3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.3.1. Thực trạng công tác đăng ký đất đai tại thành phố Nha Trang
Trong những năm qua, sự quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo của Thành uỷ, HĐND, UBND thành phố và Sở Tài nguyên và Môi trường,
Việc thực hiện công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Nghị định 43/NĐ-CP, công tác cấp GCNQSDĐ trên địa bàn thành phố đã có nhiều chuyển biến tích cực, hoạt động của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Nha Trang đã dần dần đi vào nề nếp và có chuyển biến tích cực.
Được sự quan tâm chỉ đạo của UBND tỉnh, Ban chỉ đạo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp tỉnh và các ngành liên quan giải quyết những khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tính đến ngày 31/12/2016 thành phố Nha Trang đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với kết quả như sau:
Bảng 3.6. Kết quả cấp giấy CNQSD đất ở thành phố Nha Trang đến ngày 31/12/2016
TT Loại đất Số giấy đã cấp (giấy) DT đã cấp (ha) Tỷ lệ đạt (%) 1 Đất sản xuất 87,11
1.1 Đất sản xuất nông nghiệp 24.033 3897,81 84,94 1.2 Đất Lâm nghiệp 1335 401,96 26,40 1.3 Đất nuôi trồng thủy sản - 167,74 - 2 Đất ở 2.1 Đất ở Nông thôn 4316 513,72 90,36 2.2 Đất ở đô thị 34.507 586,7 52,89 Nguồn: Sở TN&MT, 2016
- Đối với đất sản xuất nông nghiệp: Đã cấp 24.033 giấy với 3897.81ha đạt tỷ lệ 84,94% - Đối với đất lâm nghiệp: Đã cấp 1.335 giấy với 401,96 ha đạt tỷ lệ 26,40%. - Đối với đất nuôi trồng thuỷ sản: Diện tích 167,74ha
Như vây số giấy cấp chung theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ nông nghiệp) đạt tỷ lệ 87,11%.
- Đối với đất ở đô thị: Đã cấp 34.507 giấy với 586,70ha đạt tỷ lệ 52,89%. - Đối với đất ở nông thôn: 4.316 giấy với 513,72ha đạt tỷ lệ 90,39%.
Như vậy tình tháng 12 năm 2016 trên địa bàn thành phố Nha Trang, về đất sản xuất đã cấp đạt tỷ lệ 87,11%, tuy nhiên tỷ lệ cấp giấy đất lâm nghiệp rất thấp 26,4%, trong khi đó đất ở vùng nông thôn đã cấp đạt tỷ lệ 90, 89%, con đất ở đô thị đạt tỷ lệ thấp 52,89%.
Có nhiều ngyên nhân khác nhau:
Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng xây dựng thành phố Nha Trang, việc xây dựng các khu tái định cư còn chậm và thiếu đồng bộ.
Việc thực hiện các qui hoạch cũng ảnh hưởng không nhỏ đến công tác cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất.
Nhu cầu về nhà ở lớn dẫn đến việc người dân chuyển nhượng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất, làm nhà trái phép diễn ra rất phức tạp.
Việc thanh tra, kiểm tra còn chưa được thường xuyên, xử lý vi phạm còn thiếu cương quyết, cả nể.
Việc tham mưu cho UBND thành phố trong triển khai thi hành pháp luật về tài nguyên và môi trường còn thiếu tính chủ động.
Vì vậy việc tổ chức thực hiện kế hoạch cấp GCNQSDĐ cho các hộ gia đình, các nhân trên địa bàn còn chậm và gặp không ít khó khăn.