- Tỷ lệ thu hồi nội tại (IRR): Là chỉ tiờu thể hiện tỷ suất lợi nhuận thực tế của mụ hỡnh đầu tư, nếu vay vốn với lói suất bằng với chỉ tiờu này thỡ mụ hỡnh hũa vốn.
3.1.1.5 Quy hoạch sử dụng đất cấp xó trong nền kinh tế thị trường
Theo nghĩa hẹp “Thị trường là nơi diễn ra cỏc hoạt động trao đổi, chuyển nhượng, mua bỏn hàng hoỏ và dịch vụ”[21]. Nếu hiểu theo nghĩa rộng thỡ “Thị trường là một hỡnh thức biểu hiện sự phõn cụng lao động xó hội và do đú cú thể phỏt triển vụ cựng tận, ở đõu và khi nào cú sự phõn cụng lao động xó hội thỡ ở đú và khi ấy cú thị trường”[21]. Kinh tế thị trường là kinh tế hàng hoỏ phỏt triển ở trỡnh độ cao, khi tất cả quan hệ kinh tế trong quỏ trỡnh tỏi sản xuất xó hội đều được tiền tệ hoỏ, cỏc yếu tố của sản xuất như vốn, tài sản, sức lao động, chất xỏm, cỏc sản phẩm và dịch vụ làm ra đều cú giỏ mà giỏ cả hỡnh thành bởi tỏc động của quy luật cung cầu trờn thị trường[21].
Trong kinh tế thị trường, mỗi chủ thể kinh tế trong hoạt động kinh doanh theo đuổi lợi ớch của mỡnh và lợi nhuận. Do đú núi đến kinh tế thị trường cần phải bảo đảm những điều kiện cơ bản sau:
- Tớnh tự chủ cao của cỏc chủ thể kinh tế thể hiện ở tớnh tự chủ, tự chịu trỏch nhiệm về cỏc hoạt động kinh doanh của mỡnh trong việc sản xuất cỏi gỡ? sản xuất như thế nào? sản xuất cho ai?. . . người bỏn và người mua tự do giao dịch.
- Mua bỏn theo giỏ cả thị trường.
- Đảm bảo cú đủ thụng tin về thị trường.
Dựa vào sự phõn tớch khoa học về cung - cầu ở thị trường và của mỗi vựng để xỏc định phương hướng và quy mụ sản xuất hàng hoỏ, dịch vụ của cỏc chủ thể. Trong đú phải trả lời được 4 vấn đề cơ bản[21]:
- Sản xuất và dịch vụ cỏi gỡ ? - Sản xuất bao nhiờu?
- Sản xuất và dịch vụ như thế nào, cho ai ? - Lợi nhuận thu được bao nhiờu?
Trờn cơ sở xỏc định được phương hướng quy mụ sản xuất hàng hoỏ và dịch vụ mà mục đớch cuối cựng của cỏc chủ thể sản xuất là mục tiờu kinh doanh. Vỡ vậy, quy
hoạch sử dụng đất cần bỏm sỏt cỏc mục tiờu kinh doanh đó xỏc định, căn cứ vào những điều kiện cơ bản của khu vực cú liờn quan đến sản xuất nụng - lõm - ngư nghiệp, sự tiến bộ của khoa học cụng nghệ và điều kiện khỏc cú liờn quan để quy hoạch mặt bằng sử dụng đất và cơ cấu cõy trồng, vật nuụi phự hợp với mục đớch kinh doanh (tức là phự hợp với nhu cầu của thị trường) và điều kiện địa phương trờn cơ sở phỏt triển bền vững, bảo đảm hài hoà giữa lợi ớch kinh tế với lợi ớch xó hội và mụi trường sinh thỏi.