I. Tổng quan về công ty xây dựng và phát triển nhà Đ-ờng sắt
5. Mục tiêu, ph-ơng h-ớng hoạt động sản xuất, kinh doanh của công ty trong
5.1. Tình hình thị tr-ờng nhà đất ở n-ớc ta hiện nay
Cùng với tốc độ phát triển kinh tế và tốc độ đô thị hoá của n-ớc ta hiện nay là sự bùng nổ nhu cầu về nhà ở ( đặc biệt là ở các khu đô thị lớn ) làm cho thị tr-ờng nhà đất trở nên sôi động . Điều này mở ra một cơ hội cho các Doanh nghiệp đ-ợc phép hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực đầu t- và xât dựng nhà ở . Hiện nay , đa phần các doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh nhà ở đều làm ăn có lãi với tỷ suất lợi nhuận khá cao . Trong các nội dung hoạt động của các doanh nghiệp này thì bán nhà là khâu dễ tiến hành hơn cả . Nhà vừa xây xong lập tức bán hết ngay , thậm chí ch-a xây xong đã có khách hàng đặt mua tr-ớc . Giá cả của các doanh nghiệp này đ-ợc xác định chủ yếu dựa vào chi phí xây dựng công trình và theo sự chỉ đạo của Nhà n-ớc ( giá trần , các chính sách ,..) .
( chủ yếu là sự mua đi bán lại của các chủ hộ hoặc của các chủ kinh doanh bất động sản ) thì tình hình diễn ra rất phức tạp . Các chủ hộ kinh doanh vì mục tiêu lợi nhuận là trên hết đã gây nhiễu loạn thị tr-ờng nhà , làm cho giá nhà tăng vọt .Đây đ-ợc coi là một vấn đề rất bức xúc mà cho đến nay Nhà n-ớc vẫn ch-a đ-a ra đ-ợc những biện pháp , chính sách phù hợp để quản lý chặt chẽ , bình ổn thị tr-ờng bất động sản . Trong tình hình đó thì việc thoả mãn nhu cầu về nhà ở của
bộ phận dân cư có thu nhập thấp ngày càng trở nên xa vời ,với tình trạng”Tấc đất tấc vàng” như hiện nay, một CBCNV với thu nhập bình quân một triệu đồng /tháng , không tiêu dùng gì cả thì cũng phải tới 30,40 năm mới mua nổi một căn nhà chung c- ở Hà nội .Đây là một dấu hỏi chấm rất lớn đặt ra cho các cơ quan quản lý Nhà n-ớc , các bộ ,các nghành cần khẩn tr-ơng phối hợp giải quyết. Đồng thời ,với tình hình thị tr-ờng nhà đất nh- hiện nay cũng gây ra một số khó khăn cho các doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh nhà ở nh-: công tác giải phóng mặt bằng ,…