Có thể nói, việc giá vật liệu xây dựng tăng đã ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường xây dựng, bất động sản. Dù thế nào chắc chắn một điều rằng giá nhà sẽ neo ở mức cao, không chỉ thế, giá nhà đã xây dựng từ trước năm 2021 khi bàn giao sau thời điểm giá vật liệu tăng cũng có thể “té nước theo mưa”.
Ơng Dương Hồi Chung, một nhà thầu xây dựng có tiếng trên thị trường miền Bắc đánh giá, ngay từ năm 2021, hệ quả của việc tăng giá vật liệu xây dựng là rất nhiều nhà thầu lớn, nhỏ đang đi vào “ngõ cụt”, dừng thì khơng được mà tiếp tục làm thì nguy cơ phá sản.
Đặc biệt, với các cơng trình đang thi cơng, ơng Chung rất khó đàm phán và tìm sự cảm thơng từ chủ nhà/chủ đầu tư, vì hợp đồng đã ký trước đó rồi, khơng ai chấp nhận.
Liên quan đến vấn đề này, ông Cường Thịnh chia sẻ, năm 2021 ông đã chấp nhận lỗ để hồn thành một cơng trình xây dựng. Điều may mắn là ơng đã thực hiện xong ½ cơng trình, hơn nữa quy mơ cũng nhỏ. “Nếu cơng trình mà lớn, chi phí đội lên 30-40% thì tơi khơng thể bù lỗ được, chấp nhận bỏ của chạy lấy người”, ông Cường Thịnh cho hay. Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh vật liệu xây dựng tăng cao, xây dựng nhà chung cư cực kỳ khó khăn với chủ đầu tư. Bởi xây dựng chung cư, thép chiếm khoảng 30% chi phí. Do đó, nếu khơng tăng giá bán chắc chắn chủ đầu tư lại phải bỏ dở cơng trình.
Trên thực tế hiện nay, nhiều chủ đầu tư đang bị “đứt gãy” do tác động kép: pháp lý cho dự án và chi phí xây đựng đội lên q cao. Có những chủ đầu tư phải tạm dừng các dự án để tính tốn lại và thậm chí một số chủ đầu tư có thể đứng trước nguy cơ phải dừng thi cơng mà không biết ngày nào khởi động lại.
Cịn theo ơng Cường Thịnh, trong cơn bão giá này, chủ đầu tư cần phải chia sẻ với nhà thầu và nhà thầu cũng phải chia sẻ với chủ đầu tư. Với cơng trình mới chưa ký hợp đồng, nhà thầu phải điều chỉnh tăng giá thi cơng. Khi giá đã tăng thì số lượng cơng trình sẽ bị sụt giảm do ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của chủ đầu tư/chủ nhà.
“Dù thế nào, trong cơn bão giá, nếu vượt quá khả năng, nhà thầu bị lỗ chắc chắn chúng tôi sẽ dừng lại, chứ không thể giảm bớt vật liệu xi măng, sắt thép, giảm chất lượng cơng trình, ảnh hưởng đến an tồn của cơng trình và tính mạng của người dân” ông Cường Thịnh nhấn mạnh.
Hệ luỵ của vấn đề này là trong 2022 nguồn cung nhà xây sẵn sẽ giảm. Nhà đất xây sẵn nếu muốn thu hút được người mua cần phải có những điểm nhấn thật sự khác biệt về vị trí, tiềm năng tăng giá, thiết kế đẹp lạ đẳng cấp, chất lượng xây dựng, khả năng kinh doanh tạo thu nhập.
48 TẠP CHÍ THƯƠNG GIA