Bước sang năm 2012, tình hình lạm phát đã phần nào được kiểm soát, NHNN dần nới lỏng chính sách tiền tệ bằng động thái giảm lãi suất, trần lãi suất huy động giảm từ 14%/năm xuống 9%/năm trong một thời gian ngắn. Động thái này sẽ giúp làm giảm lãi suất cho vay cũng như thúc đẩy tăng trưởng tín dụng hơn. Chính phủ đã ban hành nghị quyết 13/NQ-CP ngày 10/05/2012 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, chỉ đạo NHNN phối hợp với các cơ quan chức năng tiếp tục hạ mặt bằng lãi suất cho vay, thực hiện các biện pháp cơ cấu nợ, tạo điều kiện cho doanh nghiệp được vay vốn phục vụ sản xuất kinh doanh và sau đó là nghị quyết 73/NQ-CP ngày 07/11/2012 về việc rà soát, tạm dừng hoặc điều chỉnh cơ cấu các dự án, quy mô căn hộ theo hướng tăng tỷ lệ các loại hình nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu cũng như khả năng thanh toán của người dân, ngoài ra cần có các chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà ở nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Nhìn lại thực trạng ngành bất động sản, phần lớn các doanh nghiệp trong ngành đều kinh doanh rất khó khăn, các dự án dang dở vì không thể tiếp cận vốn vay, tồn kho cao, nợ đọng nhiều, tỷ lệ nợ xấu gia tăng mà chủ yếu là nợ xấu bất động sản… Hàng tồn kho cao trong khi thực tế nhu cầu mua nhà của người dân là vẫn rất lớn nhưng lại không đủ khả năng để mua, cung không gặp cầu. Điểm yếu lúc này của ngành đã bộc lộ ra, các doanh nghiệp bất động sản chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà quên đi phân khúc nhà giá rẻ, nhà cho người có thu nhập trung bình thấp, dẫn đến lượng hàng tồn kho ở phân khúc cao cấp tăng cao mà sức mua lại giảm sút.
Với việc NHNN ban hành Thông tư 11/2013/TT-NHNN ngày 15/05/2013 quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ, hay còn gọi là gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, đã giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn trước. Hàng loạt doanh nghiệp chuyển đổi dự án từ cao tầng thành thấp tầng, thay đổi kết cấu của dự án nhằm phù hợp với chính sách của Chính phủ hoặc chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Người dân đứng trước cơ hội được sở hữu nhà của riêng mình, phù hợp với thu nhập của mỗi người. Tuy nhiên gói tín dụng này cũng bộc lộ khá nhiều bất cập, vướng mắc, trong đó nổi cộm lên là việc xác định người có thu nhập thấp thực sự thì liệu có đủ khả năng trả nợ không, trong khi người có thu nhập đủ để trả nợ thì lại không thuộc đối tượng cho vay của gói 30.000 tỷ này.
Năm 2014, một loạt chính sách/văn bản luật liên quan đến bất động sản được thông qua. NHNN ban hành Quyết định 21/QĐ-NHNN ngày 02/01/2014, sau đó là Thông tư 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 về việc nới lỏng điều kiện lãi suất, thời hạn cho vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Thông tư 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 điều chỉnh giảm hệ số rủi ro cho vay lĩnh vực bất động sản và chứng khoán từ 250% xuống 150%, đồng thời cho phép tăng tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn từ 30% lên 60%, đây được xem là nhân tố tích cực tác động đến thị trường bất động sản khi mà lĩnh vực này trước đây vốn đang bị kiểm soát chặt chẽ.
Tiếp đến, Quốc hội đã thông qua Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở vào ngày 25/11/2014, hiệu lực từ ngày 01/07/2015 với các quy định nới lỏng điều kiện sở hữu