3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.3. ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ, TỒN TẠI HẠN CHẾ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ
rằng trong những năm trở lại đây, thị trường bất động sản ở thành phố Đồng Hới đã có những chuyển biến rất tích cực. Các dự án đấu giá đều thu hút được rất nhiều đối tượng khách hàng tham gia đấu giá và đã mang lại những kết quả đáng khích lệ. Không những tạo được nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước mà còn làm cho thị trường bất động sản trên địa bàn sôi động trở lại.
Mỗi dự án được nghiên cứu nêu trên có một đặc thù nhất định, khác nhau về quy mô, giá khởi điểm, đối tượng khách hàng, hình thức đấu giá...Tuy nhiên, có thể nhận thấy rằng những dự án có quy mô tương đối lớn như Dự án Khu dân cư phía Tây đường Hữu Nghị, có mức giá khởi điểm nằm ở mức trung bình phù hợp với thu nhập của hầu hết các đối tượng khách hàng thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng nhất. Đối với 6 lô đất đường Hữu Nghị có giá khởi điểm thuộc hàng cao nhất trong tất cả các dự án và đấu giá theo hình thức bỏ phiếu kín chỉ có 13 người đăng ký tham gia đấu giá.
Trong cùng một dự án đấu giá, tùy thuộc vào vị trí cũng như đặc điểm cụ thể của mỗi lô đất mà mức chênh lệch giữa giá trúng đấu giá và giá khởi điểm có sự khác nhau rõ rệt. Nhìn chung, các lô đất có vị trí nằm trên các trục đường lớn nhất của dự án và các lô đất có vị trí tiếp giáp hai mặt tiền thường thu hút nhiều khách hàng tham gia đấu giá và có mức chênh lệch lớn. Ngược lại, các lô đất nằm tại những vị trí xa hơn so với trung tâm của dự án thường thu hút ít khách hàng và có mức chênh lệch thấp. Tuy nhiên, do xuất hiện sự can thiệp của các đối tượng mô giới, ” cò đất” nên vẫn có rất nhiều lô đất đấu giá không theo quy luật này.
Việc áp dụng hình thức đấu giá trực tiếp bằng miệng cũng phát sinh nhiều vấn đề cần được giải quyết, trong đó nổi cộm là sự hoạt động của các đối tượng mô giới làm cho ngân sách nhà nước bị thất thoát, gây nhiều bức xúc trong nhân dân. Đồng thời, cũng cần có thêm nhiều biện pháp để khuyến khích được nhiều khách hàng tham gia đấu giá hơn nữa đối với các dự án đấu giá theo hình thức bỏ phiếu kín.
3.3. ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ, TỒN TẠI HẠN CHẾ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở