3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
3.4.3. Yếu tố về quy hoạch sử dụng đất
Khi định giá đất cần xem xét về yếu tố quy hoạch vì giá đất sau khi quy hoạch có thể cao hơn trước khi quy hoạch. Mức độ ảnh hưởng đến giá đất khu vực có tương quan trực tiếp với tính chất phân khu chức năng và tính chất sử dụng đất chức năng khác nhau trong đô thị. Ví dụ như quy hoạch khu dân cư thì chú trọng sự hoàn mỹ của môi trường, khu thương nghiệp thì chú trọng đến môi trường kinh doanh và tình trạng thu lợi, khu công nghiệp thì chú trọng đến giao thông vận tải và các điều kiện cung ứng điện nước..
Quy hoạch sử dụng đất ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung – cầu đất trong thị trường nhà đất từ đó tạo ảnh hưởng không hỏ đến việc hình thành giá đất của địa phương, đồng thời còn ảnh hưởng đến sự hoàn thiện cơ sở hạ tầng trong tương lai của khu vực thửa đất vì thế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì yếu tố quy hoạch sử dụng đất cũng là vấn đề đáng quan tâm và cá ảnh hưởng đến giá đất. Bên cạnh đó quy hoạch sử dụng đất còn ảnh hưởng trực tiếp tâm lý cùa người dân mua đất bởi yếu tố sinh lợi trong tương lai do thửa đất mang lịa khi có quy hoạch. Tuy nhiên mức độ ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất là ít hay nhiều còn tùy thuộc vào thông tin về quy hoạch mà người dân biết được và mức độ tin tưởng của người dân và quy hoạch trong khu vực thửa đất tọa lac.
Trong thời gian qua, quy hoạch sử dụng đất ở một số nơi như phường Xuân Phú xây dựng bến xe thị xã Sông Cầu, xây dựng các khu dân cư như khu đô thị Vịnh Xuân Đài…phường Xuân Yên xây dựng trường Tiểu học Xuân Yên, mở rộng đường Triệu Thị Trinh…Theo tâm lý người dân cho rằng những nơi sau khi quy hoạch thường giá sẽ tăng cao so với trước đây kể cả giá nhà nước lẫn giá thị trường. Vì những nơi này sau khi quy hoạch sẽ trở thành nơi có tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng thuận lợi để đầu tư phát triển kinh tế, vì vậy dù giá đất những nơi này có tăng cao thì người dân sẵn sàng đầu tư. Trong tương lai, thị xã Sông Cầu cũng có những chính sách quy hoạch để khai thác hết tiềm năng điều kiện tự nhiên kinh tế, xã hội của từng địa phương.