3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.4.7. Về phía người sử dụng đất
Để góp phần thúc đẩy công tác cấp GCN QSDĐ, đòi hỏi công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai cho người dân cần được tăng cường. Một phần không nhỏ người dân chưa nhận thức đầy đủ về quyền lợi và nghĩa của người sử dụng đất nên chưa thực hiện kê khai, lập hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ. Hoặc như phong tục, tập quán “kiểu cha truyền, con nối” trong sử dụng đất, nhiều người dân nghĩ rằng mình không có nhu cầu đăng ký cấp GCNQSDĐ và cứ ở vậy không cần đăng ký cũng chẳng ai làm gì được mình.
Thực tế cho thấy, một số người dân không hiểu hết quyền lợi và nghĩa vụ của việc kê khai ĐKĐĐ nên đã không thực hiện việc kê khai đăng ký làm chậm tiến độ cấp GCNQSDĐ.
Đất đai ngày càng có giá trị cao một số người dân phát sinh tư tưởng chiếm dụng khai tăng diện tích đất sử dụng so với thực tế nhằm lấn chiếm diện tích của những mảnh đất liền kề đặc biệt là đất công gây khó khăn trong việc cấp GCNQSDĐ.
Nhiều người dân không nắm rõ quy định của pháp luật dẫn đến các hiện tượng tranh chấp khiếu kiện xảy ra nhiều trường hợp còn sai sót trong tiến trình thủ tục đăng ký cấp GCNQSDĐ gây tốn thời gian chi phí.
Qua điều tra phỏng vấn trực tiếp 60 mẫu điều tra hộ gia đình cá nhân có 43 trường hợp ít hiểu biết về thủ tục ĐKĐĐ chiếm 72%, 17 trường hợp cho rằng họ hiểu biết về thủ tục đất đai họ đang thực hiện chiếm 29% . 9 trường hợp tự tìm hiểu thủ tục ĐKĐĐ chiếm 15%, 42 trường hợp nhờ đến sự hướng dẫn của cán bộ địa chính xã phường hoặc cán bộ Tổ Trung tâm một cửa chiếm tới 70% và 9 trường hợp nhờ đến sự tư vấn dịch vụ làm thủ tục hồ sơ chiếm 15%.
Từ đó cho thấy hiểu biết của người dân về quy trình thủ tục đăng ký cấp GCNQSDĐ cần phải có những biện pháp để nâng cao sự hiểu biết của người dân như nghiên cứu niêm yết công khai quy trình thủ tục tại nơi sinh hoạt cộng đồng chung của
các khu dân cư trên địa bàn, đồng thời tuyên truyền, phổ biến những trường hợp điển hình về công tác này…
Tuy nhiên, thực tế có những trường hợp người sử dụng đất chấp hành nghiêm túc các qui định về kê khai, đăng ký, cấp GCNQSDĐ lần đầu nhưng sau khi nhận được Thông báo các khoản nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất thì họ không thể thu xếp ngay được số tiền sử dụng đất phải nộp quá lớn do điều kiện hoàn cảnh khó khăn, cộng thêm tâm lý e ngại việc nợ tiền sử dụng đất nên đã rút lại hồ sơ. Với những tâm lý như trên, dẫn đến tiến độ của công tác cấp GCNQSDĐ bị chậm lại.
Nghị định xử phạt hành chính không đáp ứng được việc xử phạt hành chính đối với trường hợp đăng ký cấp giấy lần đầu, Chính phủ chưa quy định thời hạn bắt buộc phải đăng ký đối với chủ sử dụng đất.