3.2.2.1. Các phương pháp áp dụng của một số NH và công ty định giá trong nước
a. Một số công ty định giá trong nước
Các phương pháp định giá áp dụng trong một số công ty định giá ở Việt Nam em thu thập được như sau:
Nam
Công ty CP Thẩm định giá IVC Việt Nam So sánh, Chi Phí, Thặng Dư, Thu Nhập
Công ty CP đầu tư và định giá AIC- Việt
Nam So sánh, Chi Phí, Thặng Dư, ThuNhập
Công ty CP đầu tư và thẩm định giá
BTCVALUE
So sánh, Chi Phí, Thặng Dư, Thu Nhập
Công ty TNHH Thẩm định giá Thiên Đức So sánh, Chi Phí,Thu Nhập Công ty TNHH Thẩm định giá VNG Việt
Nam
So sánh, Chi Phí, Thặng Dư, Thu Nhập
Công ty CP Thẩm định giá Thành Đô So sánh, Chi Phí,Thặng Dư Công ty CP Thẩm định giá Hoàng Quân So sánh, Chi Phí,Thặng Dư, Thu
Nhập
Công ty CP Thẩm định giá Thế Kỷ So sánh, Chi Phí, Thặng Dư, Thu Nhập
Hầu hết các công ty thẩm định giá đều áp dụng từ 3 phương pháp thẩm định giá trở lên do sự đa dạng về các dịch vụ thẩm định như: Thẩm định BĐS, thẩm định động sản ( máy móc thiết bị, phương tiện vận tải,..), định giá Doanh Nghiệp, Thẩm định dự án
đầu tư, Tài sản vô hình...
b. Các NH trong nước
Đối với đa số các NH TMCP đều có bộ phận thẩm định tài sản hoặc công ty con để thẩm định tài sản. Trong trường hợp các tài sản thẩm định phức tạp hoặc bộ phận thẩm định chưa đủ khả năng để tiến hành thẩm định thì các NH TMCP sẽ liên kết với các công ty thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan. Do vậy, đa phần các tài sản thẩm
định trong NH là Bất động sản hoặc động sản ( máy móc thiết bị, phương tiện vận tải...) nên phương pháp được áp dụng chủ yếu đó là hai phương pháp so sánh và chi phí bên cạnh đó phương pháp thu nhập cũng được áp dụng với một số tài sản.
3.2.2.2. Các phương pháp áp dụng của NH TMCP Đông Á
Cũng như phần lớn các NH TMCP trong nước thì các phương pháp định giá được
áp dụng tại NHTMCP Đông Á đó là phương pháp so sánh và chi phí do đa phần các tài sản cần định giá đều là bất động sản: đất trống, đất có nhà ở, chung cư,... hoặc một số động sản như máy móc thiết bị, các phương tiện vận tải. Ngoài ra thì một số phương pháp khác như thu nhập và thặng dư cũng được áp dụng trong một số trường hợp.
Đối với bất động sản như đất trống thì nhân viên thẩm định sẽ tìm các tài sản so sánh có những điểm tương đồng để nhằm thực hiện việc điều chỉnh và đưa ra một mức giá chỉ dẫn cho tài sản mục tiêu. Đối với các bất động sản có thêm tài sản gắn liền với đất thì sẽ áp dụng thêm phương pháp chi phí để xác định giá trị của công trình xây dựng trên đất. Hoặc đối với động sản cũng sẽ áp dụng phương pháp chi phí này.