II. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG
2.4.6. Khống chế theo QHCĐTMNT
Về không gian đô thị:
- Phát triển các khu chức năng: trung tâm dịch vụ du lịch, các khu đô thị sinh thái, khu đô thị du lịch mật độ thấp gắn với khai thác và bảo vệ cảnh quan hành lang sông Đồng Nai.
- Ưu tiên phát triển các công trình dịch vụ cửa ngõ đô thị - xung quanh nút giao đường VĐ3 với CT Long Thành - Dầu Giây, hai bên tuyến đường VĐ3 tạo động lực phát triển
- Đảm bảo hành lang cách ly tối thiểu 100m (đối với vùng sông xung yếu tối thiểu 150m) dọc sông Đồng Nai và sông Cái. Hạn chế tư hữu hóa ven sông, có giải pháp trồng cây xanh cách ly, cây xanh cảnh quan và bảo vệ môi trường chung, giữ lại các kênh nước để tăng cường thoát nước tự nhiên cho khu vực.
Về dự báo quy mô dân số:
- Theo Điều chỉnh quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch đến 2035, tầm nhìn đến năm 2050, dự báo dân số của Phân khu 3-3 như sau:
+ Đến 2025: dự báo khoảng 14.000 -16.000 người; + Đến 2035: dự báo khoảng 18.000-20.000 người.
Về hạ tầng kỹ thuật và môi trường + Hạ tầng kỹ thuật:
---
QHPK TL 1/5.000 Khu đô thị du lịch 3-3 thuộc dải đô thị ven sông Đồng Nai – H.Nhơn Trạch 31
- Khung giao thông chính gồm trục đường xuyên tâm, tuyến đường xây mới nối với khu vực khu đô thị dịch vụ trung tâm y tế cấp vùng theo tiêu chuẩn đường cấp 1 quy mô 4 - 6 làn xe. Hệ thống giao thông nội bộ được phát triển trên cơ sở hệ thống đường hiện có kết hợp xây dựng mới đảm bảo thống nhất đồng bộ và hiện đại. Cấu trúc mạng lưới đường với sự phân cấp hợp lý đảm bảo giao thông thuận lợi, nhanh chóng và an toàn. Các trục đường làm mới thiết kế mặt cắt ngang theo phân cấp chức năng của từng loại đường. Ưu tiên phát triển hệ thống giao thông xanh.
- Cao độ nền: dự án khu du lịch sinh thái xã Đại Phước đang đầu tư xây dựng hạ tầng, cao độ xây dựng từ 2,5m đến 3,0m. Các khu vực phát triển mới cao độ nền tự nhiên từ 0,4m đến 0,9m, khi xây dựng cần phải đắp nền đến cao độ xây dựng Hxd ≥ 2,5m, chiều cao đắp nền từ 1,6m đến 2,1m. Hướng dốc nền về phía sông kênh rạch khu vực xung quanh.
- Hệ thống thoát nước mưa: thoát nước riêng. Hình thức tiêu chủ yếu: tự chảy, hướng thoát nước chính về phía rạch Chạy, rạch Kè ra sông Cái và sông Đồng Nai, cải tạo và nạo vét các trúc trục tiêu chính trong lưu vực như rạch Chạy, rạch cá Đôi, rạch Kè, sông Cái, sông Đồng Nai, để khơi thông dòng chảy khi mùa mưa đến, kè một số đoạn cần thiết để chống sạt lở và đảm bảo mỹ quan đô thị.
- Nguồn cấp nước: Dùng nguồn của trạm bơm tăng áp Nhơn Trạch công suất 70.000m3/ngđ.
- Nguồn điện lấy từ trạm 110KV Nhơn Trạch công suất 2x63MVA
- Hệ thống thoát nước thải riêng. Xử lý nước thải tập trung bằng phương pháp sinh học. Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn xả ra sông Cái.
- Chất thải rắn được thu gom về khu xử lý CTR Bàu Cạn huyện Long Thành
- Sử dụng nghĩa trang Vinh Thanh nằm ở xã Vĩnh Thanh trên tuyến đường VĐ3 + Các vấn đề hiện tại của môi trường
Vị trí quy hoạch xây dựng Khu đô thị du lịch nằm trong tổng thể khu đô thị mới Nhơn Trạch với thuận lợi có địa hình cảnh quan xung quanh hấp dẫn, có nhiều đồ án đã phê duyệt và đang trong giai đoạn triển khai xây dựng rất thuận tiện trong việc khớp nối ý tưởng quy hoạch.
Hiện tại các xã nằm trong khu vực nghiên cứu nhìn chung chưa có dấu hiệu ô nhiễm, chủ yếu là đất canh tác nông nghiệp, đất ngập nước đan xen với hệ thống sông hồ.
Hệ thống đường giao thông: một số tuyến đường tại các xã đã được nhựa hóa đảm bảo xe cơ giới lưu thông thuận tiện, tuyến giao thông đường thủy của xã vừa đảm bảo cho việc tưới tiêu phục vụ sản xuất nông nghiệp vừa phục vụ nhu cầu cho người dân và tàu thuyền qua lại
- Nguồn nước mặt của các xã khá dồi dào do có hệ thống sông, kênh rạch dày đặc; nước ngầm khá tốt là điều kiện thuận lợi cho phát triển sản xuất nông nghiệp, sinh hoạt trong tương lai. Tuy nhiên đặc trưng vùng thấp ở một số xã như Phú Thạnh có nguồn nước ngầm bị nhiễm phèn và mặn không thể sử dụng cho sinh hoạt.
---
QHPK TL 1/5.000 Khu đô thị du lịch 3-3 thuộc dải đô thị ven sông Đồng Nai – H.Nhơn Trạch 32
- Cấp nước sạch: đã có 2 trạm cấp nước sạch đặt tại xã Đại Phước và Cù lao ông Cồn tuy nhiên tỷ lệ dân cư được sử dụng nước sạch thấp do tuyến nước cấp chưa được đầu tư đến khu vực thiết kế.
- Chất lượng đất: đang có nguy cơ bị ô nhiễm và đang có chiều hướng gia tăng do tình trạng sử dụng quá nhiều chất hóa học trong sản xuất nông nghiệp, ngoài ra tình trạng kém vệ sinh ở các khu dân cư nông thôn, gây ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng môi trường đất.
- Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: Thoát nước thải: nước thải từ các hộ dân cư, dịch vụ chủ yếu thoát theo địa hình tự nhiên tự thấm hoặc thoát ra các kênh rạch xung quanh, nước thải khu du lịch nghỉ dưỡng đã được đầu tư hệ thống thu gom chung với nước mưa
- Vấn đề khác đang tồn tại tại xã như Phú Thạnh đang diễn ra các hoạt động khai thác cát lậu, bước đầu đã tác động không nhỏ đến hoạt động sản xuất nông nghiệp của các hộ dân ven sông, do chưa có biện pháp kiểm soát nghiêm ngặt việc khai thác các mỏ cát có khả năng gây ra những tác động xấu đến môi trường và sự phát triển trong tương lai.
- * (Nguồn: Quy hoạch xây dựng nông thôn mới các xã Long Tân, Phú Thạnh, Đại Phước – huyện Nhơn Trạch – tỉnh Đồng Nai)
- Những thuận lợi nhìn thấy rõ cho khu vực này trong tương lai khu đất sẽ được kết nối với thành phố Nhơn Trạch và sân bay quốc tế Long Thành thông qua hệ thống đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây và đường chính đô thị cùng với cảnh quan sinh thái vốn có đáp ứng tiêu chí cho việc xây dựng một đô thị du lịch sinh thái hiện đại hài hòa với thiên nhiên, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội đáp ứng các yêu cầu về mỹ quan cũng như tính bền vững môi trường.
- Tuy nhiên những khó khăn trong quy hoạch khi gặp phải là đầu tư xây dựng mới đô thị trên vùng đất nông nghiệp, cần phải giải quyết hợp lý nhu cầu đất dãn dân và đất dịch vụ cho các hộ gia đình bị mất đất nông nghiệp, tái cơ cấu trong công việc để ổn định đời sống của người dân khi bước sang thời kỳ mới của quá trình đô thị hóa.