3. Ý nghĩa của đề tài
3.3.5. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của QHSD đấtvà việc thực hiện các dự án
Từ việc nghiên cứu giá đất của một số dự án theo quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái có thể rút ra một số đánh giá sau:
Giá đất tại mỗi thời điểm thực hiện dự án có sự tăng khác nhau. Trước dự án quy hoạch giá đất không tăng, sau khi dự án công khai giá đất cũng tăng ít hơn so với thời điểm dự án hoàn thiện cơ sở hạ tầng đáp ứng tốt nhu cầu của người dân nên đẩy giá đất tăng cao.
Ở tùy từng dự án giá đất có mức độ tăng khác nhau, đối với các khu đô thị, khu dân cư gần trung tâm giá đất sẽ cao hơn các khu đô thị, khu dân cư cách xa trung tâm.
Ở mỗi dự án giá đất nhà nước và giá đất thị trường có sự chênh lệch khác nhau. Nguyên nhân do giá đất nhà nước được ban hành từ đầu năm để áp dụng cho cả năm, còn giá thị trường thì tăng theo nhu cầu cung cầu của người dân theo từng tháng trong năm và theo tiến độ thực hiện dự án.
Giá đất nhà nước không thể hiện được hết bản chất và sự thay đổi về giá do ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất gây ra vì giá đất nhà nước không sát với giá thực tế.
Giá đất nhà nước và giá đất thị trường tại các dự án có sự chênh lệch đáng kể, giá đất thực tế có thể cao hơn từ 1,8 - 37,87 lần.
3.4. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao tác động tích cực của QHSD đất đến giá đất trên địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái đến giá đất trên địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái
a. Giải pháp về cơ chế chính sách
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là căn cứ duy nhất để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhằm kiểm soát chặt chẽ nguồn cung
đất đai ra thị trường bất động sản. Theo quy định hiện hành thì việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch đô thị; trên thực tế thì các loại quy hoạch này thường không đồng nhất với nhau về không gian, thời gian thực hiện và thẩm quyền phê duyệt dẫn tới không xác định chính xác được nguồn cung về đất đai, ảnh hưởng đến giá đất.
Cần nghiên cứu đề xuất về cơ chế chính sách tổng thể đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp để chuyển sang các mục đích sử dụng đất khác để giải quyết một số các tồn tại, vướng mắc trong công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng và giao đất để triển khai các dự án đầu tư theo quy hoạch và kế hoạch. Giải quyết các vấn đề về tài chính, khẳng định vai trò điều tiết của Nhà nước, ổn định thu nhập cho người dân khi bị thu hồi đất, loại trừ sự chênh lệch về giá tạo ra sự công bằng trong xã hội.
b. Giải pháp về vốn đầu tư
Khi dự án được phê duyệt, chủ đầu tư cần huy động vốn nhanh chóng, tập trung bồi thường giải phóng mặt bằng trong thời gian ngắn nhất, giảm thiểu tình trạng tranh chấp khi giải phóng mặt bằng làm chậm tiến độ thực hiện dự án và làm sai lệch về giá đất.
c. Giải pháp khoa học
Khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải tính toán khoa học nhu cầu sử dụng của các mục đích, đáp ứng nhu cầu của thị trường. Mặt khác cũng tránh tình trạng quy hoạch “treo”, quy hoạch xong rồi không có khả năng đầu tư và hạn chế việc chuyển mục đích đất chuyên trồng lúa nước cho mục đích phát triển công nghiệp, đô thị.
Khi triển khai các dự án đầu tư xây đô thị mới cần nghiên cứu và tính toán kỹ đến các yếu tố ảnh hưởng của quy hoạch ở khu vực như: Chỉnh trang các khu dân cư thuộc khu vực ảnh hưởng, mật độ dân cư trước và sau khi có quy hoạch, điều kiện kết nối và đồng bộ hóa hạ tầng hạ tầng kỹ thuật ở khu vực.
d. Giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật
Các cơ quan chức năng cần trú trọng tới việc đưa hệ thống Pháp luật Đất đai đi vào cuộc sống thực tế thông qua công tác hoàn chỉnh việc xây dựng hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về đất đai, kiên quyết xử lý hành vi vi phạm pháp luật đất đai. Phối hợp chặt chẽ với các cơ quan thông tấn, báo chí để tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai và tiếp cận, giao lưu trực tuyến và giải đáp các vướng mắc cho người dân nâng cao ý thức pháp luật trong mỗi cá nhân.
KẾ LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ