triển cỏc khu đụ thị và cỏc cụng trỡnh cụng cộng
Theo kết quả nghiờn cứu của Viện nghiờn cứu địa chớnh từ năm 2008 đến nay [27], thực tế cũn nhiều khú khăn trong cụng tỏc bồi thường GPMB tạị cỏc địa phương núi chung như sau:
- Diện tớch đất nụng nghiệp bị thu hồi hầu hết là vựng đất tốt, cú điều kiện thuận lợi cho canh tỏc, trong khi cỏc diện tớch đất đền bự là đất xấu, cỏch xa khu dõn cư và điều kiện hạ tầng phục vụ sản xuất cũn nhiều khú khăn.
- Việc thực hiện định giỏ đền bự đất cũng như tài sản trờn đất chưa phự hợp với giỏ thị trường và khu tỏi định cư.
- Một số địa phương chạy theo phong trào phỏt triển cỏc khu cụng nghiệp, khu đụ thị mà chưa cõn nhắc đến hậu quả; hoặc phỏt triển cụng nghiệp, dịch vụ bằng mọi cỏch mà chưa chỳ ý đỳng mức đến tỏc động đối với người dõn.
- Hiện tượng quy hoạch treo, quy hoạch cỏc khu đụ thị, khu cụng nghiệp tràn lan là khỏ phổ biến. Quỏ trỡnh quy hoạch chuyển đổi mục đớch sử dụng cũng như thẩm định cỏc phương ỏn sử dụng đất và xõy dựng phương ỏn bồi thường chưa thực sự khoa học, thiếu sự tham gia đầy đủ của cỏc ngành, cỏc tổ chức cú liờn quan hoặc đại diện cho quyền lợi của người dõn.
- Thời gian triển khai cụng tỏc thu hồi đất kộo dài nhiều năm gõy bất lợi đến tõm lý cũng như việc ổn định đời sống và việc làm của cỏc hộ dõn nằm trong diện bị thu hồi đất. Cỏc yếu tố trượt giỏ hầu như chưa được tớnh đến trong định giỏ đất bự cho người dõn.
- Cụng tỏc tuyển dụng lao động tại cỏc địa phương cú đất bị thu hồi chưa thực sự hiệu quả. Do vậy lao động nụng nghiệp nhỡn chung khụng đỏp ứng được yờu cầu của doanh nghiệp.
- Trong quỏ trỡnh bồi thường, hỗ trợ tỏi định cư, nhiều nơi lại thiờn về bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư mà chưa cõn đối quyền lợi với người dõn bị thu hồi đất...