Chương 1 : TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
1.4. Một số nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực của đề tài
Theo nghiên cứu của Hoàng Minh Châu và Nguyễn Văn Long (2010) cho thấy: Khi được quy hoạch sẽ làm cho giá trị của đất tăng lên và tạo thêm giá trị sử dụng mới đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất.Trên địa bàn huyện Kiến An - thành phố Hải Phòng các dự án xây dựng mở rộng một số tuyến đường đã và đang đi vào hoạt động thì vị trí đất đã thay đổi dẫn đến giá đất có sự biến động.
Theo Kiều Thị Như Loan (2013) thị xã Đông Triều trong những năm vừa qua đã triển khai nhiều dự án quy hoạch khu dân cư. Giá đất của các khu dân cư từ lúc bắt đầu có phương án quy hoạch đến lúc dự án hoàn thành có sự thay đổi. Qua điều tra thực tế ở các khu dân cư có thể thấy rõ ảnh hưởng của các khu quy hoạch dự án đến giá đất. Trước khi có quy hoạch, giá đất chỉ tương đương hoặc cao hơn không đáng kể so với giá quy định của Nhà nước, khi biết có quy hoạch là thời gian thị trường mua bán ở các khu quy hoạch diễn ra sôi động nhất. Do tâm lý của người dân mong muốn có một cuộc sống nơi có đầy đủ tiện nghi, an toàn về an ninh trật tự, v.v. và trước hết là tìm vị trí thuận lợi trong khu quy hoạch. Sau khi hoàn thành quy hoạch, các khu có quy hoạch gần như đã có cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện, giá thị trường của thửa đất cao hơn so với thời gian trong thời kỳ quy hoạch. Qua đây cho thấy mức giá khi bắt đầu quy hoạch và giá đất sau khi thực hiện quy hoạch có chênh lệch lớn và cho thấy ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất là rõ rệt.
Theo Đinh Văn Trung (2012) để có thể đánh giá được ảnh hưởng của các dự án quy hoạch khu dân cư đến giá đất, đề tài lựa chọn 04 khu dân cư trong đó có 02 khu dân cư có quy hoạch và 02 khu dân cư nằm xen kẽ trong khu vực dự án xây dựng trung tâm huyện Vĩnh Yên - tỉnh Vĩnh Phúc. Từ kết quả điều tra thực tế cho thấy quy hoạch xây dựng là một trong những nhân tố có tác động tới sự gia tăng của giá đất một cách nhanh chóng và mạnh nhất.
Kết luận: Quy hoạch sử dụng đất ảnh hưởng đến thị trường nhà đất thông qua xây dựng cơ sở hạ tầng, khu dân cư và các công trình xây dựng khác, khi được quy hoạch là tạo điều kiện, môi trường sống tốt hơn mà vẫn phát huy được tối đa tiềm năng đất đai của vùng. Từ đó tạo nên sự sôi động của thị trường nhà đất, làm giá đất tăng. Khi có chính sách quy hoạch cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư, vì chính những nơi ấy sẽ giúp các nhà đầu tư sản sinh lợi nhuận, từ đây cũng làm cho thị trường nhà đất sôi động lên.
Tuy nhiên, yếu tố quy hoạch có ảnh hưởng lớn đến giá đất có thể tăng đột biến nhưng yếu tố này nếu xét thì yếu tố này chỉ có ảnh hưởng đến khu vực, cụ thể là khu vực trong và ngoài khu có quy hoạch sử dụng đất.