3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
2.3.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu
2.3.1.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
Điều tra thu thập các số liệu, tài liệu thứ cấp về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý và sử dụng đất; thống kê đất đai tại các phòng chuyên môn của UBND Thành phố Đồng Hới và Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Bình. Thu thập các văn bản liên quan đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất, các tài liệu, số liệu liên quan đến
các dự án đã đấu giá quyền sử dụng đất về quy trình đấu giá, quy hoạch, giá khởi điểm, giá trúng đấu giá tại Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Bình, phòng Tài chính - kế hoạch Thành phố Đồng Hới, trung tâm bán đấu giá tài sản Quảng Bình, sở xây dựng Quảng Bình, các số liệu thu thập được sẽ làm cơ sở cho việc phân tích, xử lý.
Thu thập số liệu, tài liệu từ các cơ quan ban ngành khác, qua mạng Internet, qua sách báo, những báo cáo, tài liệu hội thảo, các công trình nghiên cứu đã công bố có liên quan đến đề tài.
2.3.1.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
- Tham gia, quan sát các phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố Đồng Hới để nắm bắt hình thức đấu giá, thực trạng công tác tổ chức thực hiện, thực trạng người tham gia đấu giá.
- Phỏng vấn cán bộ chuyên môn của Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Đồng Hới, Trung tâm bán đấu giá tài sản Quảng Bình về quy trình thực hiện, hình thức đấu giá, những đề xuất đối với công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
- Phỏng vấn trực tiếp người tham gia đấu giá bằng phiếu điều tra.
+ Phỏng vấn trực tiếp 50 người tham gia đấu giá đất ở tại các dự án tham dự trực tiếp phiên đấu giá nhằm nắm bắt các thông tin khi tham gia đấu giá như: mục đích đấu giá, tính pháp lý phiên đấu giá, giá sàn, giá trúng đấu, mức độ hài lòng người tham gia phiên đấu giá, tình hình sử dụng đất sau khi đấu giá và nguyện vọng của người tham gia đấu giá…Điều tra 20 phiếu trong 2 phiên bán đấu tại 2 giai đoạn của Dự án HTKT khu dân cư phía Tây sông cầu Rào, 8 phiếu trong phiên bán đấu giá 6 lô đất tại đường Hữu Nghị và 22 phiếu trong phiên bán đấu giá Dự án khu dân cư phía Tây đường Hữu Nghị giai đoạn 2 . Việc phỏng vấn 50 phiếu điều tra là con số nhỏ, mang tính đại diện cho thấy một phần nào tâm lý, thái độ, sự hiểu biết… của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở nói chung trên địa bàn thành phố Đồng Hới về phiên đấu giá QSDĐ mà họ trực tiếp tham gia.
+ Để phục vụ cho công tác điều tra chúng tôi tiến hành xây dựng hệ thống câu hỏi theo mẫu phiếu điều tra để thu thập thông tin của những khách hàng trực tiếp tham gia đấu giá.
+ Nội dung chính của phiếu điều tra: (1) Thông tin chủ hộ, (2) hình thức người đấu giá tiếp cận thông tin đấu giá, (3) Mục đích của việc đấu giá, (4) Mức độ thỏa mãn của người trúng đấu giá (5) ...)