3. Ý nghĩa của đề tài
3.3.4. Ảnh hưởng của việc thực hiện các dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến
thay đổi, giá trung bình là 20.330 đồng/m2.
Từ năm 2009 - 2015 giá đất thực tế có tăng không đáng kể, dao động từ 36.660- 50.000 đồng/m2.
Như vậy, khi không có các dự án theo QHSD đất, loại đất không được chuyển mục đích từ đất lâm nghiệp sang đất ở thì giá đất cũng không có biến động nhiều.
3.3.4. Ảnh hưởng của việc thực hiện các dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất giá đất
Qua nghiên cứu tại các dự án quy hoạch theo quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái cho thấy giá đất thị trường giao dịch liên tục tăng theo các năm. Giá đất tăng cao do nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan khác nhau nhưng có thể thấy rằng quy hoạch đóng một vai trò rất quan trọng trong vấn đề giá đất tăng lên hàng năm.
Khi có quy hoạch sử dụng đất, mục đích sử dụng đất của một thửa đất thay đổi làm cho giá của thửa đất đó tăng lên nhanh chóng. Cụ thể tại các dự án quy hoạch các thửa đất trước khi có quy hoạch sử dụng đất chủ yếu đều sử dụng với mục đích làm nông nghiệp, một số ít là đất ở nhưng có giá trị không cao nhưng sau khi có quy hoạch sử dụng đất các thửa đất này đều được chuyển sang mục đích đất ở, ngay lập tức giá của thửa đất đó tăng.
Quy hoạch sử dụng đất cũng làm thay đổi vị trí của thửa đất, làm cho thửa đất ở vị trí 2, vị trí 3 lên vị trí 1, vị trí 2 khi đó giá trị thửa đất cũng tăng theo. Đồng thời quy hoạch sử dụng đất cũng làm thay đổi mất đi vị trí của thửa đất như việc lấy thửa đất tại các vị trí để mở rộng hoặc làm mới đường, hạ tầng giao thông công cộng dẫn đến thửa đất đó không còn có giá.
Quy hoạch sử dụng đất tác động vào tâm lý của người đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là người dân. Người dân có nhu cầu mua đất tại các dự án quy hoạch càng nhiều thì đồng nghĩa với việc đẩy giá đất thị trường ngày một lên cao hơn. Các dự án theo quy hoạch sử dụng đất khi đi vào triển khai, cơ sở hạ tầng từng bước đi vào hoàn thiện làm cho giá đất tăng lên theo sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng.
Quy hoạch có tác động tích cực đến tính cá biệt của thửa đất như hình thể thửa đất, chiều rộng mặt tiền làm cho giá các thửa đất này cũng tăng lên cao.
Quy hoạch sử dụng đất còn tác động đến nguồn cung về đất cũng ảnh hưởng đến giá đất. Khi nguồn cung về đất lớn hơn so với nhu cầu thì giá đất giảm, khi nguồn cung không đáp ứng được cầu về đất thì giá đất tăng lên, gây ra những cơn sốt đất.
3.3.5. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của QHSD đất và việc thực hiện các dự án theo QHSD đất đến giá đất và nguyên nhân