3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
Phƣờng Đức Giang, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.
3.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
- Thời gian tiến hành nghiên cứu từ tháng 4/2017 đến tháng 5/2018. - Thời gian điều tra, sử dụng số liệu: từ 01/2016 đến 12/2017.
3.3. ĐỐI TƢỢNG NGHIÊN CỨU
- Các thửa đất, thông tin liên quan đến thửa đất;
- Giá đất do UBND thành phố ban hành định kỳ 05 năm một lần tại phƣờng Đức Giang, quận Long Biên, thành phố Hà Nội;
- Tình hình quản lý tài chính đất đai tại phƣờng Đức Giang, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.
3.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.4.1. Nghiên cứu đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của địa bàn nghiên cứu nghiên cứu
- Điều kiện tự nhiên, tài nguyên và môi trƣờng - Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội
3.4.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất của phƣờng Đức Giang, quận Long Biên, thành phố Hà Nội Biên, thành phố Hà Nội
Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn phƣờng trong những năm gần đây.
3.4.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất
- Xây dựng dữ liệu không gian và thuộc tính lớp thửa đất; - Xây dựng dữ liệu không gian và thuộc tính lớp giao thông.
3.4.4. Khai thác, quản lý CSDL, chia sẻ thông tin giá đất và tình hình tài chính đất đai đến từng thửa đất chính đất đai đến từng thửa đất chính đất đai đến từng thửa đất
- Quản lý và cung cấp thông tin phục vụ công tác quản lý tài chính về đất đai.
- Chỉnh lý biến động thửa đất. - Thể hiện hình ảnh tài sản trên đất.
- Những thuận lợi, khó khăn của việc xây dựng cơ sở dữ liệu.
- Xây dựng CSDL giá đất bằng phần mềm ArcGIS phục vụ công tác quản lý tài chính về đất đai đến từng thửa đất.
- Những thuận lợi, khó khăn của việc khai thác cơ sở dữ liệu.
3.5. PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.5.1. Phƣơng pháp thu thập số liệu thứ cấp
- Thu thập các thông tin về đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội địa bàn nghiên cứu: tình hình cơ sở hạ tầng, giao thông thủy lợi, quá trình phát triển kinh tế - xã hội - văn hóa - môi trƣờng của phƣờng Đức Giang, quận Long Biên.
- Thu thập các hồ sơ, sổ sách, tài liệu về thông thông thửa đất, chủ sử dụng đất nhƣ: bản đồ địa chính, sổ mục kê, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...
- Thu thập bảng giá đất quy định của thành phố Hà Nội.
3.5.2. Phƣơng pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp
- Điều tra, khảo sát giá đất thị trƣờng đến từng thửa đất (điều tra giá đất có mua bán, chuyển nhƣợng thực tế) ở các vị trí khác nhau trên các tuyến đƣờng tại phƣờng Đức Giang. Để thu thập các thông tin liên quan, tôi tiến hành thu thập số liệu sơ cấp thông qua 100 phiếu điều tra đƣợc thiết kế sẵn, đối tƣợng lựa chọn khảo sát là chủ sử dụng đất của các thửa đất nằm trên các tuyến đƣờng:
+ Đƣờng Ngô Gia Tự (25 phiếu); + Đƣờng Hoa Lâm (15 phiếu); + Đƣờng Ô Cách (10 phiếu); + Đƣờng Trƣờng Lâm (15 phiếu); + Đƣờng Cao Văn Luyên (20 phiếu); + Đƣờng Đức Giang (15 phiếu).
- Nội dung điều tra: điều tra theo mẫu phiếu với các thông tin nhƣ: Tên phƣờng, tên ngƣời đƣợc điều tra, địa chỉ ngƣời đƣợc điều tra, thời điểm chuyển nhƣợng, giá bất động sản chuyển nhƣợng, giá đất chuyển nhƣợng, tờ bản đồ số, thửa đất số, diện tích, địa chỉ thửa đất, kích thƣớc, hình thể, vị trí, yếu tố hạ tầng, kỹ thuật, xã hội, thông tin bất động sản,... (mẫu phiếu điều tra tại phụ lục 01).
3.5.3. Phƣơng pháp xây dựng CSDL
- Phƣơng pháp chuẩn hóa dữ liệu bản đồ địa chính
Bản đồ địa chính phƣờng Đức Giang, quận Long Biên đƣợc đo vẽ năm 1993 và đƣợc cán bộ địa chính phƣờng cập nhật biến động sử dụng đất thƣờng xuyên. Chuẩn hóa dữ liệu bản đồ địa chính bằng ArcGis gồm:
+ Chỉnh lý bản đồ địa chính;
+ Chuẩn hóa về cơ sở toàn học, các yếu tố nền của bản đồ; + Chuẩn hóa về phân lớp dữ liệu.
- Phƣơng pháp xây dựng CSDL bằng phần mềm ArcGIS
+ Phƣơng pháp xây dựng dữ liệu không gian: Biên tập lại bản đồ địa chính số, các bản đồ chuyên đề: bản đồ giao thông, bản đồ thủy hệ, bản đồ thửa đất.
+ Xây dựng CSDL thuộc tính gồm các trƣờng thông tin nhƣ: Tờ số, thửa số, chủ sử dụng đất, diện tích, địa chỉ của chủ sử dụng đất, nguồn gốc, biến động, giá đất,...
3.5.4. Phƣơng pháp WebGIS
Sử dụng công nghệ ArcGis Online và dựa trên các công cụ WebMap đƣợc cấu hình sẵn trong ArcGis Online thiết kế xây dựng những nội dung Website của hệ thống thông tin giá đất và quản lý tài chính về đất đai phƣờng Đức Giang, quận Long Biên, thành phố Hà Nội…