- Tỷ lệ thu hồi nội tại (IRR): Là chỉ tiờu thể hiện tỷ suất lợi nhuận thực tế của mụ hỡnh đầu tư, nếu vay vốn với lói suất bằng với chỉ tiờu này thỡ mụ hỡnh hũa vốn.
3.1.1.3 Quy hoạch sử dụng đất cấp xó theo quan điểm hệ thống của FAO
Ngay từ những năm đầu thế kỷ 20 lý thuyết về hệ thống đó bắt đầu được xuất hiện, những nghiờn cứu của L. Von Bertallanfy (1923) được ứng dụng rộng rói nhằm mục tiờu giải thớch cỏc sự vật, hiện tượng trong mối quan hệ biện chứng, cú thể coi đõy là cơ sở để giải quyết cỏc vấn đề phức tạp và tổng hợp.
Hệ thống là một tổng thể cú trật tự của cỏc yếu tố khỏc nhau cú quan hệ và tỏc động qua lại[25], hiểu một cỏch khỏc hệ thống là một cơ cấu hoàn chỉnh gồm nhiều bộ phận chức năng tạo nờn một cỏch cú tổ chức và trật tự, tồn tại và hoạt động theo những quy luật thống nhất, tạo nờn một chất lượng mới khụng giống tớnh chất của từng yếu tố hợp thành, và cũng khụng phải con số cộng của những bộ phận đú[12].
Lý thuyết về hệ thống được nghiờn cứu và hoàn thiện dần theo thời gian, thụng qua những thử nghiệm và được tổng kết từ thực tiễn sản xuất.
Trong sản xuất Nụng - lõm nghiệp, lý thuyết về hệ thống cũng được ứng dụng rộng rói. Nếu coi sản xuất nụng lõm nghiệp là một hệ thống thỡ khi đú, sản xuất lương thực, rau màu, chăn nuụi, thuỷ lợi,…sẽ được coi là những bộ phận chức năng. Những bộ phận này khụng thể thiếu được, chỳng nằm trong một mối quan hệ tỏc động qua lại một cỏch chặt chẽ. Việc nghiờn cứu cơ chế hoạt động, chỉ ra được điểm mạnh, điểm yếu của hệ thống sẽ giỳp người ta đưa ra được những quyết định, tỏc động vào những khõu, những mắt xớch ở những thời điểm thớch hợp nhằm làm cho hệ thống hoạt động được nhịp nhàng, cõn đối và đem lại hiệu quả cao nhất.
Việc tiếp cận một hệ thống sử dụng đất theo quan điểm hệ thống được tiến hành qua cỏc khõu:
- Cỏc hoạt động chuẩn đoỏn ngoài thực địa dựa trờn tiếp cận hệ thống; - Sự tham gia tớch cực của cỏc thành viờn tại địa phương;
- Khai thỏc cỏc dữ liệu tại cỏc cơ quan cú liờn quan; - Kết hợp cỏc xu hướng thụng qua thảo luận
Năm 1993, khi nghiờn cứu về cỏc hệ thống sử dụng đất, FAO đó đưa ra một số khỏi niệm về sử dụng đất như sau:
- Loại hỡnh sử dụng đất (Major kind of land use) là một dạng chớnh trong sử dụng đất ở nụng thụn bao gồm một nhúm cỏc hệ thống sử dụng đất nụng nghiệp nhờ nước trời, cõy hàng năm, cõy lõu năm, cõy lõm nghiệp…nú thường được dựng để đỏnh giỏ đất đai một cỏch định tớnh hoặc để khảo sỏt tài nguyờn thiờn nhiờn.
- Kiểu sử dụng đất là một dạng sử dụng đất được mụ tả chi tiết hơn so với loại hỡnh sử dụng đất nú chỉ ra một sự sử dụng đất thấp hơn loại hỡnh sử dụng đất.
- Hệ thống sử dụng đất bao gồm cỏc kiểu sử dụng đất hoặc cỏc loại hỡnh trong sự phối hợp, tương tỏc qua lại lẫn nhau, hỗ trợ lẫn nhau trờn một mảnh đất nhất định. Vỡ vậy, hệ thống sử dụng đất cú thể cú quy mụ lớn nhỏ tuỳ ý và luụn luụn là một hệ cõn bằng động. Cỏc yếu tố cấu thành luụn tỏc động qua lại lẫn nhau trong mối quan hệ biện chứng, qua đú con người phõn tớch bản chất và đặc tớnh của cỏc mối tỏc động qua lại để đề xuất hệ thống canh tỏc hợp lý nhằm khai thỏc tối đa tiềm năng của chỳng phục vụ cho cuộc sống của con người.