II. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG
2.4.7. Đánh giá tổng hợp hiện trạng:
a/ Thuận lợi:
- Liên hệ thuận tiện với các hệ thống giao thông quốc gia: đường VĐ3 TPHCM, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, có bán kính gần đến TP Hồ Chí Minh, sân bay Long Thành…
- Nằm trong tổng thể ĐTM Nhơn Trạch, tiếp giáp với khu Phức hợp Long Thành và TP Hồ Chí Minh, được hưởng các thế mạnh của khu đô thị Nhơn Trạch như: sân bay Long Thành, khu công nghiệp Nhơn Trạch, khu công nghệ cao Long Thành, khu viện nghiên cứu khoa học và trường đào tạo, khu bệnh viện cấp vùng và hệ thống cảng sông, là điều kiện để phát triển thành khu đô thị du lịch.
- Địa hình cảnh quan xung quanh hấp dẫn, nhiều hệ thống mặt nước để tạo cảnh đẹp cho các khu chức năng, đồng thời thuận tiện phát triển mạng lưới giao thông đường thủy và các hoạt động liên quan đến nước… mang đặc trưng của miền Nam bộ.
---
QHPK TL 1/5.000 Khu đô thị du lịch 3-3 thuộc dải đô thị ven sông Đồng Nai – H.Nhơn Trạch 33
- Gần các nguồn cung cấp nước, nguồn điện lưới quốc gia.
- Đã có rất nhiều dự án trong khu vực được lập QHCT và phê duyệt làm cơ sở thuận lợi khi nghiên cứu nối kết.
- Đền bù giải phóng mặt bằng thuận lợi do khu vực nghiên cứu chủ yếu là đất canh tác nông nghiệp.
b/ Khó khăn:
- Sân bay, đường VĐ3 TPHCM, cầu qua sông Đồng Nai, đường đô thị ... đang còn là những dự án.
- Nguồn nước, nguồn điện, ... đang còn là khả năng, còn ở bên ngoài địa bàn, cần phải chuyển tải về.
- Giải quyết hài hòa giữa nhu cầu đầu tư phát triển kinh tế đô thị và các vấn đề xã hội, cộng đồng dân cư khu vực. Để đầu tư xây dựng mới đô thị trên các vùng đất nông nghiệp, cần phải giải quyết hợp lý nhu cầu đất dãn dân và đất dịch vụ cho các hộ gia đình bị mất đất nông nghiệp. Đồng thời có sự đồng thuận cao của các hộ gia đình bị mất đất nông nghiệp này.
- Khu vực nghiên cứu có có nền tương đối thấp nên kinh phí san nền lớn.
- Nằm trong vùng thấp trũng chịu ảnh hưởng thủy văn bán nhật triều, vì vậy khi quy hoạch xây dựng cần thiết có giải pháp giảm thiểu tối đa các ảnh hưởng của thiên nhiên cũng như quá trình nước biển dâng đối với các khu chức năng và công trình xây dựng.
---
QHPK TL 1/5.000 Khu đô thị du lịch 3-3 thuộc dải đô thị ven sông Đồng Nai – H.Nhơn Trạch 34