sản Sao Mộc
• Trung tâm thẩm định giá hội sở
- Đứng đầu trung tâm thẩm định giá hội sở là Giám đốc trung tâm, chịu trách nhiệm cao nhất sau giám đốc công ty về quản lý, vận hành chuyên môn
phục vụ công tác thẩm định giá toàn hệ thống, đảm bảo việc thực hiện công
tác thẩm định giá đạt chất lượng tốt nhất và tuân thủ pháp luật liên quan. - Bộ phận tham mưu giúp việc cho Giám đốc trung tâm thẩm định giá hội sở là Giám đốc trung tâm thẩm định giá, trưởng phòng thẩm định
- Tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá tài sản, thu thập các phản ánh kiến nghị, góp ý,... về chất lượng dịch vụ thẩm định giá từ Khách hang hoặc Đơn
vị kinh doanh.
- Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ tài sản từ Khách hang theo quy định hiện hành của pháp luật của công ty.
- Thực hiện kiểm tra khảo sát hiện trường đối với tài sản là Bất động sản, kiểm tra và vận hành chạy thử đối với tài sản là động sản.
- Thu thập thông tin và căn cứ để đánh giá giá trị tài sản và lập báo cáo Tư vấn giá tài sản và các biểu mẫu có liên quan theo quy định.
- Trình ký, đóng dấu ban hành kết quả Tư vấn giá tài sản.
- Bàn giao kết quả tư vấn giá cho Khách hang/ Đơn vị kinh doanh.
- Ký kết các Hợp đồng dịch vụ Tư vấn giá tài sản với khách hang theo đúng quy định hiện hành của Công ty trong phạm vi uỷ quyền (nếu có) - Nhập thông tin về tài sản để làm cơ sở dữ liệu theo dõi và truy xuất báo
cáo theo yêu cầu.
- Phối hợp, hỗ trợ, hợp tác đào tạo hướng dẫn nghiệp vụ chuyên môn và các công việc liên quan giữa các tổ nhóm, bộ phận và phòng ban có cùng
chức năng nhiệm vụ trên toàn công ty.
- Định kỳ hàng tuần, hàng tháng, hàng quý, hàng năm lập báo cáo đánh giá hiệu quả hoạt động của Phòng và đề xuất cải tiến gửi Lãnh đạo công ty.
Mẫu báo cáo theo quy định từng thời kỳ của ban điều hành công ty. - Thực hiện các công việc khác do lãnh đạo Công ty phân công.
• Phòng thẩm định giá miền Nam
Đứng đầu phòng thẩm định giá miền Nam là trưởng phòng, bộ phận tham mưu giúp việc là các trưởng nhóm, tổ trưởng, trưởng hub.
Tham mưu và tổ chức thực hiện các hoạt động về dịch vụ Tư vấn giá đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, các dự án phục vụ cho chủ thể khi có yêu cầu đúng theo quy định của pháp luật
S Xem xét hồ sơ, đánh giá khả năng thực hiện yêu cầu của khách hàng về tư vấn giá đối với các bất động sản
S Tiếp nhận hồ sơ tư vấn giá và đánh giá tính khả thi yêu cầu của khách hàng hoặc theo yêu cầu của ban giám đốc công ty giao. Tổ chức triển khai thu thập, xử lý thông tin và tiến hành công tác Tư vấn giá bất động sản
S Thực hiện các nhiệm vụ khác do ban Giám đốc giao
• Phòng thẩm định giá miền Trung
Đứng đầu phòng thẩm định giá miền Trung là trưởng phòng, bộ phận tham mưu giúp việc là các trưởng nhóm, tổ trưởng, trưởng hub.
Phòng thẩm định giá miền trung có chức năng-nhiệm vụ chuyên môn tương tự với phòng thẩm định giá miền Nam và phải thực hiện báo cáo trực tiếp về cho giám đốc trung tâm thẩm định giá HO
• Phòng kiểm soát rủi ro Hội sở (HO)
- Đứng đầu phòng kiểm soát rủi ro hội sở là trưởng phòng, tham mưu giúp việc là các trưởng nhóm, chuyên viên kiểm soát rủi ro.
- Kiểm tra, kiểm soát công tác kiểm tra hiện trạng tài sản trước khi Công ty ban hành kết quả Tư vấn giá.
- Kiếm tra tiến độ thực hiện dịch vụ của Chuyên viên định giá.
- Kiểm tra kiểm soát phương pháp và căn cứ định giá tài sản của chuyên viên định giá.
- Kiểm tra thái độ phục vụ KH của CVĐG
- Phối hợp, hỗ trợ, hợp tác, đào tạo hướng dẫn nghiệp vụ chuyên môn và các công việc liên quan giữa các tổ nhóm, bộ phận và phòng ban có cùng
- Kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và đề xuất khắc phục các rủi ro phát sinh.
- Lập báo cáo định kỳ hàng tuần, hàng tháng, hàng quý, hàng năm - Thực hiện các nhiệm vụ khác do ban Giám đốc công ty giao.
• Bộ phận chính sách và quỷ lý quy trình thuộc trung tâm thẩm định giá HO
- Đứng đầu là trưởng nhóm
- Xây dựng ban hành các quy định, hướng dẫn, các văn bản theo từng thời kỳ hoạt động của công ty
- Tổng hợp các góp ý bên trong và bên ngoài liên quan đến chính sách Tư vấn giá tài sản.
- Phản hồi các vấn đề liên quan đến nghiệp vụ, quy trình. - Quản lý hệ thống văn bản của công ty
- Phụ trách hướng dẫn thực hiện quy trình và giải đáp quy trình
- Thực hiện giám sát, đo lường về việc vận hành Rims Tech trên toàn công ty
- Thực hiện các công việc khác do Ban giám đốc công ty giao.
2.1.3. Tình hình hoạt động kinh doanh của công ty
Tổng tài sản của các công ty trong ngành khá khiêm tốn, do đặc thù của ngành không đòi hỏi vốn đầu tư lớn vào tài sản. Trong ngành nổi lên hai công ty có quy mô lớn nhất trong ngành là CTCP Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam (VVFC) và CTCP Tư vấn Dịch vụ về Tài sản - BĐS DATC (DCSC). Lợi thế của VVFC là một trong những công ty ra đời sớm nhất trong ngành và đã trải qua một quá trình phát triển lâu dài, tích lũy được nhiều kỹ năng và mối quan hệ với các đối tác lớn, trong khi đó, lợi thế của DCSC là trực thuộc DATC nên có nguồn đầu ra ổn định.
Trong bối cảnh chung đó, hoạt động kinh doanh của Sao Mộc năm 2016 được đánh giá có nhiều điểm sáng nổi bật. Tổng tài sản đến năm 2014 đạt
Chỉ tiêu Số lượng BĐS định giá
Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016
Miền Bắc 2235 3536 3892
Miền Trung 0689 1883 2ÕĨÕ
Miền Nam 1204 2350 2624
Tổng 4128 7769 8256
triệu đồng, tăng 17% so với năm 2015 và 46% so với cùng kỳ năm 2014.
Nhìn chung, Sao Mộc có lợi nhuận khá ổn định nhờ làm dịch vụ và không nắm giữ rủi ro trực tiếp từ sự suy giảm giá trị tài sản như các công ty bất động sản. Doanh thu của công ty phụ thuộc không nhỏ vào thị trường bất động sản trong giai đoạn 2014 - 2016.
Lợi nhuận sau thuế của Sao Mộc giai đoạn 2014 - 2016 cũng tăng dần đều
qua các năm, từ 133,6 triệu đồng năm 2014 lên 190,7 triệu đồng năm 2015 đạt mức tăng trưởng 42% và 338,9 triệu đồng năm 2016 tăng 253% so với năm 2014.
Biểu đồ 2.1: Kết quả kinh doanh từ năm 2014 đến 2016
Tổng Tài sản Lợi Nhuận sau Thuế
■ Nă m 201 4
(Nguồn: Báo cáo hoạt động kinh doanh qua các năm của công ty Sao Mộc)
Công ty TNHH tư vấn BĐS Sac Mộc tuy là 1 công ty mới thành lập, còn non trẻ, tuy nhiên, đã có những bước phát triển ấn tượng. Tổng tài sản và lợi nhuận trước thuế của công ty ổn định, tăng dần qua từng năm. Nhờ đó thu nhập của cán bộ nhân viên và cổ tức hàng tháng của các cổ đông cũng có xu hướng tăng dần qua từng năm.
Mộc đã giải quyết được khâu định giá BĐS phát sinh trong hoạt động tín dụng của ngân hàng, nâng cao chất lượng phục vụ khách hàng, tách hoạt động định giá tài sản thành bộ phận hoạt động độc lập và khách quan với bộ phận kinh doanh, góp phần làm minh bạch hoạt động tín dụng cũng như giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng, qua 3 năm đi vào hoạt động, công ty Sao Mộc đã hoàn thành khá
tốt được nhiệm vụ TGĐ các cấp lãnh đạo giao phó.
Qua bảng trên ta thấy: số lượng tài sản được định giá tăng dần qua các năm, công ty TNHH tư vấn BĐS Sao Mộc mới đi vào hoạt động từ tháng 4/2014, sang đến năm 2015 số lượng BĐS định giá là 7769, đã tăng lên 3641 hồ sơ thẩm định trong năm 2014. Do sự phát triển trong hoạt động kinh doanh của ngân hàng đã làm tăng nhanh số lượng hồ sơ tài sản định giá tại công ty Sao Mộc, tuy nhiên công ty vẫn đáp ứng được tiến độ trả hồ sơ cũng như chất lượng của hồ sơ định giá.