3.3.1. Quy mô tín dụng đối với TSĐB là BĐS
Tuyệt đối (tỷđ) Tương đối (%) Tuyệt đối (tỷđ) Tương đối (%) Γ ^
Số dư nợ được đảm bảo bằng
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên bảo lãnh
5948,438 26,54% 93,365 1,62%
2 Số dư nợ được đảm bảo bằng
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên vay
11042,937 49,27% 268,343 2,43%
3 Số dư nợ được đảm bảo bằng
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thứ 3
5421,73 24,19% 105,723 1,95%
(Nguồn: Phòng kinh doanh NH Đông A )
Số hồ sơ có TSĐB là BĐS 1884 2297 Số hồ sơ có TSĐB là oto 68 82 Số hồ sơ có TSĐB là cổ phiếu 95 91 Số hồ sơ có TSĐB là sổ tiết kiệm 154 177 Số hồ sơ có TSĐB là các loại tài sản khác 346 357
(Nguồn: Phòng kinh doanh NH Đông A )
Ta có thể thấy rằng, với mục tiêu quan trọng nhất nhằm hạn chế rủi ro cho NH khi quyết định cho vay thì khoản mục cho vay có TSĐB là BĐS chiếm tỉ trọng cao nhất của NH lên tới 42,57%. Chính vì thế, việc quản lý công tác định giá sao cho hiệu quả và cần chặt chẽ sát sao để tránh xảy ra những thiệt hại cho cả hai bên là NH và người đi vay. Kết quả định giá của BĐS sẽ tác động trực tiếp đến công tác làm hồ sơ và giải ngân của bộ phận tín dụng. Và đặc biệt khi ngày nay việc nền kinh tế ngày càng phát triển, các doanh nghiệp từ quy mô nhỏ đến lớn, các công ty khởi nghiệp, rất nhiều người trong
xã hội có nhu cầu phát triển kinh doanh thì việc tìm đến NH để vay vốn và đặc biệt qua kênh thế chấp TSĐB càng được thu hút. Bộ phận tín dụng là bên trực tiếp tiếp nhận những khách hàng, trao đổi làm hồ sơ để đáp ứng nhu cầu vay vốn của bên đi vay. Vì thế, hoạt động định giá cần có sự minh bạch, khách quan và đúng đắn để có thể đảm bảo
chất lượng tín dụng cho NH cũng như uy tín của NH. Với tỉ lệ nợ xấu của các TSĐB đang ở mức dưới 3% thì có thể tạm chấp nhận được( theo quy định của Đông Á Bank là trên 5% sẽ không duyệt cho vay) để phòng ngừa những rủi ro thì bộ phận tín dụng và thẩm định cũng cần có sự xem xét thận trọng với các hồ sơ để tỉ lệ này có thể ở mức thấp
duy trì.