3. Ý nghĩa của đề tài
3.2.4.Công tác quản lý nhà nước về giá đất trên địa bàn thành phố Yên Bái
Hàng năm UBND tỉnh Yên Bái đều ban hành bảng giá các loại đất cho các huyện và thành phố trên địa bản quản lý. Thành phố Yên Bái hàng năm đều áp dụng bảng giá đất làm căn cứ để tính thuế đối với việc sử dụng đất, thuế thu nhập trong việc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, thu lệ phí trước bạ, giáo đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hóa v.v. và tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
Các căn cứ pháp lý, văn bản pháp quy liên quan đến giá đất đã được UBND tỉnh Yên Bái và UBND thành phố Yên Bái áp dụng và ban hành từ năm 2011 đến 2015 gồm:
3.2.4.1. Các văn bản pháp lý của Quốc hội, Chính phủ và các Bộ ngành liên quan
- Luật Đất đai 2003; - Luật Đất đai 2013;
- Nghị định số 42/2009/NĐ-CP, ngày 07/05/2009 của Chính phủ về việc phân loại đô thị;
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP, ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định số 123/2007/NĐ-CP, ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ;
- Thông tư số 145/2007/TT-BTC, ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP.
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
- Nghị định số 104/2014/NĐ-CP, ngày 14/11/2014 của Chính phủ quy định về khung giá đất;
- Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT, ngày 30/6/2014 của Bộ tài nguyên và môi trường về việc quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
3.2.4.2. Các văn bản pháp lý của tỉnh Yên Bái
- QĐ số 33/2008/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2008 về việc ban hành quy định về phân loại đường phố vị trí và giá các loại đất tại tỉnh Yên Bái năm 2009.
- QĐ số 31/2009/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2009 về việc ban hành quy định về phân loại đường phố vị trí và giá các loại đất tại tỉnh Yên Bái năm 2010.
- QĐ số 37/2010/QĐ-UBND ngày 24 tháng 12 năm 2010 về việc ban hành quy định về phân loại đường phố vị trí và giá các loại đất tại tỉnh Yên Bái năm 2011 - QĐ số 42 /2011/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2011 về việc ban hành quy định về phân loại đường phố vị trí và giá các loại đất tại tỉnh Yên Bái năm 2012 - QĐ số 47/2012/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2012 về việc ban hành quy định về phân loại đường phố vị trí và giá các loại đất tại tỉnh Yên Bái năm 2013 - QĐ số 35/2013/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2013 về việc ban hành quy định về phân loại đường phố vị trí và giá các loại đất tại tỉnh Yên Bái năm 2014 - QĐ số 39/2014/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2014 về việc ban hành quy định về phân loại đường phố vị trí và giá các loại đất tại tỉnh Yên Bái năm 2015
3.2.5. Tình hình thực hiện quy hoạch trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2011 - 2020
Tổng hợp một số danh mục dự án quy hoạch trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2011 - 2020 được thể hiện trong bảng 3.3:
Bảng 3.3. Tổng hợp một số danh mục dự án quy hoạch đất ở đô thị trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2011 - 2020
HẠNG MỤC Địa điểm Diện tích
QH (ha)
ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ 458,08
Chỉnh trang khu đô thị, xây dựng khu đô thị Các phường 98,64 Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị số 1 trên đường
tránh ngập, phường Đồng Tâm, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái
Phường Đồng Tâm 7,50 Dự án xây dựng khu đô thị (hai bên đường nối
Đường Điện Biên (Báo Yên Bái) - Cầu Bảo Lương) Khu vực 1
Phường Đồng Tâm 7,00 Xây dựng khu dân cư mới và thương mại dịch vụ của
công ty cổ phần tập đoàn kinh tế Chân - Thiện - Mỹ
Phường Đồng Tâm, Phường Yên Ninh,
xã Tân Thịnh
98,00 Dự án xây dựng khu đô thị (hai bên đường nối
Đường Điện Biên (Báo Yên Bái) - Cầu Bảo Lương) Khu vực 2
Phường Đồng Tâm 13,00 Xây dựng khu dân cư đô thị mới (Mở rộng khu số 1
điểm 1B quỹ đất dọc hai bên đường cầu Bách Lẫm) Giới Phiên 10,70 Xây dựng khu dân cư đô thị mới (Quỹ đất trên đường
Âu Cơ -giáp quỹ đất khu 3, điểm 3C) Văn Phú 12,60
Chuyển mục đích quỹ đất SKC Cty CP KTCBKS Trường Phát sang đất ở tại thôn 5 xã Văn Phú, TP Yên Bái
Văn Phú 1,20
Xây dựng khu dân cư đô thị mới ( hạng mục: Đất ở, đất thương mại dịch vụ và kết hợp nâng cấp, cải tạo hạ tầng giao thông) dọc hai bên đường cầu Bách Lẫm (Khu số 2, Điểm 2A, 2B)
Giới Phiên 22,40
Dự án khu dân cư đô thị mới (Quỹ đất sau bệnh viện
500 giường, kết nối đường Âu Cơ) Giới Phiên 110,00
Dự kiến chuyển các xã Phúc Lộc, Giới Phiên, Văn Tiến, Văn Phú, Tân Thịnh thành phường
Giới Phiên, Văn
Tiến, Tân Thịnh 77,68 Chuyển mục đích trong khu dân cư nhằm chỉnh trang
đô thị và thu ngân sách, và chuyển đổi cơ cấu trong nội bộ đất nông nghiệp (Tổ 2 a phường Đồng Tâm)
Phường Đồng Tâm 1,36 Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị số 5, đường Âu Cơ, xã
Phúc Lộc, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái Xã Phúc Lộc 16,53