NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.1. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu
2.1.1. Đối tượng nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu của đề tài là việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyê ̣n Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
2.1.2. Phạm vi nghiên cứu
2.2.1.1. Phạm vi không gian
Đề tài được nghiên cứu trên địa bàn các xã , thị trấn của huyện Hoài Đức , thành phố Hà Nội.
2.2.2.2. Phạm vi thời gian
Đề tài chỉ đánh giá việc thực hiện quyền sử du ̣ng đất của các hộ gia đình , cá nhân tại huyê ̣n Hoài Đức từ năm 2010 đến hết năm 2014.
2.2. Nội dung nghiên cứu
2.2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội Hà Nội
- Điều kiện tự nhiên: Vị trí địa lý ; Địa hình, đi ̣a ma ̣o; Khí hậu; Thuỷ văn; Tài nguyên khoáng sản.
- Điều kiện kinh tế xã hội
+ Thực trạng phát triển các ngành kinh tế
+ Tình hình dân số, lao động, việc làm và thu nhập + Thực trạng phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn
+ Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
2.2.2. Hiện trạng sử dụng đất huyê ̣n Hoài Đức
- Hiện trạng sử dụng đất trên toàn huyện Hoài Đức
- Hiện trạng sử dụng đất của các xã, thị trấn nghiên cứu, điều tra
huyê ̣n Hoài Đức từ năm 2010 đến 2014
2.2.3.1. Đánh giá việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất qua số liệu thứ cấp
- Tình hình chuyển đổi QSDĐ; - Tình hình chuyển nhượng QSDĐ; - Tình hình cho thuê QSDĐ;
- Tình hình cho thuê lại QSDĐ; - Tình hình thừa kế QSDĐ; - Tình hình tặng, cho QSDĐ;
- Tình hình thế chấp, bảo lãnh bằng QSDĐ; - Tình hình góp vốn bằng QSDĐ;
- Tình hình thực hiện chuyển quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
2.2.3.2. Đánh giá việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất qua số liệu điều tra
2.2.4. Đề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên đi ̣a bàn huyê ̣n Hoài Đức huyê ̣n Hoài Đức
- Giải pháp chính sách.
- Giải pháp về tổ chức quản lý đầu tư cơ sở vật chất. - Giải pháp về tuyên truyền phổ biến pháp luật.
2.3. Phương pháp nghiên cứu
2.3.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Viê ̣c điều tra được xác đi ̣nh theo hê ̣ thống phân loa ̣i về : loại hình điều tra , đối tươ ̣ng điều tra , nô ̣i dung điều tra bao quát và đầy đủ cả quy mô và nô ̣i dung đề tài đă ̣t ra:
- Điều tra theo loại hình : Do viê ̣c thực hiê ̣n các QSDĐ ở các đô thi ̣ , các vùng ven đô và vùng thuần nông có những đă ̣c thù khác nhau . Chọn địa điểm có cả thị trấn, xã ven đô, xã có nhiều khu công nghiệp và xã có tốc độ phát triển chậm hơn .
- Điều tra theo đối tượng: Các cán bộ làm công tác quản lý đất đai ở huyện , xã; các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn nghiên cứu.
Điều tra điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội; tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất; tình hình quản lý đất đai và công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Số liệu các trường hợp đăng ký biến động do thực hiện các quyền sử dụng đất được thu thập tại 2 nguồn là: Phòng Tài nguyên và môi trường huyện Hoài Đức; Văn phòng đăng ký QSD đất huyện Hoài Đức.
Số liệu về tình hình quản lý đất đai và công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổng hợp trên cơ sở số liệu báo cáo các năm của Phòng Tài nguyên và môi trường.
Tổng hợp các số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội theo báo cáo của UBND quận và các phòng ban chuyên môn.
Số liệu về công tác giải phóng mặt bằng tại huyện Hoài Đức do Trung tâm phát triển quỹ đất và ban giải phóng mặt bằng huyện Hoài Đức cung cấp.
2.3.3. Phương pháp phân tích thống kê, tổng hợp và xử lý số liệu
Tổng hợp tình hình chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng, cho QSDĐ và thế chấp, bảo lãnh bằng QSDĐ, góp vốn bằng QSDĐ và quyền được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn nghiên cứu theo số liệu đã đăng ký làm thủ tục của Phòng Tài nguyên và môi trường và Văn phòng Đăng Ký QSDĐ huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
Trên cơ sở điều tra thực tế , số liệu được tổng hợp theo từng đối tượng địa bàn là xã, từng nội dung quyền sử dụng đất và từng năm để lập thành bảng bằng phần mềm Excel.
2.3.4. Phương pháp điều tra theo phiếu
Đây là phương pháp dùng phiếu điều tra có sẵn phát theo quy tắc ngẫu nhiên nhằm thu thập tình hình thực hiện chuyển quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trong khu vực nghiên cứu.
- Phỏng vấn các cán bộ chuyên môn tại địa bàn huyện, kết hợp với thu thập các tài liệu liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
- Điều tra 150 phiếu trên 3 địa bàn chính có vị trí địa lý và điều kiện kinh tế xã hội đặc trưng của vùng.
+ Xã Kim Chung: 50 phiếu + xã Tiền Yên: 50 phiếu
- Phỏng vấn trực tiếp người có quyền SDĐ để nắm bắt tình hình SDĐ và nguyện vọng của người dân trong việc thực hiện các quyền SDĐ