3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.4.1. Giải pháp về cơ chế đấu giá QSDĐ
- Phương thức đấu giá theo lô lớn là hình thức “bán buôn”, có ít sự cạnh trạnh trong đấu giá dẫn tới số tiền trúng đấu giá không cao, thất thu ngân sách nhà nước không có hiệu quả kinh tế. Đồng thời hình thức đấu giá theo lô không giải quyết được đất ở cho người thực sự có nhu cầu, hiệu quả xã hội không cao.
- Phương thức đấu giá theo thửa đất cũng còn bất cập, nhiều thửa đất đưa ra đấu giá có hiện tượng thông thầu giữa những người tham gia đấu giá với nhau hoặc có hiện tượng tham gia đấu giá để đẩy giá lên cao. Cần phải có biện pháp loại bỏ hiện tượng này như:
+ Khi bố trí vị trí ngồi cho các khách hàng tham gia đấu giá cần sắp xếp sao cho các khách hàng không thể trao đổi thông tin được với nhau.
+ Cần giảm tối đa thời gian chuẩn bị trước khi đấu giá, đặc biệt là trong khoảng thời gian gọi tên các khách hàng vào vị trí. Bởi đây là thời gian mà các đối tượng mô giới, cò đất hoạt động để giàn xếp giá cả.
+ Khi nộp hồ sơ đấu giá, khách hàng cần chứng minh nguồn tài chính để có thể đấu giá quyền sử dụng lô đất đó. Bởi trên thực tế, số tiền đặt cọc là 15% giá trị lô đất, rất nhỏ so với tổng giá trị. Có rất nhiếu khách hàng nộp hồ sơ đấu giá cho 20 lô đất, thậm chí hơn. Mục đích vừa để đấu giá, vừa thực hiện hành vi thông thầu.
+ Ban hành các quy định cụ thể về việc xử lý vi phạm trong đấu giá: Xử lý vi phạm đối với tổ chức thực hiện đấu giá và người tham gia đấu giá.
+ Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra để kịp thời phát hiện sai phạm, ngăn chặn các hành vì liên kết với nhau giữa đấu giá viên, cán bộ trong tổ chức đấu giá với người tham gia đấu giá để thông đồng, làm giá. Cần quản lý chặt chẽ những danh sách những người tham gia đấu giá để phát hiện những dấu hiệu vi phạm thông đồng móc nối với nhau. Ở đây việc giữ thông tin bí mật những nười tham gia đấu giá là vấn đề mấu chốt, quan trọng nhất, vì nếu không nắm được thông tin này thì việc thông đồng, móc nối với nhau khó thực hiện được.
+ Đối với cá tổ chức đấu giá, cần phân công trách nhiệm của từng cán bộ cụ thể trong từng phần công việc cụ thể, từ đó xác định trách nhiệm của cán bộ khi xảy ra vi phạm.
+ Minh bạch hóa các thông tin về các dự án đấu giá, Không chỉ niêm yết công khai, thông báo qua báo, đài mà còn phổ biến rộng rãi đến tận tổ dân phố, thôn thông qua các phương tiện thông tin đại chúng như loa tại TDP để tất cả những người sử dụng có thể dễ dàng tiếp cận kênh thông tin này, đồng thời cũng kích thích được tt BĐS ngày càng sôi động
+ Tạo điều kiện để thành lập thêm các Trung tâm đấu giá chuyên nghiệp hoặc bán chuyên nghiệp nhằm tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa các trung tâm, từ đó nâng cao hiệu quả của công tác đấu giá.
Giải quyết được vấn đề thông thầu trong đấu giá thì hình thức đấu giá theo lô sẽ thực sự mang lại hiệu quả cao.