5. Bố cục của luận văn
3.2.5. Công tác đôn đốc, kiểm tra, giám sát thực hiện các dự án đầu tư đối vớ
án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
3.2.5.1. Số lượng các dự án đầu tư khu đô thị, khu dân cư tính từ 2014-2018
- Tính từ ngày 01/01/2014 đến năm 2018, trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên có
65 dự án khu dân cư, khu đô thị, nhà ở được cấp phép, trong đó: + Số lượng dự án nhà đầu tư đã có báo cáo: 51 dự án. + Số lượng dự án nhà đầu tư chưa có báo cáo: 14 dự án. - Phân chia theo loại hình văn bản chấp thuận:
+ Văn bản chấp thuận chủ trương: 8 dự án.
+ Giấy chứng nhận đầu tư: 9 dự án.
+ Quyết định chủ trương đầu tư: 48 dự án.
- Phân chia theo địa bàn:
Tại thời điểm các dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Quyết định chủ trương đầu tư, địa điểm thực hiện dự án được xác định như sau:
Bảng 3.2. Lượng dự án khu dân cư, khu đô thị từ 2014 - 2018 phân theo địa bàn
STT Địa bàn Số dự án trong khu
vực đô thị Số dự án ngoài khu vực đô thị 1 Thành phố Thái Nguyên 17 1 2 Thành phố Sông Công 2 - 3 Thị xã Phổ Yên 9 12 4 Huyện Phú Bình 4 7 5 Huyện Đồng Hỷ - 1 6 Huyện Đại Từ 5 4 7 Huyện Võ Nhai 3 - Tổng 40 15
(Nguồn: Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên) 3.2.5.2. Kết quả triển khai các dự án đầu tư khu đô thị, khu dân cư tính từ 2014-2018
* Về tình hình triển khai các dự án đầu tư khu đô thị, khu dân cư tính từ 2014-2018:
Bảng 3.3. Tổng hợp kết quả triển khai các dự án đầu tư khu đô thị, khu dân cư tính từ 2014-2018
STT Địa bàn cho tiếp tục Số dự án
triển khai Số dự án đề nghị xem xét, kiểm tra, đánh giá lại Số dự án đề nghị thu hồi Số dự án đề nghị thanh tra 1 Thành phố Thái Nguyên 13 03 01 01 2 Thành phố Sông Công 02 - - - 3 Thị xã Phổ Yên 12 01 08 - 4 Huyện Phú Bình 08 01 02 - 5 Huyện Đồng Hỷ 01 - - - 6 Huyện Đại Từ 02 03 04 - 7 Huyện Võ Nhai 02 01 - - Tổng 40 09 15 01
Trong đó:
- UBND thành phố Thái Nguyên:
Tổng số 18 dự án, trong đó: Dự án nhà ở, nhà ở xã hội: 10 dự án; Dự án khu dân cư: 8 dự án.
- Các dự án đề nghị cho tiếp tục triển khai: 13 dự án.
+ Dự án khu nhà ở để bán và cho thuê tại phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ May Tháng Tám.
+ Dự án Khu nhà ở tổng hợp TECCO tại phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên. Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới (TECCO).
+ Dự án khu nhà ở Thăng Long tại phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Khai thác khoáng sản Thăng Long.
+ Dự án mở rộng chung cư TBCO giai đoạn III tại phường Quang Vinh. Nhà đầu tư: Cty CP Tập đoàn Tiến Bộ.
+ Dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội tại phường Tích Lương. Nhà đầu tư: Cty TNHH MTV đầu tư Bình Minh Phát.
+ Dự án Nhà ở thương mại TNG Village (tên cũ: Dự án Nhà ở xã hội TNG) tại phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và thương mại TNG.
+ Dự án nhà ở xã hội - Ngôi nhà xanh (green house) tại phường Tích Lương, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty CP bất động sản Trường Thuận Phát.
+ Dự án Dự án Khu dân cư số 9, phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Việt Dũng.
+ Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư số 5B, phường Túc Duyên. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư nhà và đô thị thủ đô.
+ Dự án đầu tư Khu dân cư tổ 4, phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần Xây dựng và Thương mại HAVICO.
+ Dự án hoàn thiện khu dân cư số 3, phường Quan Triều, thành phố Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Phía Bắc.
+ Dự án Khu phố Châu Âu bên bờ Sông Cầu, Phường Đồng Bẩm, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần Picenza Việt Nam.
+ Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu dân cư Quang Trung - Quang Vinh thành phố Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty TNHH MTV khoáng sản và Bất động sản Anh Thắng.
- Các dự án đề nghị xem xét, kiểm tra, đánh giá lại:02 dự án.
+ Dự án xây dựng khu dân cư tổ 11 phường Túc Duyên. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Ngọc Đông.
+ Dự án đầu tư khu dân cư Viettime tại phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và Phát triển hạ tầng Thái Nguyên.
+ Dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và thương mại TNG.
- Các dự án đề nghị thu hồi, hủy bỏ hiệu lực quyết định chủ trương: 1 dự án.
Dự án nhà ở xã hội Hữu Huệ tại phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty TNHH xây dựng và thương mại Hữu Huệ.
- Các dự án đề nghị Thanh tra: 01 dự án
+ Dự án nhà ở xã hội, Chung cư Đại Nam tại phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên. Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư và xây dựng Đại Nam.
(Thông báo số 2234-TB/TU ngày 28/02/2019 của Thường trực Tỉnh ủy và Thông báo số 389-TB/TU ngày 08/3/2019 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy)
- UBND thị xã Phổ Yên:
Tổng số 21 dự án, trong đó: Dự án nhà ở, nhà ở xã hội: 6 dự án; Dự án khu dân cư: 13 dự án; Dự án khu đô thị: 2 dự án
- Các dự án đề nghị cho tiếp tục triển khai: 12 dự án.
+ Dự án khu tái định cư và khu dân cư Hồng Tiến. Nhà đầu tư: Công ty CP đầu tư phát triển Yên Bình.
+ Dự án nhà ở xã hội Tiến Bộ tại Xóm Trường Thọ, xã Tân Hương, thị xã Phổ Yên. Chủ đầu tư: Công ty CP tập đoàn Tiến Bộ.
+ Khu dân cư Phú Đại Cát, phường Bãi Bông, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Tấn Đức.
+ Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư xã Tân Hương. Nhà đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Du lịch 668.
+ Dự án Dự án Khu dân cư Tân Tiến tại Xóm Sứ, Xã Tân Hương, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Hà Phát.
+ Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Trường Thọ. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Hồng Ngọc Việt.
+ Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Đông Tây. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên.
+ Khu dân cư Thanh Quang 3. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng dân dụng Thanh Quang.
+ Khu dân cư Vinaconex 3 - Phổ Yên. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng số 3.
+ Khu dân cư Tấn Đức JSC. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng Tấn Đức JSC.
+ Khu dân cư Vạn Phúc Phổ Yên. Nhà đầu tư: Công ty CP đầu tư xây dựng và thương mại Vạn Phúc Việt.
+ Dự án Khu dịch vụ - thương mại - dân cư và xây dựng nhà ở công nhân thuê Thanh Quang phường Đồng Tiến, thị xã Phổ Yên. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Hùng Cường.
- Các dự án đề nghị xem xét, kiểm tra, đánh giá lại: 01 dự án.
+ Dự án nhà ở xã hội Phổ Yên tại xã Nam Tiến, thị xã Phổ Yên. Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV dịch vụ nhà ở và khu đô thị (HUDS).
- Các dự án đề nghị thu hồi: 8 dự án.
+ Dự án khu nhà ở xã hội và khu nhà ở Đông Đô. Nhà đầu tư: Công ty CP bất động sản Đông Đô.
+ Dự án nhà ở xã hội Bãi Bông. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Thúy Chỉnh. + Dự án khu nhà ở xã hội dịch vụ thương mại và khu nhà ở cao cấp Đồng Tiến, phường Đồng Tiến, thị xã Phổ Yên. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thép Huyền Trang.
+ Dự án Khu dân cư và nhà ở công nhân thuê Trung Thành, tại xã Trung Thành, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Hùng Cường.
+ Dự án xây dựng khu dân cư đường tránh chợ Cầu Gô. Nhà đầu tư: Công ty CP đầu tư Tiên Phong Phổ Yên.
+ Dự án Khu dân cư trung tâm chợ Phổ Yên (Khu dân cư Kim Thái). Nhà đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Phổ Yên.
+ Khu đô thị Nam Thái. Nhà đầu tư: Công ty TNHH tư vấn đầu tư và phát triển Đông Nam Á.
+ Khu đô thị Thanh Quang 2. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần dịch vụ và đầu tư Việt Hàn.
- UBND thành phố Sông Công:
Tổng số 2 dự án, trong đó: Dự án nhà ở: 1 dự án; Dự án khu dân cư: 1 dự án.
- Các dự án đề nghị cho tiếp tục triển khai: 2 dự án.
+ Dự án đầu tư cơ sở hạ tầng khu tổ hợp dịch vụ, trưng bày sản phẩm, nhà ở tại phường Cải Đan, thành phố Sông Công. Nhà đầu tư: Cty TNHH sản xuất lắp ráp Tuấn Nghĩa.
+ Dự án xây dựng khu dân cư tổ dân phố 11, phường Thắng Lợi, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Trung Thành Thái Nguyên.
- UBND huyện Phú Bình:
Tổng số 11 dự án, trong đó: Dự án nhà ở, nhà ở tái định cư: 2 dự án; Dự án khu dân cư: 9 dự án.
- Các dự án đề nghị cho tiếp tục triển khai: 8 dự án.
+ Dự án khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Nhà đầu tư: Công ty CP thương mại xây dựng 379.
+ Dự án đầu tư xây dựng Chợ và Khu phố thương mại Điềm Thụy. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư phát triển và công nghiệp Phú Bình.
+ Khu dân cư số 2 thị trấn Hương Sơn. Nhà đầu tư: Doanh nghiệp tư nhân Anh Quân .
+ Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Hồ Dinh, thị trấn Hương Sơn, huyện Phú Bình. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Nguyễn Minh Quân.
+ Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu tái định cư kết hợp Khu dân cư phục vụ GPMB Cụm công nghiệp Điềm Thụy. Nhà đầu tư: Công ty CP đầu tư và phát triển quốc tế Việt Á.
+ Dự án khu dân cư tại xã Điềm Thụy. Nhà đầu tư: Công ty TNHH tập đoàn Minh Phúc.
+ Dự án khu dân cư Hồ Gốc Đa Cầu Mây, xã Xuân Phương, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Hòa Phát Thái Nguyên.
+ Dự án khu dân cư Ngọc Xuân. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Ngọc Xuân.
- Các dự án đề nghị xem xét, kiểm tra, đánh giá lại: 1 dự án.
+ Khu dân cư trung tâm xã Hà Châu, huyện Phú Bình. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần Tập đoàn BCD.
- Các dự án đề nghị thu hồi: 2 dự án.
+ Dự án Khu dân cư Nhà phố Việt. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Nhà phố Việt.
+ Dự án Khu dân cư và dịch vụ thương mại trung tâm xã Điềm Thụy, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Nguyễn Minh Quân.
- UBND huyện Đại Từ:
Dự án khu dân cư: 9 dự án.
- Các dự án đề nghị cho tiếp tục triển khai: 2 dự án.
+ Dự án Khu dân cư số 1A, Thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần Tập đoàn BCD.
+ Dự án khu dân cư số 1B, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần Tập đoàn BCD.
- Các dự án đề nghị xem xét, kiểm tra, đánh giá lại: 3 dự án.
+ Dự án cải tạo, chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật và các khu đất xen kẹp còn lại thuộc khu dân cư Đồng Khốc, thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần Tập đoàn BCD.
+ Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư sinh thái Hồ Thổ Hồng, xã Tân Thái, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 1. Nhà đầu tư: Công ty TNHH đầu tư và phát triển đô thị Đại Từ.
+ Xây dựng chợ Yên Lãng và khu dân cư cửa ngõ phía Tây tỉnh Thái Nguyên. Nhà đầu tư: Công ty CP tư vấn thiết bị và xây dựng Việt Bắc.
- Các dự án đề nghị thu hồi: 4 dự án.
+ Khu dân cư xóm Bán Luông. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và thương mại Cường Tâm.
+ Khu dân cư mới Đồng Khốc. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần phát triển xây dựng 199 (nay là Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư MCC).
+ Dự án xây dựng khu dân cư Đồng Trũng, thị trấn Hùng Sơn. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và thương mại Cường Tâm.
+ Khu dân cư Đồng Phách Kháo Coòng. Nhà đầu tư: Công ty TNHH đầu tư và xây dựng Bình Đại.
- UBND huyện Võ Nhai:
Dự án khu dân cư: 3 dự án.
- Các dự án đề nghị cho tiếp tục triển khai: 2 dự án.
+ Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư số 1, thị trấn Đình Cả, huyện Võ Nhai. Nhà đầu tư: Công ty TNHH Tiến Hoa.
Dự án chợ trung tâm Võ Nhai (chợ Đình Cả) và khu dân cư số 3, thị trấn Đình Cả. Nhà đầu tư: Công ty TNHH đầu tư và phát triển đô thị Võ Nhai.
- Các dự án đề nghị thu hồi: 1 dự án.
+ Khu dân cư số 2, Thị trấn Đình Cả. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần Hải Đăng - UBND huyện Đồng Hỷ:
Dự án khu dân cư: 1 dự án.
- Các dự án đề nghị cho tiếp tục triển khai: 1 dự án.
+ Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Hồng Thái, xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị công nghiệp BCD.
* Về tình hình thu nộp tiền sử dụng đất, nộp các khoản cho Ngân sách Nhà nước
Trong thời gian qua, công tác thu nộp tiền sử dụng đất mặc dù luôn được quan tâm, đôn đốc nhưng vẫn còn tình trạng một số dự án chưa nghiêm túc thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất. Nhiều chủ đầu tư chây ỳ, dây dưa kéo dài để chiếm dụng vốn sử dụng vào mục đích khác. Tình hình thu nộp tiền sử dụng đất của các dự án đầu tư xây dựng cơ sở các Khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn tỉnh được thể hiện theo bảng sau:
Bảng 3.4. Tổng hợp tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính các dự án xây dựng khu dân cư, khu đô thị và khu tái định cư trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
(Đến thời điểm 31/12/2018) Đơn vị tính: Tỷ đồng STT Dự án Tiền SD đất theo PA phê duyệt Tổng chi phí đối trừ Chi phí BT GPMB Chi phí xây dựng CSHT Chi phí lãi vay Số thu tiền sử dụng đất Tổng số đã thực hiện Số tiền Chủ đầu tư phải nộp Số tiền Chủ Đầu tư đã nộp NSNN Số tiền đã thực hiện ghi thu, ghi
chi vào NSNN 1 2 5 6 7 8 9 10 11 12 13=11+12 1 Thành phố Thái Nguyên 2,953,422.50 2,667,606.01 1,284,897.98 1,161,868.37 209,271.33 285,817.00 230,736.01 1,671,013.50 1,901,749.51 2 Thị xã Phổ Yên 947,496.10 834,519.91 310,637.24 297,343.54 2,291.41 114,803.85 18,301.99 449,073.59 467,375.58 3 Huyện Đồng Hỷ 9,148.96 17,578.65 8,429.69