sản Việt
Nam
4.2.1. Chính sách thuế
Thuế nhà đất:
Từ năm 1992, Nhà nước đã ban hành Pháp lệnh về thuế nhà, đất sau đó được sửa đổi, bổ sung năm 1994. Vấn đề này tiếp tục được cụ thể hóa thông qua Nghị định số 94/CP ngày 25/8/1994 quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh về thuế nhà, đất. Hiện nay, Luật Thuế về việc sử dụng đất phi nông nghiệp đã được ban hành, thay thế Pháp lệnh trên. Thuế này áp dụng cho đất ở và xây dựng công trình giúp tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, nhằm khuyến khích người dân sử dụng tiết kiệm, hiệu quả quỹ đất ở, xây dựng và hạn chế việc chuyển đổi quỹ đất sử dụng cho nông nghiệp.
Thuế chuyển quyền sử dụng đất:
Trích ra trong thu nhập của tổ chức, cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước. Năm 1994, Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất được ban hành và sửa đổi, bổ sung năm 1999. Năm 2007, Quốc hội đã ban hành Luật
Thuế thu nhập cá nhân chấm dứt sự hiện hành của Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất trước đây.
Thuế thu nhập cá nhân:
Trên cơ sở của Luật Thuế thu nhập cá nhân, nhiều văn bản quy phạm pháp luật
của các bộ, ngành đã được ban hành như: Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày
15/8/2013 của Bộ Tài chính và Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 hướng dẫn thực hiện thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân kinh doanh BĐS, mức thuế suất từ chuyển nhượng BĐS là 2%. Bên cạnh đó, tiền thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng mua bán BĐS hai bên có thể thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.
Vì vậy, chính phủ có thể cân nhắc áp dụng biện pháp đánh thuế đối với những cá
nhân hay doanh nghiệp sở hữu nhiều hơn một BĐS, hiện tại đã có nhiều quốc gia áp dụng biện pháp này như Singapore hay Mỹ, điều này giúp NĐT sử dụng BĐS một cách hiệu quả, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá đất và tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.