6. Bố cục
1.3. ổng quan chính sách về giao đất, cho thuê đất tại iệt Nam
1.3.4. Các quy định có liên quan đến việc sử dụng đất đối với cá nhân, tổ chức
nước ngoài trong các văn bản pháp luật khác
Luật Kinh doanh Bất động sản
ổ chức, cá nhân nước ngoài, người iệt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi sau đây:
a) Đầu tư tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; b) Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các cơng trình hạ tầng trên đất th để cho thuê đất đã có hạ tầng;
c) inh doanh dịch vụ đất động sản theo quy định tại khoản 2 Điều 9 của uật này (Điều 10. Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người iệt Nam định cư ở nước ngoài). [13]
Luật Nhà ở
Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài:
1. ổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê tại iệt Nam được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó. hời hạn được sở hữu nhà ở là thời hạn quy định trong Giấy chứng nhận đầu tư và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
2. ổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để bán, sau khi hoàn thành việc xây dựng theo dự án, chủ đầu tư được quyền bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại iệt Nam quy định tại khoản 2 Điều 9 của uật này. Người mua nhà ở của tổ chức, cá nhân quy định tại khoản này được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của uật này.
3. ổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán phải nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật ( uật Nhà ở năm 2005, Điều 125. Quyền sở hữu nhà ở tại iệt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài). [14]
Luật Sửa đổi Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai
1. Người iệt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của iệt Nam cho phép cư trú tại iệt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại iệt Nam
a) Người có quốc tịch iệt Nam
b) Người gốc iệt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại iệt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có cơng đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của iệt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại iệt Nam; người có vợ hoặc chồng là cơng dân iệt Nam sinh sống ở trong nước.
2. Người gốc iệt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của iệt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại iệt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại iệt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại iệt Nam ( uật ửa đổi Điều 126 của uật Nhà ở và Điều 121 của uật Đất đai (2009) Điều 1). [11,14]
Luật Đầu tư năm 2005
Ưu đãi về sử dụng đất
- hời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư không quá năm mươi năm và không
quá bảy mươi năm với các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn. Nếu nhà đầu tư sử dụng đất đúng pháp luật, khi hết thời hạn thuê đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét gia hạn sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Nhà đầu tư đầu tư trong lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn ưu đãi đầu tư được miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về thuế. (Điều 36) [12]
Thuê, giao nhận đất thực hiện dự án
Nhà đầu tư liên hệ với cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền nơi thực hiện dự án để thực hiện thủ tục giao đất hoặc thuê đất. rình tự, thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai. rường hợp nhà đầu tư đã được bàn giao đất mà không triển khai dự án trong thời hạn quy định hoặc sử dụng đất sai mục đích thì bị thu hồi đất theo quy định của uật đất đai và bị thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư. (Điều 55) [12]
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
- rường hợp Nhà nước thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng trước khi giao đất hoặc cho nhà đầu tư thuê đất.
- rường hợp nhà đầu tư thuê lại đất của người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho th đất thì nhà đầu tư có trách nhiệm tự tổ chức thực hiện việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. rường hợp nhà đầu tư đã có thỏa thuận với người sử dụng đất về việc bồi thường, giải phóng mặt bằng mà người sử dụng đất không thực hiện các nghĩa vụ như đã thỏa thuận thì UBND cấp có thẩm quyền nơi có dự án đầu tư có trách nhiệm tổ chức thực hiện giải phóng mặt bằng trước khi bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư theo quy định của pháp luật.
- Đối với dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật về đất đai mà không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất. (Điều 56) [12]