3.1.1 .Dự báo sự phát triển nhà đất tại Đà Nẵng
3.3 Kiến nghị với các cơ sở đào tạo
Kiến nghị và đề xuất
Để hướng đến một thị trường dịch vụ BĐS chuyên nghiệp, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam nói chung, phải cần một số giải pháp đồng bộ từ chính sách của Nhà nước cho đến phát huy vai trò của Hội Môi giới BĐS Việt Nam. Một số gợi ý chính sách xin đề xuất để tránh trường hợp dịch vụ thiếu thông tin không có bằng cấp và chứng chỉ làm lệch lạc đi về bất độc sản , làm ảnh hưởng chất lượng chăm sóc khách hàng với nhà đất .
- Cần nâng cao vai trò, địa vị pháp lý của nhà môi giới trong các giao dịch Cân nhắc bắt buộc giao dịch qua sàn đối với 1 số loại hình BĐS, đặc biệt là BĐS hình thành trong tương lai và tại một số đô thị đặc biệt. Trong các văn bản như trong Hợp đồng đặt cọc, cần có xác nhận của Môi giới với mã số hành nghề riêng. Sau đó đến bước Ký hợp đồng sang nhượng, cho thuê…
- Chấn chỉnh lại công tác đào tạo, sát hạch cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới
Điều chỉnh lại bộ khung chương trình đào tạo cho phù hợp với thực tế hiện nay. Trong đó tập trung vào việc truyền thụ kiến thức về Pháp luật Kinh doanh BĐS, đạo đức hành nghề môi giới. Quy định bắt buộc phải hoàn thành chương trình đào tạo của đơn vị được cấp phép mới được dự thi sát hạch lấy Chứng chỉ. Tại Mỹ, các nhà môi giới phải qua khóa đào tạo 180 giờ sau đó thi lấy Chứng chỉ làm việc tại các văn phòng giao dịch từ 2 năm trở lên mới được dự thi lấy Chứng chỉ hành nghề môi giới.
Quy định bổ sung cập nhật kiến thức hàng năm để hành nghề.
- Tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc hành nghề môi giới BĐS đúng luật
Hiện nay công tác thanh kiểm tra hoạt động môi giới, đặc biệt là môi giới tự do đang bị bỏ ngỏ. Đây là nguyên nhân chính làm nên thị trường BĐS đầy méo mó và nhiều tiêu cực.
Xem xét, giao cho Hội Môi giới BĐS Việt Nam chủ trì việc Cấp, quản lý mã số định danh và tham gia vào việc khuyến cáo, giám sát Hội viên thực hiện đúng pháp luật.
- Quy định cơ chế báo cáo đối với các đơn vị môi giới không phải là sàn giao dịch
Đây là cơ sở dữ liệu quan trọng để xây dựng chính sách và điều tiết thị trường. Đồng thời, tạo sự công bằng cho tất cả các tổ chức tham gia hoạt động môi giới BĐS.
Các cơ sở đào tạo như trường Đại học, viện nghiên cứu.. cũng phải có trách nhiệm trong quá trình cung cấp thông tin và đào tạo các học viên tham gia khóa học về bất động sản, các cơ sở đào tạo về bất động sản tại Việt Nam đang cực kỳ thiếu so với nhu cầu thị trường. Vì thế các cơ sở đào tạo hiện nay cần tập trung mở rộng tập trung nghiên cứu về cách thức đào tạo, mở các lớp học đào tạo chuyên sâu về từng lĩnh vực môi giới bất động sản, mở các khóa học về văn hóa, kinh nghiệm môi giới tại một số quốc gia trên thế giới như Malaysia, Hàn Quốc, Xingapo…
Các cơ sở đào tạo và hiệp hội môi giới BĐS cũng nên mở các khóa học và mời các chuyên gia nước ngoài về giảng dạy, mang kinh nghiệm của họ về truyền đạt với các nhân viên môi giới. Đồng thời có những chương trình liên kết trao đổi học viên chuyên ngành bất động sản với các trường Đại học viện nghiên cứu bất động sản hàng đầu trên thế giới, tạo tiền đề nâng cao chất lượng và số lượng các chuyên gia về bất động sản có chuyên môn cao trong nước. Ngoài ra các cơ sở đào tạo cũng có thể mời các giám đốc, tổng giám đốc của một số công ty uy tín của nước ngoài hoặc các công ty lớn Việt Nam về giảng dạy, giới thiệu về lĩnh vực môi giới bất động sản.