4.2.1. Giải pháp về hoàn thiện phương pháp định giá
Việc đề xuất một số các giải pháp cụ thể được em xây dựng dựa trên việc đúc kết từ các hạn chế còn gặp phải cũng như từ thực tế để phù hợp và hoàn thiện hơn được cụ thể như:
Thứ nhất, cần phải hoàn thiện cũng như đề xuất các cách thức cũng như giải pháp
nhằm tạo được một hệ thống thông tin có độ tin cậy cao của các TSSS để thẩm định viên
có thể đánh giá khách quan và cho ra kết quả chính xác nhất.
Đối với các TSSS ngân hàng cần đưa ra những quy định và kiểm soát chặt chẽ xem nhân viên đã tuân thủ các nguyên tắc để kiểm chứng xem thông tin về chúng đã đúng chưa. Thông tin đưa ra cần sự đảm bảo có độ tin cậy và cần chính xác với TSSS, dữ liệu thu thập phải dưới 1 năm để khi vận dụng phương pháp so sánh sẽ cho được một
kết quả chính xác.
NH có thể xây dựng các nhóm điều tra thị trường để luôn cập nhật được dữ liệu một cách nhanh chóng, tỉ mỉ, nhóm có thể lập ra một trang thông tin dữ liệu liên tục được
cập nhật theo từng tháng, từng năm. Và khuyến khích nhân viên đối với hầu hết tài sản cần phải trực tiếp đến hiện trường để nhằm tạo được độ tin cậy cao cũng như kết quả tốt.
Muốn thực hiện được và tạo lập được một hệ thống thông tin về giá các TSSS đã được giao dịch trên thị trường thì nhân viên cũng cần lưu tâm và thu thập các thông tin như:
- Những giao dịch về BĐS đã được mua bán thành công trên thị trường
- Khách hàng đã thế chấp nhà đất để đi vay trong ngân hàng
- Thông tin về đất được giao bán trên các trang web, các phương tiện điện tử...
- Giá đất mà nhà nước quy định tại khu vực đó, cũng như những thông tin về các công trình đấu thầu, các dự án xây dựng mà có thể tác động đến giá nhà đất tại khu đó.
Thứ hai, với riêng phương pháp chi phí, đây là một phương pháp định giá khó và cần người định giá phải có kiến thức không những thế cũng cần kinh nghiệm, khi áp dụng để tính được giá trị còn lại của công trình, NVTĐ cần đưa ra cách thức phù hợp để tính toán được một tỉ lệ hao mòn chính xác và khách quan
Khi nhân viên tính toán tỉ lệ giảm giá trị của công trình xây dựng thì nhân viên phải thực sự am hiểu về vật liệu, giá xây, những độ tổn hại, hư hỏng... để đưa ra một tỉ lệ phù hợp và độ ước tính chính xác hơn. Để có thể làm tốt được việc này khi sử dụng phương pháp chi phí, ngoài những kiến thức nền và kinh nghiệm tích lũy được thì nhân viên cũng có thể xin ý kiến của những nhà thầu, chủ cai hoặc những cơ sở mua bán nguyên vật liệu xây dựng, kĩ sư vì họ là những người có những kiến thức chuyên môn nhất định sẽ giúp ta đưa ra được đáp án chính xác hơn.
Thứ ba, có thể vận dụng một cách linh hoạt các phương pháp để đem lại kết quả chính xác hơn.
Mỗi phương pháp đều được thiết kế sao cho phù hợp với từng loại tài sản đặc thù,
tuy nhiên thực tế thì đa phần các NHTM đều sử dụng hai phương pháp chính là so sánh và chi phí vì sự phù hợp và kết quả sát với thực tiễn. Đối với chi nhánh và hội sở khi định giá thì nhân viên thẩm định cũng lấy hai phương pháp đó làm gốc, tuy nhiên thì có những tài sản có một vài đặc trưng riêng và cũng khó tìm được thông tin trên thị trường
một cách đầy đủ. Chính vì điều này, việc kết hợp nhiều phương pháp có thể cho ra kết quả một cách chính xác nhất. Mà giải pháp này thường được áp dụng theo hình thức đó là lấy một phương pháp làm chính, sau đó dùng 2 đến 3 phương pháp khác để kiểm tra kết quả.
NH cũng cần đưa ra những tình huống cụ thể vào trong văn bản hướng dẫn để có thể giúp nhân viên có thể linh hoạt xử lý nhưng vẫn đảm bảo tuân thủ nguyên tắc chung và thống nhất nhằm hạn chế những tình huống phát sinh mà nhân viên có thể sẽ tự ý xử lý theo kinh nghiệm của mình khi lựa chọn phương pháp.