên dùng 57,64ha (Sử dụng vào mục đích đất trụ sở cơ quan 21,41 ha; Sử dụng vào mục đích đất quốc phịng 6,30 ha; Sử dụng vào mục đích đất an ninh 5,33 ha; đất xây dựng cơng trình sự nghiệp 14,61 ha đây là loại đất được tách ra riêng ra khỏi đất trụ sở cơ quan; Sử dụng vào mục đích cơng cộng 9,98 ha); đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng 44,48ha.
- Tổ chức sự nghiệp công: sử dụng 193,74 ha, chiếm 0,50 % diện tích tự nhiên. Trong đó: 136,43 ha đất nơng nghiệp trồng cây lâu năm; 57,32 ha đất phi nông nghiệp, mà toàn bộ là đất chun dùng xây dựng cơng trình sự nghiệp.
- Tổ chức khác: sử dụng 0,05 ha chiếm tỷ lệ không đáng kể so với diện tích tự nhiên và tồn bộ diện tích này là đất cơng trình sự nghiệp.
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài (100% vốn nước ngoài): sử dụng 333,44 ha chiếm 0,86% diện tích tự nhiên. Trong đó, sử dụng vào mục đích đất nơng nghiệp: 91,79 ha chiếm 0,27% diện tích đất nơng nghiệp và tồn bộ đất nơng nghiệp này là đất trồng cây ăn trái của Công ty Sinh Huy ở xã Quang Minh; sử dụng vào mục đích đất phi nơng nghiệp: 241,65 ha, chiếm 4,24% diện tích đất phi nơng nghiệp. Trong đó: có 214,81 ha đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thuộc các khu công nghiệp Chơn Thành tại xã Thành Tâm và khu công nghiệp Minh Hưng - Hàn Quốc tại xã Minh Hưng và 26,84 ha đất sử dụng vào mục đích cơng cộng.
- Cộng đồng dân cư và cơ sở tôn giáo: 18,08 ha do cộng đồng dân cư sử dụng, chiếm 0,05% diện tích tự nhiên. Trong đó, có 0,03 ha đất nơng nghiệp; 18,03 ha đất phi nông nghiệp gồm: đất sử dụng vào mục đích công cộng 0,1 ha, đất tơn giáo 14,07 ha, đất tín ngưỡng 0,78 ha, đất nghĩa trang, nghĩa địa 3,1 ha .
b) Theo đối tượng được giao để quản lý
Các đối tượng được Nhà nước giao quản lý đất bao gồm UBND cấp xã, Trung tâm phát triển quỹ đất, cộng đồng dân cư và các tổ chức khác quản lý đất.
- UBND xã quản lý: 1.151,43 ha, chiếm 2,96 % diện tích tự nhiên, trong đó có
14,56 ha đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, chiếm 0,04% tổng diện tích đất nơng nghiệp; 1136,87 ha đất phi nơng nghiệp, chiếm 19,96% tổng diện tích đất phi nơng
nghiệp. Trong đó: đất ở 0,36 ha; đất chuyên dùng 746,62 ha chủ yếu là đất đường giao thông do xã quản lý; đất sơng ngịi, kênh, rạch, suối 338,83 ha và mặt nước chuyên dùng 51,06 ha.
- Tổ chức phát triển quỹ đất quản lý: 14,63 ha chiếm 0,04% diện tích tự nhiên. Trong đó: đất nơng nghiệp trồng cây lâu năm 10,93 ha; đất phi nông nghiệp 3,7 ha gồm đất ở 3,03 ha đất chuyên dùng sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 0,67 ha.
- Cộng đồng dân cư và tổ chức khác: quản lý 2.020,39 ha chiếm 5,19% diện
tích tự nhiên, trong đó: quản lý đất ở: 30,84 hađất ở nông thôn; (2) Quản lý đất chuyên dùng: 1.901,62 ha gồm: đất xây dựng cơng trình sự nghiệp 1,21 ha, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 36,43 ha đất có mục đích cơng cộng 1.863,97 ha và (3) Quản lý đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối: 87,92 ha.
2.3.3. Những vấn đề tồn tại chủ yếu trong sử dụng đất
Do tốc độ phát triển công nghiệp và đô thị hoá nhanh, nhu cầu sử dụng đất ở, kinh doanh dịch vụ xung quanh các khu quy hoạch trung tâm hành chính, khu cơng nghiệp tăng nhanh, công tác quản lý nhà nước chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển, từ đó đã có một số trường hợp tự chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nơng nghiệp sang đất ở và đất sản xuất kinh doanh.
Việc công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được thực hiện đúng quy định từ huyện tới xã, thị trấn. Công tác kiểm tra giám sát việc quản lý và sử dụng đất đã được quan tâm thực hiện nhưng chưa thường xuyên, đồng bộ, chưa xử lý nghiêm, kịp thời những trường hợp sử dụng đất không đúng quy hoạch và pháp luật. Nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không đáp ứng nhu cầu phát triển của huyện, dẫn đến nhiều nội dung của quy hoạch sử dụng đất đã khơng cịn phù hợp với thực tế là bước cản trở cho sự phát triển kinh tế của huyện và dẫn đến phá vỡ quy hoạch.
Vấn đề phát triển nhanh đô thị và công nghiệp đã dẫn đến một số hệ lụy: diện tích đất nơng nghiệp có chất lượng bị giảm mạnh nhường chỗ cho các khu công nghiệp và các khu dân cư, điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến công việc và thu nhập của người làm nông nghiệp khi bị thu hồi đất; ảnh hưởng môi trường đất, môi trường nước và mơi trường khơng khí làm ảnh hưởng đến sức khỏe và đời sống của con người và sinh vật, làm mất cân bằng sinh thái.
2.4. Phân tích và đánh giá biến động sử dụng đất giai đoạn 2010 - 2016 2.4.1. Đánh giá biến động sử dụng đất theo mục đích sử dụng 2.4.1. Đánh giá biến động sử dụng đất theo mục đích sử dụng
Tổng diện tích: So với số liệu năm 2010, tổng diện tích tự nhiên của huyện năm 2016 có sự thay đổi, giảm 24,51 ha. Nguyên nhân giảm là do qúa trình đo đạc lập bản đồ địa chính chính quy thống kê chính xác lại diện tích của từng đơn vị hành chính cấp xã. Trong 6 năm qua, tình hình biến động đất đai trên địa bàn giai đoạn huyện có những biến động theo chiều hướng tích cực, từng loại đất lại có những hướng biến động khác nhau, cụ thể xem Bảng 2.20 và Hình 2.10.