Phần 4 Kết quả và thảo luận
4.3.3.Đăng ký xoá thế chấp bằng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016 – 2018
Sau khi tiến hành vay thế chấp tại ngân hàng và đã hoàn thành việc trả nợ theo đúng cam kết, thì sẽ tiến hành đăng ký xóa thế chấp. Thông thường, thủ tục đăng ký xóa thế chấp cần có đơn đề nghị xóa thế chấp bằng tài sản, thông báo đồng ý xóa thế chấp, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, giấy tờ pháp lý có liên quan và giấy ủy quyền nếu người được ủy quyền không phải là người vay.
Trong giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018, trên địa bàn đã có 1573 trường hợp xóa đăng ký thế chấp, chiếm 34,58% tổng số hồ sơ thực hiện biện pháp bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Yên Mỹ. Trong đó năm 2016 với 372 trường hợp, năm 2017 là 379 trường hợp và năm 2018 là
822 trường hợp trên toàn 17 xã, thị trấn thuộc huyện. Những nơi như Thị trấn Yên Mỹ, xã Minh Châu,... việc đăng ký thế chấp nhiều sẽ kéo theo số lượng hồ sơ xóa thế chấp nhiều, bởi họ đã hoàn thành việc trả nợ theo đúng cam kết hoặc có nguồn vốn khác ngoài việc vay thế chấp này. Kết quả điều tra cụ thể việc thực hiện đăng ký xoá thế chấp bằng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Yên Mỹ tại Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Yên Mỹ được thể hiện ở Bảng 4.5.
Bảng 4.5. Kết quả thực hiện đăng ký xoá thế chấp tại huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016 – 2018
(Đơn vị: Hồ sơ)
STT Tên xã, thị trấn Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Tổng
1 TT Yên Mỹ 126 124 256 506 2 Trung Hòa 8 3 11 22 3 Trung Hưng 27 29 42 98 4 Lý Thường Kiệt 10 10 26 46 5 Yên Phú 19 25 55 99 6 Tân Việt 20 20 32 72 7 Yên Hòa 9 3 6 18 8 Minh Châu 34 21 59 114 9 Thanh Long 13 17 38 68 10 Nghĩa Hiệp 17 10 25 52 11 Ngọc Long 2 10 13 25 12 Tân Lập 12 21 64 97 13 Liêu Xá 10 6 25 41 14 Hoàn Long 16 20 33 69 15 Việt Cường 1 2 5 8 16 Giai Phạm 21 33 59 113 17 Đồng Than 27 25 73 125 Tổng 372 379 822 1573
Kết quả điều tra cho thấy, số lượng hồ sơ đăng ký xoá thế chấp nhiều thứ hai trong tổng số hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm, là do số lượng hồ sơ
đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người dân trên địa bàn huyện Yên Mỹ nhiều, cùng với việc phải hoàn thành nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng của người dân, áp lực lãi suất qua các năm đã dẫn tới việc họ muốn hoàn thành nhanh thủ tục xóa đăng ký. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2016 đến năm 2018, vẫn còn nhiều trường hợp xóa thế chấp không đúng hạn (322 trường hợp), do người đứng ra vay thế chấp là một người, trong khi người xóa thế chấp lại là một người khác, người vay không trực tiếp đi hoàn tất thủ tục vì vậy dẫn tới hồ sơ chưa hoàn thiện đầy đủ và việc hoàn tất thủ tục không diễn ra như mong muốn và theo đúng quy định. Nhiều trường hợp sổ đỏ mang tên bố và mẹ, nhưng lúc đi xóa đăng ký lại chỉ có bố hoặc mẹ đi xóa thế chấp, người còn lại không có giấy ủy quyền cho người đi thực hiện, hoặc trường hợp có giấy ủy quyền nhưng lại chưa được chính quyền chứng thực, vì thế mà cũng dẫn tới thời gian thực hiện hoàn tất thủ tục hồ sơ kéo dài hơn.