3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
3.4.2. Yếu tố Điều kiện cơ sở hạ tầng
Yếu tố cơ sở hạ tầng xã hội bao gồm: trường học, trung tâm y tế, chợ, đường xá…Cơ sở hạ tầng thể hiện sự thuận lợi đối với các yếu cầu về y tế và giáo dục. Vị trí thửa đất thuận lợi cho việc học hành của con cái, vấn đề y tế, hoạt động giải trí và hoạt động kinh doanh. Cùng một tuyến đường Phạm Văn Đồng, nhưng tuyến đường từ giáp tuyến tránh quốc lộ 1A đến phía Bắc cầu Tam Giang cũ có giá đất năm 2017 là 2520 (triệu đồng) cao hơn gấp 2.1 lần so với tuyến từ Phía Nam cầu Tam Giang đến bắc cầu vượt với giá đất năm 2017 là 1200 (triệu đồng). Nguyên nhân tuyến đường từ giáp tuyến tránh quốc lộ 1A đến phía Bắc cầu Tam Giang cũ gần trường học, trung tâm y tế…có cơ sở hạ tầng đầy đủ hơn so với tuyến từ Phía Nam cầu Tam Giang đến bắc cầu vượt. Trường học và trung tâm y tế tập trung chủ yếu ở các phường trung tâm như phường Xuân phú và Xuân Yên. Đối với phường Xuân thành là một phường thuộc vùng nông nghiệp, cơ sở hạ tầng còn thấp nên sự đầu tư còn hạn chế mặc dù khu du lịch Nhất Tự Sơn đang được đầu tư để trở thành một trong những điểm du lịch nổi tiếng không chỉ riêng của tỉnh Phú Yên mà của cả nước nhưng những yếu tố xã hội khác chưa được khai thác một cách tốt nhất.
Yếu tố cơ sở hạ tầng kỹ thuật: Yếu tố này góp phần không nhỏ để tạo nên lợi thế và điều kiện tiện nghi cho người sử dụng. Trong nền kinh tế như ngày nay, trong giai đoạn đầu của thời kỳ đổi mới, nền kinh tế thị trường dần được hình thành. Chính phủ đang tích cực đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng kỹ thuật đô thị nhằm theo kịp sự phát triển và coi đây là một trong những yếu tố thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội đô thị. Để đáp ứng kế hoạch và mục tiêu đề ra thì nhu cầu đầu tư cơ sở hạ tầng rất quan trọng, nếu một nơi
đầy tiềm năng phát triển nhưng cơ sở hạ tầng kỹ thuật không có thì cũng gây bất lợi cho sự đầu tư lâu dài. Đối với phường Xuân Phú và Xuân Yên thì cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương đối hoàn thiện nên yếu tố cơ sở hạ tầng không ảnh hưởng nhiều mà ảnh hưởng của nó chủ yếu là vị trí và điều sinh lợi, phường Xuân Thành cơ sở hạ tầng còn thấp nên yếu tố này ảnh hưởng lớn đến giá đất, nếu được đầu tư nhiều thì mức giá sẽ tăng cao hơn.