II. KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KỲ CUỐI
2.6.Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong kỳ kế hoạch
2.6.1. Cơ sở tính toán
Việc tính toán các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong kế hoạch sử đất kỳ cuối tỉnh An Giang được dựa trên các căn cứ chính sau:
Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;
Nghị định số 44/2014/NĐ - CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
Nghị định số 47/2014/NĐ - CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;
Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Quyết định số 45/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND tỉnh An Giang ban hành quy định và bảng giá các loại đất năm 2015 áp dụng giai đoạn 2015-2019 trên địa bàn tỉnh;
Quyết định số 08/2015/QĐ-UBND ngày 30/3/2015 của UBND tỉnh An Giang ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh;
Quyết định số 15/2015/QĐ-UBND ngày 29/5/2015 của UBND tỉnh An Giang về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 36/2013/QĐ- UBND ngày 01/10/2013 của UBND tỉnh về ban hành quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí đấu giá, phí tham gia đấu giá tài sản và phí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh;
Quyết định số 14/2015/QĐ-UBND ngày 29/5/2015 của UBND tỉnh An Giang về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh;
Quyết định số 20/2015/QĐ-UBND ngày 01/7/2015 của UBND tỉnh An Giang về việc ban hành đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh;
Quyết định số 08/2015/QĐ-UBND ngày 30/3/2015 của UBND tỉnh An Giang ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh;
Quyết định số 31/2015/QĐ-UBND ngày 17/9/2015 của UBND tỉnh An Giang về việc ban hành hệ số điều chính giá đất áp dụng năm 2015 trên địa bàn tỉnh.
2.6.2. Dự kiến các khoản thu chi liên quan đến đất đai
Dự kiến các khoản thu: Bao gồm thu từ việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và các loại thuế liên quan đến đất đai.
Dự kiến các khoản chi: Bao gồm chi cho việc trả chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
2.6.3. Ước tính các khoản thu, chi liên quan đến đất đai
Trong giai đoạn điều chỉnh quy hoạch 2016-2020, dự kiến:
Tổng các khoản thu được từ đất, bao gồm: thu tiền khi giao đất ở tại đô thị; thu tiền khi giao đất ở tại nông thôn, thu tiền khi cho thuê đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, các khoản lệ phí trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất.
Tổng các khoản chi, bao gồm: chi bồi thường khi thu hồi đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất trồng cây lâu năm, đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn, chi hỗ trợ người dân khi bị thu hồi đất nông nghiệp.
Chi tiết ước tính các khoản thu, chi liên quan đến đất đai khi thực hiện điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất 05 năm kỳ cuối (2016-2020) tỉnh An Giang như sau:
Bảng 59: Ước tính các khoản thu, chi liên quan đến đất đai
Stt Hạng mục Diện tích Đơn giá TB Thành tiền
(ha) (đồng/m2) (Tỷ đồng)
I Các khoản thu 41.616
1 Thu từ giao đất, cho thuê đất 41.661
1.1 Thu tiền khi giao đất ở đô thị 24.248
+ Đất ở đô thị tại TP Long Xuyên 135 7.500.000 10.098
+ Đất ở đô thị tại TP Châu Đốc 97 6.000.000 5.848
+ Đất ở đô thị tại TX Tân Châu 73 2.000.000 1.469
+ Đất ở đô thị tại các thị trấn 456 1.500.000 6.833 1.2 Thu tiền khi giao đất ở nông thôn 1.251 675.000 6.404 + Đất ở nông thôn tại TP Long Xuyên 21 1.200.000 254 + Đất ở nông thôn tại huyện, thị, thành 1.330 500.000 6.150 khác
1.3 Thu tiền khi cho thuê đất sử dụng vào 2.192 10.959 mục đích kinh doanh
+ Đất khu, cụm công nghiệp 1.244 500.000 6.220
+ Đất thương mại, dịch vụ 456 500.000 2.282
+ Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 492 500.000 2.458
Stt Hạng mục Diện tích Đơn giá TB Thành tiền (ha) (đồng/m2) (Tỷ đồng)
2 Thu từ thuế chuyển quyền sử dụng đất, 5
phí, lệ phí
II Các khoản chi 21.561
1.1 Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng 6.591 100.000 6.591 thuỷ sản
1.2 Đất trồng cây lâu năm 2.076 150.000 3.115
1.3 Đất lâm nghiệp 63 150.000 95
1.4 Đất ở tại đô thị 44 2.604
+ Đất ở đô thị tại TP Long Xuyên 22 7.500.000 1.680
+ Đất ở đô thị tại TP Châu Đốc 13 6.000.000 791
+ Đất ở đô thị tại TX Tân Châu 1 2.000.000 20
+ Đất ở đô thị tại các thị trấn 7 1.500.000 112
1.5 Đất ở tại nông thôn 6 41
+ Đất ở nông thôn tại TP Long Xuyên 2 1.200.000 18
+ Đất ở nông thôn tại huyện, thị, thành 40 500.000 201 khác
1.6 Các loại đất sản xuất, kinh doanh PNN 52 750.000 387
2 Chi hỗ trợ di dời, tái định cư, chuyển 8.730 100.000 8.730 đổi nghề nghiệp
Cân đối thu - chi (I - II) 20.055
Phần IV
GIẢI PHÁP THỰC HIỆN