7. Kết cấu của luận văn
2.2.5. Quản lý tài chính về đất đai
Công tác quản lý tài chính về đất đai được triển khai thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Về thực hiện các khoản thu, chi liên quan đến đất đai, huyện đã ban hành nhiều văn bản và tổ chức thực hiện việc thu thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Kết quả thu ngân sách nhà nước từ đất đai trên địa bàn huyện những năm vừa qua còn ở mức thấp, các nguồn thu chủ yếu từ giao đất có thu tiền sử dụng đất thuộc các loại đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. (Phụ lục 03 kèm theo)
Tuy nhiên, công tác tổ chức thực hiện chính sách tài chính về đất đai thời gian qua vẫn còn một số hạn chế: Điển hình như nợ tồn đọng tiền sử dụng đất còn khá cao. Đồng thời có tình trạng sử dụng đất mà không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước do chưa hoàn thiện các hồ sơ pháp lý về đất đai hoặc cố tình không chấp hành.
Bên cạnh đó, quá trình xác định giá đất cụ thể trên địa bàn huyện Phú Vang cũng gặp nhiều khó khăn, chưa đáp ứng kịp yêu cầu về thời gian thực hiện dẫn đến việc xác định giá đất cụ thể k o dài, gây ảnh hưởng đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Việc xác định giá đất cụ thể trong một số trường hợp tại địa phương còn chậm, chưa đáp ứng kịp thời về tiến độ tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; một số địa phương lúng túng trong việc áp dụng các quy định của pháp luật về xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất; và chưa thực sự quan tâm, tích cực trong việc tổ chức triển khai thực hiện các quy định của pháp luật về giá đất.
Khối lượng công việc định giá đất trên địa bàn huyện Phú Vang theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 là rất lớn, tuy nhiên bộ máy (sự phối hợp
giữa phòng Tài nguyên và Môi trường – phòng Tài chính) và cơ sở vật chất để đảm bảo cho việc vận hành, thực hiện việc xác định giá đất theo quy định còn hạn chế, bất cập; chưa được huyện quan tâm đầu tư đúng mức; năng lực của cán bộ làm công tác định giá đất, của tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất vẫn còn hạn chế, chưa đáp ứng được yêu cầu.
Thông tin về giá đất thị trường làm đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất có độ tin cậy chưa cao, chưa có dữ liệu về giá đất thị trường để thuận lợi cho việc thực hiện xác định giá đất.