- Tỷ lệ thu hồi nội tại (IRR): Là chỉ tiờu thể hiện tỷ suất lợi nhuận thực tế của mụ hỡnh đầu tư, nếu vay vốn với lói suất bằng với chỉ tiờu này thỡ mụ hỡnh hũa vốn.
3.1.1.1 Quy hoạch sử dụng đất lõm nụng nghiệp cấp xó trong hệ thống quy hoạch sử dụng đất lõm nụng nghiờp
hoạch sử dụng đất lõm - nụng nghiờp
Hệ thống quy hoạch sử dụng đất ở Việt Nam khởi xướng từ năm 1963 và được hoàn thiện dần theo thời gian. Trước đõy quy hoạch sử dụng đất thường dựa vào cỏc đơn vị hành chớnh (tỉnh, huyện, xó) hoặc theo ngành (nụng nghiệp, lõm nghiệp, thuỷ sản…) quy hoạch phõn bổ sử dụng đất cho cỏc ngành chủ yếu thường dựa vào điều kiện tự nhiờn mà chưa quan tõm đến nhu cầu, nguyện vọng của người dõn cũng như sự phỏt triển bền vững của mụi trường sinh thỏi nờn hiệu quả sử dụng đất khụng cao.
Chớnh sỏch đổi mới của Đảng và Nhà nước ta đó thể chế hoỏ đường lối của Đảng Cộng Sản Việt Nam trong phỏt triển kinh tế thời kỳ đổi mới, xõy dựng nền kinh tế hàng hoỏ nhiều thành phần, phỏt triển theo cơ chế thị trường cú sự quản lý của Nhà nước.
Hiến phỏp nước Cộng hoà xó hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đó chỉ rừ "Nhà nước thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và theo phỏp luật, đảm bảo sử dụng đỳng mục đớch và cú hiệu quả”.
Hiện nay hệ thống quy hoạch của cả nước bao gồm: Cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện (gọi là cấp vĩ mụ). Cấp thụn bản, cấp hộ gia đỡnh (gọi là cấp vi mụ). Cấp xó là cấp phối hợp giữa cấp vĩ mụ và vi mụ. Bởi vỡ cấp xó vừa là cấp cơ sở (vi mụ) cú chức năng hành phỏp về quản lý nhà nước vừa là cấp quản lý kế hoạch sử dụng đất tại địa phương theo định hướng phỏt triển chung (vĩ mụ). Vỡ vậy, quy hoạch sử dụng đất cấp xó phải kết hợp hài hoà quy hoạch vĩ mụ và vi mụ, nghĩa là vừa quy hoạch định hướng và quy hoạch quản lý sản xuất.
Quy hoạch sử dụng đất cấp xó chịu tỏc động của cấp quy hoạch cao hơn thể hiện qua việc chấp hành, thực thi quy hoạch của huyện, tỉnh, vựng và trung ương, đồng thời đề xuất với cấp trờn về kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Quy hoạch sử dụng đất cấp xó tỏc động với cấp dưới như thụn bản, HGĐ thụng qua nhiệm vụ hướng dẫn cấp thụn về lập kế hoạch sử dụng đất, điều phối kế
hoạch cấp thụn, đồng thời hướng dẫn và hỗ trợ để cỏc cộng đồng tự xõy dựng kế hoạch sử dụng đất, đảm bảo kết hợp hài hoà giữa nhu cầu của người dõn và ưu tiờn của chớnh phủ trong sử dụng đất đai.
Như vậy, nội dung của quy hoạch sử dụng đất cỏc cấp được đề cập là tương tự, nhưng ở mức độ giải quyết theo chiều sõu, chiều rộng cú khỏc nhau. Cỏc nội dung trong quy hoạch sử dụng đất cấp vĩ mụ cú tớnh chất định hướng, nguyờn tắc và luụn gắn với ý đồ phỏt triển kinh tế của cỏc cấp quản lý lónh thổ. Cấp xó, thụn, bản là cỏc cấp thấp bờn dưới. Trong đú xó được coi là đơn vị cơ bản quản lý và tổ chức sản xuất lõm - nụng nghiệp của thành phần kinh tế tập thể và tư nhõn, vỡ vậy cấp xó là cấp quản lý hành chớnh thấp nhất yờu cầu giải quyết cỏc nội dung, biện phỏp kỹ thuật, kinh tế xó hội và cần ước tớnh được cả về đầu tư, nguồn vốn, hiệu quả, thời gian thu hồi vốn một cỏch cụ thể.