8. Tổng quan tài liệu nghiên cứu
2.1.2Cơ sở lựa chọn mẫu nghiên cứu
Thị trường BĐS Việt Nam khá phân tán. Hiện trên TTCK có khoảng 60 công ty hoạt động trong lĩnh vực BĐS được niêm yết. Tính đến cuối năm 2013 giá trị vốn hóa thị trường của các công ty này đạt 125 nghìn tỷ đồng, chiếm 10,6% tổng vốn hóa thị trường. Tuy nhiên bên cạnh đó có một số
lượng đáng kể các công ty BĐS lớn chưa được niêm yết.
Để tiến hành nghiên cứu về hiệu quả hoạt động các công ty nhóm ngành BĐS tác giả tiến hành lựa chọn các công ty trong lĩnh vực BĐS được niêm yết trên TTCK Việt Nam trên cơ sở tham khảo tiêu chí phân ngành công ty của Việt Nam và thế giới. Theo đó tiêu chí để lựa chọn các công ty nhóm ngành BĐS bao gồm
- Các công ty được phân ngành dựa trên bản chất hoạt động kinh doanh và doanh thu là tiêu chí để xem xét quyết định hoạt động kinh doanh chính. Nếu doanh thu của công ty đến từ hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS hay dịch vụ BĐS thì công ty sẽ được xếp vào nhóm ngành BĐS (Theo VISC và ICB).
- Đối với công ty hoạt động ở nhiều lĩnh vực, nếu doanh thu từ hoạt động BĐS là chủ yếu, chiếm tỷ trọng lớn so với các hoạt động khác thì công ty sẽ được xếp vào nhóm ngành BĐS. (Theo ICB)
Sau khi lựa chọn tác giả đã chọn được 56 công ty được xếp vào nhóm ngành BĐS dựa theo tiêu chí của VISC và ICB.
Bảng 2.1: Danh sách các công ty nhóm ngành BĐS được nghiên cứu
STT Mã Tên công ty STT Mã Tên công ty
1 C21 Thế kỷ 21 29 KHA XNK Khánh Hội
2 CCI CIDICO 30 LGL Long Giang Land
3 CCL ĐT&PT Dầu khí Cửu Long 31 LHG KCN Long Hậu
4 CLG Cotec Land 32 NBB NBB CORP
5 CSC ĐT và XD Thành Nam 33 NDN PT Nhà Đà Nẵng
6 D11 Địa ốc 11 34 NLG BĐS Nam Long
7 D2D Phát triển Đô thị số 2 35 NTL Đô thị Từ Liêm
8 DIG Dic Corp 36 NVN Nhà Việt Nam
9 DLR Địa ốc Đà Lạt 37 NVT Ninh Vân Bay
10 DRH Đầu tư Căn Nhà MơƯớc 38 PDR BĐS Phát Đạt
11 DTA BĐS Đệ Tam 39 PIV Thẩm định giá Dầu khí PIV 12 DXG Địa ốc Đất Xanh 40 PPI BĐS Thái Bình Dương
13 FDC FIDECO 41 PV2 Đầu tư và Phát triển PVI
14 FLC Tập đoàn FLC 42 PVL PVPOWER LAND
15 HAG Hoàng Anh Gia Lai 43 PXA ĐT&TM Dầu khí Nghệ An 16 HAR BĐS An Dương Thảo Điền 44 PXL Dầu khí IDICO 17 HDC Phát triển Nhà BR-VT 45 QCG Quốc Cường Gia Lai 18 HDG Xây dựng Hà Đô 46 RCL Địa Ốc Chợ Lớn
19 HLD Bất động sản HUDLAND 47 SJS SUDICO
20 HQC Địa ốc Hoàng Quân 48 SZL Sonadezi Long Thành
21 IDJ IDJ Financial 49 TDH ThủĐức House
22 IDV PT Hạ tầng Vĩnh Phúc 50 TIX TANIMEX
23 IJC Becamex IJC 51 VC3 Xây dựng Số 3
24 ITA Đầu tư CN Tân Tạo 52 VCR Vinaconex - ITC
25 ITC Đầu tư kinh doanh Nhà 53 VIC VinGroup
26 KAC Địa ốc Khang An 54 VNI ĐT BĐS Việt Nam 27 KBC TCT Đô thị Kinh Bắc 55 VPH Vạn Phát Hưng 28 KDH Nhà Khang Điền 56 VRC XL và Địa ốc Vũng Tàu
Sau khi xác định được danh sách các công ty cần nghiên cứu, các công ty sẽ được phân loại theo các tiêu chí về quy mô tài sản, tuổi công ty, tính chất sở hữu. Tiêu chí quy mô tài sản và tuổi công ty được lựa chọn vì trong các nghiên cứu trước đã chỉ ra quy mô công ty và tuổi công ty có tác động
đến hiệu quả hoạt động. Tiêu chí tính chất sở hữu dùng để phân loại để xem xét yếu tố ảnh hưởng của vốn đầu tư Nhà nước đến hiệu quả hoạt động của công ty.
Các ngưỡng phân chia của chỉ tiêu quy mô tài sản và tuổi công ty dựa trên tứ phân vịđểđảm bảo số lượng các công ty từng nhóm đồng đều.
Về quy mô, đề tài dựa trên tổng tài sản và chia các công ty nghiên cứu thành 4 nhóm:
Nhóm 1: Doanh thu trên 2.000 tỷ
Nhóm 2: Doanh thu từ 1.000 – 2.000 tỷ
Nhóm 3: Doanh thu từ 500 – 1.000 tỷ
Nhóm 4: Doanh thu dưới 500 tỷ
Về tuổi công ty, đề tài dựa trên số năm hoạt động của công ty kể lúc thành lập và chia các công ty nghiên cứu thành 4 nhóm:
Nhóm 1: Số năm hoạt động trên 20 năm
Nhóm 2: Số năm hoạt động từ 10 – 20 năm
Nhóm 3: Số năm hoạt động từ 5 – 10 năm
Nhóm 4: Số năm hoạt động dưới 5 năm
Về tính chất sở hữu, đề tài dựa trên yếu tố có sở hữu Nhà nước tại công ty nghiên cứu hay không và chia các công ty thành 2 nhóm:
Nhóm 1: Công ty có vốn Nhà nước