CHƢƠNG 2 : PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
4.1. Bối cảnh mới ảnh hƣởng đến hoạt động quản lý tiêu thụ sản phẩm bất động
động sản của Tổng công ty đầu tƣ và phát triển nhà đô thị
Bƣớc sang năm 2016, thị trƣờng bất động sản đã có nhiều khởi sắc. Cùng với đó là việc Việt nam tham gia hiệp định tự do thƣơng mại TTP. Đây là cơ hội cũng nhƣ thách thức với HUD nói riêng và thị trƣờng bất động sản Việt Nam nói chung.
Trƣớc tiên là các Tập đoàn, Tổng công ty bất động sản các nƣớc tham gia TTP sẽ tham gia thị trƣờng Việt Nam gây ra những khó khăn cho HUD cả về đầu tƣ và công nghệ, vốn.
Tâm lý thận trọng lấn lƣớt và đà tăng trƣởng của thị trƣờng bất động sản bị chậm lại hoặc suy giảm. Những khó khăn, thách thức đầu tiên có thể khiến thị trƣờng chững lại là áp lực tăng lãi suất, thắt chặt cho vay bất động sản. Đây là hai biến số có tầm ảnh hƣởng rất lớn đến sự thịnh suy của ngành địa ốc.
Biến số tiếp theo là kinh tế Trung Quốc đang đối mặt với áp lực suy giảm tăng trƣởng và kinh tế Việt Nam khó có thể chối bỏ sự lệ thuộc vào diễn biến của nền kinh tế này. Một biến số khác nữa là rổ hàng hóa bất động sản đang xô lệch về phân khúc giá cao, đẩy thách thức cân bằng cung - cầu trong thời gian tới.
Ngoài ra bài học về cuộc khủng hoảng năm 2007-2008 vẫn còn nguyên vẹn có thể khiến một số ngƣời theo chủ nghĩa hoài nghi, cầu toàn có thể án binh bất động trong năm 2016. Các biến số trên đang chuyển từ trạng thái tiềm ẩn sang lộ diện. Đây chính là nỗi băn khoăn, nghi ngại thị trƣờng địa ốc năm Bính Thân chịu thách thức giảm nhiệt, thanh khoản khó khăn.
Các phân khúc chịu áp lực suy giảm đà tăng trƣởng có thể là bất động sản cao cấp do nhu cầu thật không quá lớn trong khi nhà đầu tƣ và đầu cơ đã cày xới mảnh đất này quá nhiều. Riêng phân khúc biệt thự nghỉ dƣỡng đƣợc đánh giá sẽ tăng trƣởng chậm lại và hƣớng tới sự ổn định nhờ số lƣợng không quá lớn và nhắm vào khách hàng có khả năng tài chính hùng mạnh.