PHẦN 4 KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
4.4. KHAI THÁC, QUẢN LÝ CSDL, CHIA SẺ THÔNG TIN GIÁ ĐẤT
4.4.3. Xác định nghĩa vụ tài chính
ArcGIS cho phép ngƣời dùng xác định nghĩa vụ tài chính của từng thửa
đất thông qua công thức toán học từ công cụ Field Calculator. Ta có thể sử dụng
công cụ Field Calculator để xác định tiền SDĐ, lệ phí trƣớc bạ, thuế SDĐ, thuế
TNCN từ việc chuyển quyền SDĐ.
Ví dụ 6: Xác định nghĩa vụ tài chính của thửa đất số: 43 thuộc tờ bản đồ số: 2, chủ sử dụng là bà Nguyễn Thị Thu Quỳnh có mục đích sử dụng là ODT,
diện tích là 197,3 m2. Đơn giá đất là: 10.660.000 đ. Sử dụng công cụ Field
Calculator xác định tiền sử dụng đất ta thu đƣợc kết quả:
Hình 4.16. Kết quả xác định tiền SDĐ phải nộp
Sử dụng công cụ Field Calculator xác định lệ phí trƣớc bạ của thửa đất số 43, thuộc tờ bản đồ số 2. Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định 45/2011/NĐ – CP, quy định về mức thu lệ phí trƣớc bạ: đối với nhà, đất mức thu là 0,5%. Kết quả:
Hình 4.17. Kết quả xác định tiền lệ phí trƣớc bạ phải nộp
Sử dụng công cụ Field Calculator xác định thuế thu nhập cá nhân từ việc
chuyển quyền SDĐ thửa số 43 thuộc tờ bản đồ số 2 mức thuế suất quy định tại khoản 12, Điều 2, NĐ 12/2015/NĐ – CP là 2% ta thu đƣợc kết quả nhƣ hình sau:
Tƣơng tự, ta sử dụng công cụ Field Calculator để tiến hành tính tiền SDĐ, lệ phí trƣớc bạ, thuế SDĐ.
Hình 4.19. Kết quả thông tin về xác định tiền SDĐ, lệ phí trƣớc bạ, thuế SDĐ, Thuế TNCN khi chuyển nhƣợng QSDĐ